chtogderealty

Разница между средней ценой предложения на вторичном рынке и ценой продажи достигла рекордных 31% В «Этажах» подтверждают тезис о том, что спрос сместился в сторону самого дешевого жилья. В марте 2025 года средняя стоимость кв. м по выставленным на продажу квартирам по всей России находилась на уровне 129,4 тыс. рублей. А в реальных сделках — 98,7 тыс. рублей, пишут «Известия». За год цена предложения выросла на 5,6%. А реальная цена продажи — на 2,3%, при этом в последние 2 месяца она даже демонстрирует небольшое снижение. Т. е. люди покупают то, на что хватает денег без ипотеки, ищут самые дешевые предложения с дисконтом. Выбирая между небольшой квартирой с ремонтом и большей квадратурой, требующей ремонта, отдают предпочтение второй что и снижает среднюю стоимость кв. м в сделке . С учетом отсутствия доступной ипотеки, около половины объектов на вторичном рынке РФ сейчас не отвечают ценовым ожиданиям покупателей.

В марте продажи застройщиков в старой Москве сократились на 18%, по сравнению с февралем Это предварительные оценки Dataflat сделок в Росреестре. Выручка девелоперов за месяц упала на 15%. Вот поэтому в марте и появилось столько скидок от застройщиков. Скорее всего, мы их еще увидим в апреле.

Что изменилось на рынке недвижимости и ипотеки с апреля 2025 1 Семейная ипотека под 6% теперь официально действует на вторичном рынке. Для 901 городов, где строится не более 2 многоквартирных домов. Подробные условия тут. 2 ЦБ дали возможность устанавливать банкам лимиты рискованных ипотек. Планируют ввести их с 1 июля для кредитов с первоначальным взносом менее 20% и ПДН более 80%. Что это значит, рассказывали здесь. 3 Подрядчиков по строительству частных домов освободили от НДС. Это частично компенсирует им затраты от перехода на эскроу и банковские комиссии. 4 Вступил в силу надзорный стандарт. ЦБ наконец-то будет наказывать банки за нарушение ипотечного стандарта. 5 Возобновилось ограничение ПСК в ипотеке — банки теперь снова не могут устанавливать ставки, более чем на треть превышающие среднерыночные значения. Но ЦБ еще планирует изменить подход к расчету ПСК, включив в формулу субсидию Минфина за выдачу льготной ипотеки.

Ставки по ипотеке продолжают снижаться Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2,5 п. п. в зависимости от программы. На новостройки теперь минимум от 25,4%, на вторичку — от 25,8%. Ставка на строительство жилого дома — от 26,8%. Также запущена скидка в размере 1 п. п. при покупке объектов на проектном финансировании банка. ВТБ тоже уменьшил ставки на 1,1-1,6 п. п. Минимальная ставка на покупку квартир и апартаментов — 26,7%, на индивидуальное жилищное строительство — 27,4%.

С сегодняшнего дня ЦБ начнет «наказывать» банки, нарушающие ипотечный стандарт Как многие уже поняли, ипотечный стандарт, который запрещает рискованные схемы в ипотеке и комиссии с застройщиков, не работает. Типа был переходный период без санкций. А вот с 1 апреля уже вступает в силу надзорный стандарт. Однако слово «наказывать» выше — не просто так в кавычках. Потому что меры ЦБ заключаются в том, чтобы вынести банку предупреждение, затем требование устранить нарушения, а последний шаг — опубликовать список банков-нарушителей на сайте. Наказание — просто жуть В ЦБ отмечают, что если это все не поможет, тогда санкции будут ужесточать. Собственно, Минстрой просил смягчить ипотечный стандарт — фактически ему пошли навстречу. Одна из потенциальных мер ЦБ в дальнейшем — это введение запрета на взимание комиссий по льготным программам в принципе. Сейчас они обсуждают такую возможность с Минфином.

