chtogderealty

Столичные власти запустили спецпроект «Долевое строительство в Москве» Это раздел на сайте mos ru под эгидой Мосгосстройнадзора. Там публикуют базу с различными терминами в долевом строительстве и пишут про безопасные механизмы покупки. Самое полезное — это пошаговые инструкции проверки застройщиков и новостроек: как проверить документы, категорию риска, формат объекта квартиры или апартаменты и т. д. О многих мы здесь уже рассказывали, а вот теперь их собрали в одном месте.

Главное про ипотеку За последнюю неделю ставки по ипотеке впервые за долгое время снизились на 0,8 п. п. В среднем в топ-20 банков сейчас 28%. Динамику задал Сбер, и сейчас банки продолжают снижать ставки. Выдача льготной ипотеки восстановилась в феврале рост почти в 2 раза к январю благодаря отмене лимитов и повышению возмещения банкам. В начале марта рост продолжился — на 36% год к году, по данным «Дом РФ». Этот тренд подтверждают в ВТБ. У них уровень одобрения вырос до 73,3%. Для 81% клиентов банк одобрил запрашиваемую сумму. Выдача рыночной ипотеки остается низкой -57% год к году из-за чрезмерно высоких ставок. В основном сейчас, конечно же, выдают семейную ипотеку.

Девелоперы сократят инвестиции в жилую недвижимость на 45% в 2025 году Так прогнозируют в IBC Real Estate: 200 млрд рублей против 363 млрд годом ранее. Бюджеты могут снизиться из-за удорожания проектного финансирования. Оно, во-первых, вызвано ростом ключевой ставки, а во-вторых, для новых проектов расходы теперь сложнее рассчитывать из-за упавшего спроса на новостройки. По подсчетам «Дом РФ», в феврале 2025 года девелоперы начали строительство объектов общей площадью 2,5 млн кв. м — на 31% меньше год к году. Собственно, по Москве мы уже видим, что крупные застройщики постепенно избавляются от малоликвидных площадок, продают их регионалам и диверсифицируют в регионы КРТ с господдержкой или коммерцию.

«ПИК» готовит новый жилой комплекс в Строгино Это будет большой комплексный проект в рамках КРТ «Маршала Жукова пр-т, вл. 17-63». Тут всего более 80 га территории и только одного жилья планируется почти на миллион кв. м. Плюс школы, детсады и на схеме КРТ еще видны различные общественно-производственные здания. Т. е. ожидаются еще и рабочие места — 13 тысяч, на минуточку. Вообще, район пользуется популярностью, несмотря на близость к МКАД. Это запад Москвы, Строгино постоянно входит в топы самых экологичных районов столицы, много зеленых и водных зон. А еще тут нет нового жилья, и накопился приличный отложенный спрос. «ПИК» пишет, что дома будут с улучшенной отделкой, балконами и террасами — очевидно, что планируется серия «плюс». Будет неудивительно, если позже сюда еще добавят «Среду». Как же так, бизнес-класс у МКАДА? Не так давно поблизости стартовал проект «Крылатская 33» — премиум-класс с ценой от 16 млн за студию. Так что все возможно. До метро «Строгино» будет от 20 минут пешком. И не забываем еще будущую станцию «Липовая Роща» Рублево-Архангельской линии. Правда, ходить к ней придется через МКАД — могли ли москвичи себе когда-нибудь такое представить ?

Небольшое снижение цен на новостройки зафиксировали в «Яндекс Недвижимости» По данным сервиса, в феврале медианная цена кв. м снизилась на 0,1% по сравнению с январем. Такое себе падение, конечно, но как минимум рост цен остановился, и это хорошо. В среднем по стране цены стагнируют. В ряде городов зафиксировано более заметное снижение. Например, в Красноярске и Краснодаре — на 3,6%. В Москве пока по-прежнему положительная динамика +1,8% , однако в целом по нашей статистике мы тоже видим, что многие застройщики перестали повышать цены. У большинства цены колеблются +- на одном уровне с начала года. А у некоторых у «Пионера» и «Брусники» в феврале была довольно сильная просадка — вот тут показывали графики.

