chtogderealty

ФСК показал свои цифры по продажам: +20% в 2024 году «Год был непростым, тем не менее мы смогли его завершить с 20% ростом». Объем ипотечных сделок у застройщика составил 69%, по программам рассрочки — 24%, с полной оплатой — 7%. Доля ипотеки за год снизилась на 21%. При этом аж в 4 раза выросла доля рассрочек. ФСК тоже заявляет о диверсификации: 22% жилья сейчас строится в регионах, в 2025 году планируют выводить на рынок новые проекты в комфорт- и бизнес-классах, а также на загородном рынке. Мы мониторили скидки у ФСК в прошлом году. С дисконтом продавались ограниченные пулы квартир, и реальных скидок было мало — видимо, как раз из-за неплохих продаж. Сейчас так.

Главные новости ипотеки 1 За первые две недели января выдачи ипотеки сократились на 81% к аналогичному периоду 2024 г., подсчитал «Дом РФ». Всего банки выдали 5 тыс. кредитов на 23 млрд руб. Из них 3 тысячи — это льготные программы на 90% семейная ипотека . 2 Несмотря на заявления о безлимитной семейной ипотеке, не все банки снизили минимальный первый взнос до базового уровня 20%. В Сбере, например, по-прежнему выдают с ПВ от 50%. Хочешь меньше — нужна субсидия от застройщика. Марат Шакирзянович, вся надежда на вас. 3 Ставки по рыночной ипотеке начали снижаться. Минимальные сейчас, по данным «Этажей», составляют 22,9%. Средняя ставка, по которой с начала года банки одобряют рыночную ипотеку, находится на уровне 27,7%, а максимальная — 31,5%. Судя по всему, банки рассчитывают как минимум на сохранение ключевой ставки ЦБ в феврале.

Рост цен на новостройки замедляется. И 2025-й вполне может продолжить эту тенденцию 2021: +20,5% 2022: +17,5% 2023: +12% 2024: +9,2% Это средние темпы роста цен на первичном рынке, по данным индекса «Дом РФ». И так же, как и на вторичке, они не догнали инфляцию 9,5% в 2024 году . Т. е. в реальном выражении новостройки тоже подешевели — на 0,3%. Красота Понятно, что такое «снижение» покупателям не сдалось. Но вообще, то, что недвижка стала дорожать на уровне инфляции, хороший знак. В обычной реальности без всяких льготных ипотек и прочих ажиотажей так оно и должно быть. Во втором полугодии 2024 среднемесячный рост цен снизился до +0,6% в первом полугодии было +0,9% в месяц, а в конце 2023 +1,8% . В ближайшие месяцы, пока ключевая ставка не меняется, проблемы с ипотекой в т. ч. семейной сохраняются, и меры поддержки отрасли еще не приняты, ждем примерно такую же динамику в среднем по рынку. Местами может и подешеветь.

Минстрой призвал застройщиков заморозить цены на новостройки Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин сообщил, что готовятся новые меры поддержки отрасли и, чтобы их осуществить, застройщиков просят не повышать цены. «Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов. С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей. Я обращаюсь к коллегам-застройщикам — не меняйте цену в сторону повышения. Мы просим, чтобы вы цены заморозили. Иначе мы опять все деньги просто "съедим" в результате повышения». Судя по всему, речь об организованной реализации стройматериалов на бирже, за счет чего власти попытаются сдержать рост цен. Очевидно, это не единственный фактор, влияющий на стоимость квартир. Еще есть рабочая сила, проектное финансирование, хотелки акционеров и т. д. И просьбы Файзуллина тут явно стоят не на первом месте. С другой стороны: — На фоне снизившегося спроса причин для разгона цен сейчас особо и нет. — Набиуллина неоднократно говорила, что ЦБ ждет, когда остановится рост цен, чтобы начать снижать ключевую ставку. — Если застройщики пойдут на уступки Минстрою, то могут получить и другие меры поддержки. Им вон даже предлагали проектное финансирование компенсировать. Короче, в кулуарах можно и договориться.

Как снизились продажи новостроек в разных городах за 2024 год. В некоторых — почти в 2 раза! В целом по России снижение составило 22%. В городах-миллионниках — от 13% до 46%, пишет РБК. Больше всего количество сделок снизилось в городах, где строят массовое жилье, т. к. его чаще покупают в ипотеку. В Самаре, Красноярске и Саратове продажи упали больше чем на 40% за год. А вот в мегаполисах с высокой долей дорогого жилья бизнес/премиум-класса продажи сократились заметно меньше: Москва -16% . На долю дорогих проектов приходится 65% лотов в новостройках. Санкт-Петербург -14% . Дорогое жилье составляет более трети. Казань -13% . Здесь около четверти. Кстати, поэтому мы в Москве и наблюдали длительное снижение цен в основном только у ПИК. У большинства других девелоперов были точечные дисконты, а скидки «на всё» длились не более месяца пополнили эскроу-счета и свернули скидки . В высокобюджетном жилье продажи в целом неплохо поддерживают рассрочки. В «Пульсе продаж новостроек» прогнозируют снижение числа сделок на 20% в 2025 году при сохранении текущей политики регулятора.

