chtogderealty

В Сбере опять прогнозируют снижение цен на новостройки — можно не надо? Мы бы и рады были такому исходу событий, но что-то у банка с прогнозами не ладится. Пишут, что разрыв между ценой предложения уже 2-й месяц подряд обновляет минимальный уровень. При этом скорость продаж строящегося жилья 4-й месяц подряд ниже 2%. Сочетание этих факторов сигнализирует о скором снижении цен. Вот тут подробно разбирали их расчеты. В целом звучит логично, но почему-то такие настойчивые прогнозы Сбера всегда сбываются ровно наоборот

Ввод жилья в РФ увеличился на 0,7% за 11 месяцев 2024 года, подсчитал Росстат. Но как обычно не все так однозначно Сохранение высокого показателя по вводу вытащили ИЖС за счет роста на 14,6%, ввод новостроек упал на 19% и регионы в крупнейшем московском регионе ввод жилья снизился . В Московской области ввод новостроек сократился аж на 41,5%. Но за счет выросших объемов ИЖС общий показатель сократился ненамного, лишь на 4%. В Москве ИЖС мало. Ввод новостроек упал на 27%. Судя по всему, в начале 2025-го Минстрой и все остальные будут хвастаться отличной стройкой, которой никакие кризисы не страшны

Еще один прогноз по ценам — теперь от «Самолета» Компания рассчитывает на сокращение продаж на Московском рынке новостроек на 11% в 2025 году. 6,5 млн кв. м — это будет самый низкий показатель за последние годы, но типа все равно стабильный, устойчивый спрос. При этом цена, несмотря на высокую ключевую ставку, будет расти. У «Самолета» хуже прогноз, чем у «Циана» — рост цен составит в среднем 4,5%. Почему люди продолжат покупать новостройки? Потому что у них сохраняется потребность в новом, современном жилье. Это так, вот только хотят ли они покупать его в замкадных полях задорого? Отмена льготной ипотеки не означает, что ипотека перестала быть доступной — средневзвешенный платеж на однушку в Москве сейчас составляет 73 тыс. рублей. Но ведь это же с учетом семейной ипотеки, т. е. расчет опять на ограниченную категорию льготников. В общем, будет непросто, но «Самолет» верит в лучшее

Что будет с ценами на недвижимость в 2025 году? Прогноз «Циана» Новостройки В 2025 рост цен замедлится до уровня официальной инфляции — 6-8% в этом году 11% в РФ и 7% в Москве . Застройщики станут запускать больше скидок и акций, которые будут влиять на ценообразование новинок. Но этих новинок сейчас мало. Вторичный рынок В этом сегменте прогнозируется околонулевая динамика. В отдельных локациях возможно снижение начиная со второго квартала — там, где большой объем предложения и выше конкуренция за покупателя. Например, Московский регион, Ленобласть и Санкт-Петербург. «Кажется, что цены на недвижимость постоянно растут. И это действительно так. За 35 лет функционирования свободного рынка недвижимости цены падали только на протяжении 2-3 лет. Поэтому их кардинальное снижение возможно только в одном случае: если произойдет кардинальное снижение спроса. Не на 20%, как сейчас, а в разы на протяжении длительного времени». Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики»

Изменения в семейной ипотеке Во-первых, Минфин добавил-таки обещанные 2,4 трлн рублей. Общая сумма лимита выросла с 6,25 трлн до 8,65 трлн. Надолго ли этого хватит? Сейчас лимит 6,25 трлн был исчерпан на 93%. В 2024 году выдали 1,95 трлн, с учетом всех ограничений и приостановок. Все зависит от спроса, но при текущей динамике 2,4 трлн могут спокойно улететь за год. Во-вторых, с 15 декабря вводится новый механизм расходования лимита — теперь он будет общий, чтобы больше не было ситуаций, когда у одних банков он заканчивается, а у других есть лишний. Когда общий лимит исчерпается на 95%, «Дом РФ» распределит лимиты банкам пропорционально доле ипотеки, которую они выдали за последние 6 месяцев. Сами параметры семейной ипотеки пока остались прежние — вот тут все подробно.

