Снижение цен на новостройки в России: девелоперы предлагают скидки

Стоимость новостроек в России медленно снижается. Ограниченный спрос и необходимость стимулировать продажи для наполнения эскроу-счетов вынуждают девелоперов активнее предлагать покупателям скидки. Под их давлением некоторые аналитики зафиксировали снижение средней стоимости предложения новостроек в пределах 1% за месяц. Наиболее выраженной динамика оказалась в Красноярске и Ростове-на-Дону. Отрицательная коррекция, вероятно, продолжится в январе, но вряд ли станет существенной. Подробнее — в материале «Ъ». Подписывайтесь на «Ъ» Оставляйте «бусты»

Стоимость новостроек медленно сокращается Ограниченный спрос и необходимость стимулировать продажи для наполнения эскроу-счетов вынуждают девелоперов активнее предлагать покупателям скидки. Под их давлением некоторые аналитики зафиксировали снижение средней стоимости предложения новостроек в пределах 1% за месяц. Наиболее выраженной динамика оказалась в Красноярске и Ростове-на-Дону. Отрицательная коррекция, вероятно, продолжится в январе, но вряд ли станет существенной. Фото: Марина Молдавская/Коммерсантъ

С рынком недвижимости происходит вот что. Покупатели квартир сидят на наличке и ждут снижения цены. Ждут не просто так - их деньги лежат на депозитах под 24% годовых. Продавцы пока терпят. Но их деньги в виде квадратных метров никаких 24% годовых им точно не принесут. Рост цен будет либо нулевым при инфляции 15%, прошу заметить . Либо цены к весне все же рухнут. Потому что, лучше продать за те деньги, которые дают сейчас и тоже разместить их на депозите под 24% годовых, либо продать на 15-20% дешевле через 3-4 месяца. Такая вот популярная экономика. "Первичка" еле дышит и ждет, кто из крупных застройщиков попадет под санацию первым.

Застройщики пытаются сдержать высокие цены на новостройки. Пока успешно Некоторые аналитики начали замечать снижение стоимости «квадрата» в 18 городах миллионниках. Утверждение крайне спорное, тем более, что они отмечают «удешевление» всего в 1%. Другие отраслевые эксперты напротив видят удорожание на показатели не превышающие и процента. Все это говорит о том, что рынок находится в определенном балансе, если это можно так назвать. С одной стороны, к концу года все стремятся закрыть сделки, поэтому девелоперы дают скидку и завлекают иными «специальными предложениями», с другой — девальвация рубля толкает «инвесторов» к рынку недвижимости. В годовом же выражении спрос на покупку квартиры в новостройке сократился практически на 40%. Пока застройщиков спасает то, что вопрос лимитов по ряду льготных программ стабилизировался и россияне в ожидании еще большего «ключа» готовы покупать. Парадоксально, но сейчас девелоперы искренне надеются, что столь хрупкий баланс сохранится, и они смогут держать высокими цены и дальше. Ретроградный кэш

Наблюдение: Цены на первичку не падают в том числе и потому, что у девелоперов выросли расходы. Вторичка ориентируется на первичку. Игроки рынка недвижимости ждут снижения ставки ЦБ, после чего, как ожидается, начнется массовый отток средств из депозитов в другие активы, в том числе и в недвижимость — эксперты, Россия 24 Спрос на жилье в новостройках Московской области в ноябре вырос на 18% #недвижимость

Снижение в рамках статистической погрешности — девелоперы готовы на скидки, лишь бы продать квартиру в новостройке Некоторые аналитики начали замечать снижение стоимости «квадрата» в 18 городах-миллионниках. Утверждение крайне спорное, тем более что отмечается «удешевление» всего в 1%. Другие отраслевые эксперты, напротив, видят удорожание на показатели, не превышающие и процента. Все это говорит о том, что рынок находится в определенном балансе, если это можно так назвать. С одной стороны, к концу года все стремятся закрыть сделки, поэтому девелоперы дают скидку и завлекают иными «специальными предложениями», с другой — девальвация рубля толкает «инвесторов» к рынку недвижимости. В годовом же выражении спрос на покупку квартиры в новостройке сократился практически на 40%. Пока застройщиков спасает то, что вопрос лимитов по ряду льготных программ стабилизировался и россияне в ожидании еще большего «ключа» готовы покупать. Парадоксально, но сейчас девелоперы искренне надеются, что столь хрупкий баланс сохранится и они смогут держать высокие цены и дальше.

Ограниченный спрос и необходимость стимулировать продажи для наполнения эскроу-счетов вынуждают девелоперов активнее предлагать покупателям скидки. Под их давлением некоторые аналитики зафиксировали снижение средней стоимости предложения новостроек в пределах 1% за месяц. Наиболее выраженной динамика оказалась в Красноярске и Ростове-на-Дону. Отрицательная коррекция, вероятно, продолжится в январе, но вряд ли станет существенной, пишет Коммерсант.

В Сбере опять прогнозируют снижение цен на новостройки — можно не надо? Мы бы и рады были такому исходу событий, но что-то у банка с прогнозами не ладится. Пишут, что разрыв между ценой предложения уже 2-й месяц подряд обновляет минимальный уровень. При этом скорость продаж строящегося жилья 4-й месяц подряд ниже 2%. Сочетание этих факторов сигнализирует о скором снижении цен. Вот тут подробно разбирали их расчеты. В целом звучит логично, но почему-то такие настойчивые прогнозы Сбера всегда сбываются ровно наоборот

Жильё сейчас сильно подорожало. Сказалось несколько факторов: инфляция из-за ковидных выплат, повышение ставки рефинансирования, всё так же из-за попытки снизить инфляцию, снижение предложения, тянущееся со времён ковида, когда просто рабочим запрещали работать. В итоге у кого выплаты были норм +работа на удалёнке + экономия на поездках и покупках во время изоляции = свободные деньги и их инвестиция в жильё. Спрос при ограниченном предложении растёт и приводит к росту цен. Теперь инвесторы страстно желают зафиксировать прибыль от своих инвестиций, но высокая ставка делает местную ипотеку неподъёмной, => покупателей нет, цены снижать нельзя = стагнация рынка. Знакомая риэлтер говорит уже три-четыре месяца продаж нет совсем. То есть предложения полно, но спроса нет.