chtogderealty

Ипотечный стандарт в карточках Что изменилось в выдаче ипотеки с 1 января 2025 года — собрали все основное в компактном формате. Ипотечный стандарт призван убрать с рынка высокорисковые схемы и повысить информированность заемщика об условиях ипотеки. Официальный документ ЦБ тут.

30% собственников продают квартиры с дисконтом 8% и более. И столько же продавцов вообще не идут на торг На вторичном рынке сейчас есть две крайности, говорят в «Этажах». Одни собственники готовы активно торговаться, опасаясь снижения цен. Другие, напротив, продают с минимальным дисконтом ― менее 0,5%, т. к. уверены, что недвижимость будет дорожать. Доли таких продавцов примерно одинаковы. Активно торгуются в том числе те, кто хочет с вырученных денег купить новостройку, особенно в семейную ипотеку. Как правило, они боятся упустить понравившийся вариант или получить отказ от выдачи ипотеки в будущем, поэтому готовы продавать свою недвижимость с дисконтом выше среднего по рынку. Так что скидка во многом зависит от того, на какую категорию попадешь.

107,4 млн кв. м жилья ввели в России в 2024 году Это много — почти как в рекордном 2023 году 110,4 млн кв. м . Всего лишь на 2,7% меньше. «При этом у нас введен рекордный объем индивидуального жилищного строительства — 62 млн кв. м. Это в 1,6 раза больше, чем в 2019 году», — сообщил Марат Хуснуллин. Собственно, мы уже показывали, как ИЖС вытащил рынок недвижимости. Если смотреть только новостройки, там падение гораздо больше. Наверняка ИЖС будут активно поддерживать в 2025 году, чтобы сохранять хорошую статистику.

Строительные компании прогнозируют удорожание строительства и ремонта на 10-20% в 2025 году Стоимость ремонта может вырасти на 10-20%. Последние месяцы поставщики поднимают стоимость закупки материалов, но цены на услуги рабочих пока не растут — с началом нового года прайс могут пересмотреть из-за высокой инфляции. Только стоимость работ увеличится как минимум на 10-15% в первом квартале, а к середине года — уже на 20-25%. Минимальная цена капитального ремонта составит 60 тысяч за кв. м. Индивидуальные дома также могут подорожать на 15-20% в 2025 году на фоне роста цен на стройматериалы и распространения эскроу-счетов. Цены на керамический кирпич могут вырасти на 15%, на керамзитоблок — на 20-25%, на фасадную плитку — на 10-15%. Сейчас самый дешевый модульный дом 120 кв. м обходится примерно в 6 млн рублей, и люди стремятся к уменьшению площади в целях экономии. Ну, и застройщики регулярно напоминают нам про рост цен и отток мигрантов, что также будет удерживать цены на новостройки от значительного падения.

5 факторов, которые будут играть против застройщиков в начале 2025 года 1 Сезонное сокращение покупательской активности в январе-феврале. Обычно спрос активизируется в марте. 2 Ограниченный спрос в целом из-за отсутствия дешевой рыночной ипотеки. Средняя ставка в топ-20 банков сейчас 29%. Посмотрим, далеко ли уедут застройщики на одной семейной ипотеке. 3 Ипотечный стандарт, который вступил в силу 1 января. Один из важнейших пунктов в нем — это запрет на снижение ипотечной ставки при одновременном завышении стоимости квартиры со стороны застройщика. 4 Растущая конкуренция со стороны вторички: покупателям с наличными выгоднее купить готовое жилье за те же деньги, без лишних ожиданий и рисков. 5 Выгодные вклады, удерживающие людей от покупки квартир прямо сейчас. Даже когда ключевая ставка начнет снижаться, процент по вкладам все еще будет довольно высоким. К обвалу цен это вряд ли приведет, но как-то стимулировать продажи застройщикам точно придется, чтобы пополнять эскроу-счета. Скорее всего, в феврале-марте в ход активнее пойдут скидки, рассрочки и субсидированные ипотеки. Некоторые девелоперы уже заранее завысили цены, чтобы компенсировать эти меры.

