Анализ рынка недвижимости Москвы: прогнозы на 2025 год

Вырастут или упадут: что будет с ценами на столичное жилье в 2025 году 2024 год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, что привело к снижению спроса. Главное влияние на рынок новостроек в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. На вторичном рынке столицы практически в течение всего года наблюдается стагнация цен. В 2025 году и рынок новостроек, и рынок готового жилья Москвы, по мнению аналитиков, могут претерпеть изменения.

Рост ключевой ставки и как следствие ставок по ипотеке уже вызывает сложности с продажей жилья. Главный вопрос, который волнует и обладателей квартир, и тех, кто их только собирается купить, — упадут ли цены. Вряд ли кто-то готов сегодня давать конкретные прогнозы, но для этого бывает полезно вспомнить о том, что было в прошлом. Обозреватель Cтас Соколов собрал примеры кризисов недвижимости последних 50 лет из разных стран мира. Подробнее — в этом тексте.

Что будет с ценами на жилье в Минске в 2025 году? Эксперты прогнозируют два варианта развития событий на рынке жилой недвижимости в следующем году. Все будет зависеть от курса доллара, ставок по кредитам и реальных доходов белорусов. В нашем материале вспоминаем, как вел себя рынок жилья в ушедшем году, что было с ценами, и прогнозируем, что может произойти в 2025-м. gif - когда увидел цены на квартиры

Эксперт прогнозирует нестабильность цен на жильё в 2025 году на Ставрополье Рост ключевой ставки ЦБ до 21% и последовавших за ней ипотечных ставок привёл к снижению спроса и усложнению сделок, считает эксперт СКФУ Елена Золотова. Из-за этого в Ставрополе цены на жильё выросли в начале 2024 года, но затем снизились летом. В декабре средняя цена за кв. метр в новостройке по краю составила 102 663,9 руб., а на вторичном рынке — 102 338,2. Цены на дома и коттеджи в течение года фиксировались на среднем уровне 9,7 – 10,3 млн руб. за объект. В 2025 году, по мнению Золотовой, на рынок повлияют инфляция, курс рубля и также ключевая ставка ЦБ. Эксперт советует тщательно оценивать финансовые возможности перед покупкой недвижимости и изучить льготные ипотечные программы. По её мнению, решение о приобретении недвижимости в ближайшие два года требует взвешенного подхода.

«Вероятен рост чуть выше инфляции»: что может произойти с ценами на недвижимость в России в 2025 году В 2025 году цена квадратного метра в российских новостройках может вырасти темпами чуть выше инфляции, а стоимость квартир на вторичном рынке практически не изменится или даже немного снизится, считают специалисты отрасли. По словам экспертов, темпы удорожания жилья в стране продолжают замедляться на фоне охлаждения спроса. Во многом это связано с рекордным повышением ключевой ставки ЦБ и завершением массовой программы льготной ипотеки с 1 июля 2024-го. Впрочем, застройщики вряд ли станут снижать ценники на новые объекты, уверены аналитики. Читать далее

Рынок недвижимости в 2025 году продолжит торможение. О чем говорят эксперты? Ожидать массового падения цен на жилье не приходится — это не выгодно ни застройщикам, ни банкам; Резко подешевевшие квартиры сразу обрушат банковский сектор из-за огромного количества ипотек, выданных в предыдущие годы; Рынок аренды, наоборот, останется на подъеме, особенно в крупных и промышленных городах за счет внутренней и внешней миграции. Рано или поздно наступит баланс: когда человек вновь задумается, снимать ли ему жилье или брать ипотеку — его зарплата позволит ему делать выбор. Но вряд ли это произойдет в 2025-ом году. ProБанки

В России запустили в продажу новогодний подарок, который опережает время

Кстати, в группу «лузеров» можно было бы добавить российскую недвижимость. Посмотрим на цифры: Динамика по новостройкам, по данным Сбериндекса, такая: 2022 год — рост цен в среднем на 24%; 2023 год — на 9%; а с января по сентябрь 2024 года — на 7%. То есть, с учётом инфляции, явная потеря денег. На рынке готового жилья: в 2023 году цены на вторичное жилье выросли в среднем на 18% — с 90 985 до 107 896 ₽ за 1 м², то с января по сентябрь 2024 года — всего на 2%. Можно добавить, что арендная доходность составляет менее 5%. Иными словами, хотите терять деньги - покупайте недвижимость.

Прогноз по ценам на первичке и вторичке от «Дом РФ» Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции. На вторичном рынке рост цен может оказаться чуть выше инфляции после стагнации в 2024 году. Спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные. В 2026-2027 гг. жилье подорожает примерно на величину инфляции.

Что будет с ценами на жилье в Европе? Вырастут, но не сильно По крайней мере, такой прогноз прогноз дали эксперты Fitch. В 2025 и 2026-м годах рост будет однозначным в процентах. Почему так? Росту цен будут способствовать дефицит жилья, низкая безработица и увеличение реальных заработных плат при относительно небольшой инфляции. В то же время, процентные ставки, а значит и ставки по ипотеке могут не снизиться до комфортных значений. А что в конкретных странах? В Испании эксперты ожидают рост на 4–6%, а в 2026-м еще на 5–7%. В Германии и Великобритании ждут рост цен на жилье на 2–4% два ближайших года. Куда скромнее ожидания в Италии: рост лишь 0,5-2,5% из-за снижения спроса и высоких ставок по ипотеке. А во Франции аналитики вообще предсказывают дальнейшее снижение цен в 2025 и минимальный рост 2026-м. Причина – политическая нестабильность в стране. Кстати, французская недвижимость дешевеет уже полтора года! А брокеры отмечаю: в прошлом году россияне стали интересоваться ей чаще. В первую очередь те, кто хочет получить ВНЖ на основании финансовой независимости. Недвижимость – в собственности или арендованная – одно из условий участия в программе. Источник #недвижимость

Прошедший год на рынке недвижимости оказался напряженным: ажиотаж перед отменой льготной ипотеки сменился затишьем, а новые ставки Центробанка буквально задушили покупателей и продавцов. В середине года количество проданных квартир приблизилось к рекордному максимуму — россияне по сути пытались запрыгнуть в последний вагон. Пик спроса пришелся на июль. Сейчас же количество зависшего жилья растет, а застройщики замораживают проекты и ждут лучших времен. — Образно выражаясь, строительный рынок сейчас находится на краю пропасти, возможно, у него одна нога в эту пропасть уже соскользнула. Весь позитив, который мы видим в области, прежде всего — следствие льготной ипотеки. Как только она прекратилась, рынок обвалился, — говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. На рынок новостроек, по словам экспертов, опрошенных , очевидно повлияли изменения в ипотечных программах и рост ключевой ставки. Чего ждать в 2025 году? Разбираемся в материале