Власти могут вернуть семейную ипотеку для семей с одним ребенком до 18 лет Согласно поручению вице-премьера Александра Новака, Минфин, Минстрой и «Дом РФ» должны до 25 марта дополнительно проработать расширение семейной ипотеки, пишет РБК, проанализировать эффекты от реализации данной меры и сформулировать конкретные предложения для правительства. Один из обсуждаемых вариантов — возобновление льгот по ипотеке для семей с одним ребенком до 18 лет сейчас до 6 лет включительно . Представитель Минфина сообщил, что ведомство сейчас прорабатывает вопрос о расширении семейной ипотеки на вторичное жилье. Этот вопрос как-то заглох, ранее параметры и регионы обещали определить еще до конца 2024 года. Также в последнее время ходят слухи о необходимости стимулировать рождаемость в сельской местности. Так что могут там расширить либо сельскую ипотеку, либо семейную.

Выдачи рыночной ипотеки падают, льготной — растут За первые 3 недели февраля банки выдали почти в 2 раза меньше ипотечных кредитов, чем год назад, согласно данным «Дом РФ». Если смотреть с начала года, там падение вообще на 53%. Сокращается, понятное дело, рыночная ипотека, потому что средние ставки в банках держатся на уровне 29%. Выдача же льготной ипотеки, наоборот, ускорилась: с 1 по 27 февраля по текущим госпрограммам банки выдали на 36% больше кредитов, чем в феврале 2024 без учета завершенной программы массовой господдержки . По семейной ипотеке — на 52% больше. Активизации льготного кредитования способствовали отмена лимитов и повышение субсидий банкам. К концу месяца уровень одобрения заявок вернулся к показателям сентября-октября 2024. С 1 марта также начали действовать сниженные надбавки ЦБ для ипотек с первоначальным взносом от 20 до 30% и показателем долговой нагрузки ПДН заемщиков менее 70%. На фоне этого банк «Дом РФ» уже сократил комиссии для застройщиков. А Сбер с 4 марта, как и обещал, первым из банков понизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п. п. — теперь на вторичку от 27,6%, на первичку от 28,2%.

Вторичка в Москве подорожала на 0,5% В феврале в IRN отметили рост средних цен во всех сегментах. Дешевое жилье старый кирпич и типовая панель подорожало чуть больше — на 0,7%. Дорогое современная панель и монолит-кирпич — на 0,3%. Потому что люди продолжают покупать самые недорогие варианты, доступные без ипотеки. Такие в первую очередь уходят с рынка, немного повышая средний уровень цен. Да и сами продавцы не готовы бесконечно снижать цены, тем более сейчас наступает весенний сезон, на который многие возлагают надежду. Посмотрим — с учетом накопившегося отложенного спроса и процентов по вкладам, он может оказаться вполне активным. Собственно, даже в IRN, которые все время топят за снижение цен, признали тот факт, что рынок вторички способен прекрасно существовать вообще без ипотеки. За весь 2024 год, кстати, ее доля на вторичке составила всего лишь 36%.

Очень сильно просела ипотека в ИЖС На графике видно, как сократились выдачи сразу после отмены массовой господдержки. Январь 2025 ушел на дно — банки выдали всего 2 тысячи кредитов. На 86% меньше, чем год назад. Власти заняли наблюдательную позицию, но уже начали потихоньку принимать меры. Напомним, в 2025 году планируется ввести не менее 100 млн кв. м, большую часть которых должно обеспечить ИЖС. С 7 февраля Минфин повысил банкам субсидию за выдачу семейной и дальневосточной ипотеки на ИЖС до 3,5 п.п. больше, чем на новостройки . После этого банки начали снижать комиссии, но полностью их так и не убрали. А еще с сегодняшнего дня официально заработали эскроу-счета в ИЖС. По опросу «Дом РФ» и ВЦИОМ, доля желающих строить дом с подрядчиком может вырасти в 2 раза с 18 до 35% . Может, конечно, но, объективно говоря, проблема низкого спроса не в недоверии строителям, а в отсутствии доступной ипотеки.

В Вологодской области запретили привлекать мигрантов для строительных работ Ранее аналогичное ограничение ввели в Краснодарском крае для всех сфер экономики. Запрет касается иностранцев, работающих на основании патентов. Пока что это единичные случаи, коснувшиеся строительной сферы — в прошлом году в половине регионов РФ ограничили привлечение мигрантов в других отраслях. Но тренд начинает напрягать: застройщики уже сейчас испытывают дефицит рабочей силы, а так вообще на стройках работать некому будет. Судя по всему, власти будут пытаться постепенно перевести экономику на привлечение мигрантов по срочным рабочим визам. В компании Intrud говорят, что главным поставщиком на российские стройки в ближайшие годы будет Индия, т. к. с ней проще логистика и проверка прибывающих. Для застройщика привезти одного мигранта на стройку составляет примерно 2,5 тысячи долларов.