Итоги года на рынке новостроек и прогноз на 2025 от «Циана» 1 Спрос в Московском регионе Москва + МО снизился на 20% в 2024 году. Это возврат к показателям 2022 года или конца 2010-х годов. Не самый плохой результат, который прогнозировали участники рынка. 2 Рост цен в среднем по рынку составил 6%. Это ниже официальной инфляции вчера Росстат опубликовал данные — по итогам 2024 года инфляция составила 9,5% . Да и вообще самые низкие темпы роста с 2019 года. 3 Объем предложения находится примерно на том же уровне, что и в прошлые годы. 4 Доля ипотеки снизилась до 68% среднегодовое значение . В декабре вообще было меньше 50%. 5 Средняя площадь квартир перестала падать. Тренд сломался из-за отмены микроквартир до 28 кв. м. В 2025 году цены могут вырасти чуть ниже инфляции. Спрос снизится год к году.

Статус по недостроям Seven Suns В феврале 2024 года московскую структуру Seven Suns ООО "Севен Санс Недвижимость Мск" признали банкротом. В апреле арестовали владельца компании, после чего стройки были остановлены. Что в итоге? Осенью 2024 три ЖК "Станция Л", "Сказочный лес" и "В стремлении к свету" были переданы Capital Group как техническому заказчику. ЖК "В стремлении к свету" был введен в эксплуатацию в декабре 2024. Но это еще не ключи. В ЖК "Сказочный лес" ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем. Генподрядчиком выбрана компания «Лидер Групп», готовность проекта 95%. Ожидаемый срок ввода — август 2025, пишет РИА Новости. В ЖК "Станция Л" строительные работы не идут. Ввод ожидается в апреле 2026 1 очередь и в мае 2027 2 очередь . Тут генподрядчиком будет ПИК. Компания уже ознакомилась с ситуацией и готова приступить после поступления финансирования со стороны застройщика Seven Suns Development. Однако этот вопрос до сих пор не урегулирован — денежные средства от застройщика пока не поступали, т. к. его счета и активы заморожены. Ждут, пока разморозят. На достройку нужны 7,5 миллиардов рублей. И еще 23,5 млрд должны заплатить Capital за услуги техзаказчика.

Еще один профессор прогнозирует цены на рынке недвижимости Скидки при продаже квартир в 2025 году могут составить 25-30%, пишет «Газета.ру», ссылаясь на Сергея Зайнуллина, профессора кафедры рекламы университета «Синергия». «Рынок жилой недвижимости будет либо медленно сползать вниз, либо стремительно падать в зависимости от поведения государства, банков, застройщиков и покупателей». Так медленно или стремительно? Падение цен реальных сделок может происходить на 20-30% ниже уровня цен 2024 года. В Москве цены могут упасть с текущих 12 млн рублей за однокомнатную квартиру до 9-10 млн рублей, отметил экономист. Вот заживем-то. Реальные скидки 20% действительно бывают, вот у Level был такой кейс в 2024 году. А бывают и по 40%, от которых нет никакого толку. Аккуратно относитесь к подобным громким заявлениям, потому что нарисовать лишние несколько миллионов к цене сверху несложно. Точечные выгодные предложения действительно могут появляться мы их, кстати, ждем по большей части в феврале-марте , но все важно проверять. А вот для стремительного падения всего рынка на 20-30% нужен какой-то более серьезный кризис. Хотя, может, на кафедре рекламы «Синергии» что-то знают… а не просто рекламируют университет .

Вот почему сейчас так мало реальных скидок — в декабре продажи у московских застройщиков выросли на 20-25% Смотрим на предварительные подсчеты числа сделок от «Пульса продаж новостроек», Dataflat и bnMAP. Чуть позже Росреестр опубликует официальные данные. «Старая» Москва Тут все хорошо — количество сделок увеличилось на 20-21%, по сравнению с ноябрем 2024. Покупали в основном за наличные — в новостройках, как и на вторичке, доля ипотеки снижается. Сейчас 36-38%. Новая Москва Тут вообще все отлично — число сделок выросло на 58-63%. По большей части за счет ПИКовского «Саларьево парка», там люди купили со скидками больше 1 000 квартир. Московская область Тут цифры хуже. У одних аналитиков +7%, у других вообще снижение на 1%. Доля ипотеки здесь, как и в Новой Москве, сейчас чуть больше половины. Общий рост по московскому региону — порядка 20-25%. Несмотря на обстановку на рынке, декабрь как обычно показал себя хорошо, застройщики выполнили годовые планы, поэтому со скидками не спешат. Но не все — как мы уже показывали, в ряде проектов продажи шли хуже и там еще на новогодних праздниках цены снизились. Самые большие скидки были в «Шагале» — потому что, оказывается, продажи в проекте просели на 70% к ноябрю.

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке опустилась до исторического минимума — 20% По данным «Этажей», в 2023 году доля ипотечных сделок на вторичке находилась в диапазоне 51-61%. В первой половине 2024 — 44,7%. С июля 2024 года пошло резкое сокращение до 30–35%. И к началу 2025 года оно достигло 20%. Т. е. год назад почти половина покупателей была готова добрать с помощью ипотеки недостающую сумму. Понятно, что небольшую — как правило, в пределах 20-30% от стоимости квартиры. Напомним, тогда ключевая ставка составляла 16%, а ипотечные ставки в топ-20 банков — в среднем 17%. Многим тогда казалось, что на рынке начинается апокалипсис. Сейчас же ставки — порядка 29% Разница ощутимая, но апокалипсис все еще не случился. Осенью 2024 столичный Росреестр регистрировал по 13+ тыс. сделок в месяц. Тем временем доля ипотеки продолжает снижаться…