Выручка девелоперов в столицах сократится на 5-9% за год В Москве и Подмосковье — на 5%, до 2,28 трлн рублей. В Санкт-Петербурге и ЛО — на 9%, до 590,9 млрд руб, по оценкам Dataflat. Это обусловлено серьезным падением объема продаж. В Московском регионе суммарно за год прогнозируется 135,7 тыс. сделок — на 21% меньше, чем в 2023. Самый низкий показатель за последние пять лет. Что сделали застройщики, чтобы нивелировать падение продаж в штуках? Правильно, повысили цены. В 2024 году в Москве средняя цена за кв. м достигнет 453,7 тыс. руб. +16% , в Подмосковье — 202,2 тыс. руб. +9% , в Санкт-Петербурге — 258,4 тыс. руб. +13% , в Ленинградской области — 155,1 тыс. руб. +6% . С учетом прошлогоднего ажиотажа итоговое сокращение выручки вообще некритичное. А вот с 2025-м есть вопросики — будем наблюдать, как девелоперы собираются его вытягивать.

В ноябре резко вырос спрос на столичные новостройки В среднем по Московскому региону количество зарегистрированных ДДУ выросло на 14-15%, по сравнению с октябрем, свидетельствуют данные Dataflat, bnMAP и «Пульса продаж новостроек»: В старой Москве — на 8-12% В Новой Москве — на 26% В Подмосковье — на 15-18% В «Метриуме» тоже зафиксировали рост на 13,3% на массовые новостройки. Причем это максимальный показатель за последние 5 месяцев, сопоставимый с уровнем весны 2024, когда на рынке еще действовала массовая льготная ипотека. Всплеск активности покупателей обусловлен: 1. Сезонностью — многие хотят успеть до конца года. 2. Выделением доп. лимитов по семейной ипотеке. К тому же, люди боятся, что лимиты опять скоро закончатся, либо вообще программу урежут в Москве. 3. Скидками от застройщиков. В массовом сегменте они достигали 20% и больше. И по статистике мы действительно видим, что средняя цена покупки немного снизилась.

64% квартир в новостройках Москвы не покрываются целиком страховкой по эскроу Если что, размер страховых выплат по эскроу НЕ равен стоимости квартиры. В случае банкротства банка вы получите всего 10 млн рублей. Как этот лимит установили 5 лет назад, так он до сих пор не менялся. По данным bnMAP. pro, в Москве сейчас 64% квартир в новостройках продаются дороже 10 млн рублей. В среднем страховки хватит лишь на 2/3 от стоимости однушки. В августе Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, предлагала увеличить сумму страхования до 30 млн рублей, и все вроде как с этим согласились. Но пока никаких подвижек в эту сторону не было. На рынке новостроек это сейчас, скорее, формальные риски — выплат по эскроу еще не было. В случае проблем на стороне застройщика дом либо достроят, либо вернут деньги дольщику в полном объеме.

В аренде наступил низкий сезон, цены снижаются 3-й месяц подряд Относительно ноября ставки сократились на 2–3% по РФ. В Москве сильнее — по подсчетам «Циана», однушки подешевели на 3,7% 68,3 тыс. руб. в месяц , двушки — на 5,1% 114 тыс. рублей . Напоминаем, что это среднестатистические значения, они могут сильно различаться в зависимости от района и уровня жилья. Снижению цен способствует сезонное падение активности на 9-15%, по оценкам разных экспертов и увеличение предложения за счет выхода на рынок непроданной вторички и новых инвестиционных квартир и этот тренд будет усиливаться . До февраля пока так, а ближе к весне будем наблюдать за спросом — не исключено, что тогда рост цен возобновится.

Власти хотят ввести 2 моратория для застройщиков до конца 2025 года — на неустойки и на банкротство На портале «Всё о стройке» поддерживаемый Минстроем появилась новость о том, что правительство поручило Минстрою подготовить документацию о продлении на 2025 год ряда постановлений. В их числе — постановление от 18 марта 2024 о моратории на неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ. Также Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов, пишут «Известия». Если до конца 2025 года кредитор подаст заявление о банкротстве застройщика, дело возбуждать не будут. Такая мера уже вводилась в период коронавируса в 2020 году и на фоне санкций в 2022 году. Это часть мер, направленных на поддержку строительной отрасли, которые поручил разработать вице-премьер Марат Хуснуллин. Минстрой также планирует смягчить ограничения со стороны ЦБ скорректировать ипотечный стандарт и отсрочить введение макропруденциальных лимитов . Еще, возможно, будут субсидировать ставку по проектному финансированию — уже поступают предложения о 10-14%.