Прогноз по ценам на первичке и вторичке от «Дом РФ» Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции. На вторичном рынке рост цен может оказаться чуть выше инфляции после стагнации в 2024 году. Спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные. В 2026-2027 гг. жилье подорожает примерно на величину инфляции.

Выдачи ипотеки в 2024 году сократились на треть, по сравнению с прошлым годом. И в 2025-м будут падать дальше По оценке «Дом РФ», предварительные выдачи ипотеки за год составили 1,3 млн кредитов. Это на 36% меньше, чем в рекордном 2023 году. И столько же, что в не очень активном 2022-м, когда началась СВО. Понятно, что главный драйвер сейчас — это семейная ипотека, однако и рыночная сократилась значительно меньше, чем ожидалось, несмотря на конские проценты. Помогли в этом программы от застройщиков и рекордный рост доходов населения на 8,4% за год, максимум с 2008 . Прогноз на 2025 год: дальнейшее сокращение выдач ипотеки до 1,0-1,2 млн кредитов как из-за высокой ключевой ставки, так и ограничений со стороны ЦБ . Восстановление начнется с 2026 г. при условии снижения ключевой ставки.

Новости семейной ипотеки: 1 Лимиты по программе почти сняты. «Сегодня дано поручение Минфину банкам не ограничивать выдачу кредитов. Если раньше были лимиты межу банками, они выбирали и ждали, когда новый дадут. Сейчас по мере выборки — у кого какая заявка, столько им дают денег», — сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. 2 Тем временем банки пока не хотят снижать первоначальный взнос. Сейчас у большинства от 50%. И в ВТБ заявили, что не планируют его сокращать. Хуснуллин также сообщил, что обсуждает с ЦБ и крупными банками некие другие ограничения, возможно, речь как раз о первом взносе. 3 Правила выдачи на вторичку определят до конца года. Сейчас отбирают города и обсуждают критерии жилья: например, чтобы человек не приобретал в ипотеку аварийное жилье и дома по 50-60 лет, которые тоже скоро могут стать аварийными.

Реновация подбирается к 9 и 12-этажным брежневкам По словам мэра Москвы Сергея Собянина, темпы строительства по программе реновации в ближайшие годы вырастут «в арифметической прогрессии»: в 2024 году было построено около миллиона жилья, в 2025 построят 2 млн, в 2026 — 2,5 млн, в 2027 — 3 млн. Программа не закончится в 2032 году и станет постоянной. Кто-то этого ждал, кто-то боялся, но, в общем, вот: «Подходят к концу сроки технической эксплуатации 9-этажных и 12-этажных домов 1960-х, 1970-х годов брежневского периода, которые по своему качеству порой еще хуже пятиэтажек, которые мы сегодня сносим». Капремонт продлевает их срок эксплуатации, но радикально решить проблему не в состоянии. Сейчас отдельные дома серий вроде ii-49, ii-57 и 1605-АМ уже включены в реновацию. Видимо, в следующие десятилетия за них возьмутся более основательно.

«Самолет» жалуется на покупателей Застройщик обратился в Генпрокуратуру с жалобами на потребительский экстремизм дольщиков, которые массово пытаются взыскать с него деньги за некачественную постройку и отделку квартир, пишет «Интерфакс». Девелопер предлагает давать 90 дней на устранение недостатков и отсрочить до конца 2027 года выплаты по исполнению уже принятых судебных решений. А в случае самостоятельного устранения недостатков компенсация не должна превышать расходы самого застройщика. Минэкономразвития, которому передали письмо из Генпрокуратуры, видит риски в предложенных мерах для дольщиков, но в целом готово обсуждать. На всякий случай, напомним: для новых покупателей «Самолет» теперь убирает отделку из своих проектов. А в ЖК «Прибрежный парк», например, сейчас больше всего задержек ключей как раз у квартир с отделкой. Так что, серьезно, если вы хотите дозаказать ремонт от застройщика за отдельную плату, подумайте дважды. Вообще, тренд довольно грустный.