С начала года новостройки массового сегмента в Москве подорожали на 3% Заявленная средняя стоимость кв. м сейчас — 389 тысяч рублей за кв. м, по данным «Циана». За месяц рост составил 1%, за год — 13%. Несмотря на вроде бы непростую обстановку, массовый сегмент сейчас поддерживает от падения семейная ипотека, плюс в экспозиции растет число дорогих и низколиквидных лотов, которые в т. ч. повышают среднюю цену на рынке. Ну, и еще нужно понимать, что официальная цена сейчас редко является финальной. Часто ее можно сбить за счет скидок/промокодов. Покупателям с наличными многие застройщики готовы дать индивидуальную скидку при обращении в офис продаж.

46% зарплаты в среднем тратят москвичи на аренду жилья Средняя з/п в столице составляет 141 тыс. рублей, а аренда однушки в марте — 65 тыс. рублей, по данным «Циана». В остальных городах-миллионниках ежемесячный арендный платеж сейчас составляет в среднем 37% от размера заработной платы.

31 марта заканчивается мораторий ЦБ на ограничение ПСК в ипотеке — т. е. с апреля банки перестанут завышать ставки? В чем суть: банки ограничены в установлении максимальных ставок по кредитам — ЦБ публикует их на каждый квартал. Рассчитывает средние ставки за предыдущие месяцы, и запрещает банкам повышать их более чем на треть. Но в октябре 2024 возникла проблема: ПСК полная стоимость кредита для новостроек должна была быть максимум 22%, для вторички — 24,5%. Однако из-за сильного повышения ключевой эти ставки потеряли актуальность. И что сделали банки? Объявили, что теперь выдают любую ипотеку только с комиссией за снижение ставки — компенсировали себе убытки, чтобы влезть в лимиты. ЦБ пришлось быстро ввести мораторий на ограничение ПСК, чтобы банки нормально выдавали ипотеку. Вот тут мы писали про это подробно. Какой итог? Ставки в банках взлетели до 30%, а по комбо-ипотекам на доп. сумму, которую люди добавляют к 6/12 млн семейной ипотеки — еще больше. И вот, собственно, этот мораторий действует до 31 марта 2025. Если его не продлят, банки больше не смогут завышать ставки выше установленных ЦБ. Пока что в ЦБ не видят необходимости продлевать мораторий. Хотя вообще говорили, что рассматривают возможность снятия ограничений ПСК на постоянной основе. Скорее всего, уточнят на следующей неделе. Даже если банки и не смогут завышать ставки, серьезных изменений все равно не будет, потому что утвержденные на II квартал 2025 предельные значения ПСК составляют порядка 30% см. подробнее в табличке . Это и так довольно высокие значения — банки сейчас снижают ставки и как раз вписываются в лимиты. Единственное, комбо-ипотеки действительно могут стать чуть доступнее.

53% всех продаж новостроек старой Москвы приходится на рассрочки По данным «Инком», если в марте 2023 рассрочку использовали всего 5% покупателей, то в марте 2024 этот показатель увеличился до 30%, а в декабре 2024 — до 40%. В марте 2025 доля сделок с рассрочкой находится на максимальном уровне — больше половины. В отдельных проектах она превышает 60%. В массовом сегменте рассрочки используют менее активно в основном семейную ипотеку , а вот в бизнесе и премиуме состоятельные покупатели фиксируют таким образом цену и держат деньги на вкладах. Аудитория рассрочек делится примерно 50/50. Одна половина — это покупатели с депозитами либо продающие свои вторичные квартиры. Вторая половина — те, кто рассчитывает в будущем перейти в ипотеку про риски рассказывали здесь .

«Гранель» анонсирует новый ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» Будет бизнес-класс в Нижегородском районе ЮВАО, по адресу ул. Газгольдерная, 10А. Рядом метро «Стахановская», МЦК, БКЛ и МЦД «Нижегородская». Эта часть промзоны уже застроена, проект будет окружен ЖК «Аквилон Beside», «Кварталы 21/19», «Профит» и Sreda. Обещают старт продаж в ближайшее время.