rentalms

Корпорация Sminex планирует отчуждение отдельных проектов своего подразделения компании "Иград", приобретенной ими в текущем октябре, как передает "Ведомости". По данным издания, речь идет преимущественно о земельных участках, предназначенных для строительства жилых комплексов премиум-класса. Общее количество объектов, от которых Sminex может избавиться, составляет восемь, общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, включая "Новое Пушкино", "Белый Град" в Мытищах, "Филатов Луг" в Новой Москве, "Одинград" в Одинцове и другие.

В 2024 году в России ожидается установление нового рекорда по возведению коммерческих зданий — до 6,4 миллиона квадратных метров. Это не только результат, но и полное преимущество по сравнению с 2014 годом. Прогнозируется, что доля складских помещений в новых комплексах превысит 80%. Ближайший 2025 год также будет характеризоваться интенсивным строительством, и общая площадь складов в стране увеличится до 8 миллионов квадратных метров. Площади под офисы и магазины будут менее значительными, но это не будет иметь критического значения по сравнению со складскими помещениями. В последнее время годовой объем ввода новых объектов колеблется между 3,7 и 4,7 миллионами квадратных метров, но сейчас рынок ожил и, подобно голодному хищнику, готов к охоте. Предполагается, что в 2026-2027 годах произойдет небольшое снижение этого показателя, но оно будет незначительным. Утешительно, что количество вакантных помещений крайне мало, особенно в сфере розничной торговли и офисов. В сфере складской недвижимости наблюдается некоторое увеличение незанятых площадей, но в основном из-за нескольких крупных объектов. Несмотря на это, уровень свободных помещений остается минимальным. Стоимость аренды офисных помещений продолжает расти. В 2024 году цена аренды высококачественных офисных помещений в Москве увеличилась на 30% и в настоящее время составляет 37 тысяч рублей за квадратный метр в год. Причина проста — большой спрос и дефицит новых строений. Рост арендной платы за складскую недвижимость также составил 40%, средняя ставка за аренду склада в Москве достигла 11,7 тысяч рублей за квадратный метр в год. Численность персонала в российских компаниях выросла на 60% за последние 5 лет, а доходы отечественных предприятий в 2023-2024 годах выросли на 20-40%. Рост интернет-торговли ежегодно увеличивается на 14%, что поддерживает спрос на склады. 2024 год стал годом рекордов и лидерства на рынке недвижимости. Стоимость аренды складских помещений выросла на 40%, а для офисов — на 32%. Подобного роста не наблюдалось с 90-х годов, и эта тенденция сохранится. Кроме того, в 2024 году вложено более трех триллионов рублей в коммерческую недвижимость и земельные участки для будущего строительства, что является историческим достижением.

Для стимулирования развития строительной сферы предлагаются особые условия для ипотечного кредитования - ставка 2% для участников боевых действий. По словам заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищной политике Сергея Колунова, целесообразно запустить специальную программу ипотеки для участников военных операций. Соответствующее предложение скоро будет передано в Министерство Финансов. Процентная ставка по данной ипотеке не должна превышать 2%, как и в региональных программах ипотеки. По мнению депутата, максимальная сумма кредита для участников военных конфликтов должна составлять 6 миллионов рублей по всей стране, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области, где это ограничение будет повышено до 12 миллионов рублей. Как отмечает Колунов, данным типом ипотеки смогут воспользоваться участники вооруженных конфликтов или их супруги а также вдовы или вдовцы погибших военнослужащих только один раз. Предложение должно быть адресным, чтобы приобретение жилья было возможно только в регионе проживания, что поможет избежать "перегрева" рынка в Москве и центральных районах. В случае одобрения, планируемая программа затронет более 700 тысяч участников боевых действий и принесет в экономику страны свыше трех триллионов рублей.

Заемщики в России прекратили досрочное погашение своих кредитов. Причина этой ситуации – проста: более выгодно хранить деньги на счетах с высокой процентной ставкой, чем спешить с оплатой за квартиру. Проценты по депозитам могут достигать 23%, в то время как многие ипотечные кредиты предоставляются под 7%. В итоге досрочные погашения уменьшились до минимума за два года – всего 343,5 миллиарда рублей за квартал. Специалисты объясняют, что граждане просто не располагают избыточными деньгами – из-за инфляции, увеличения платежей по кредитам и постоянного ощущения нехватки денег. В то время как банки зарабатывают миллионы, обычным заёмщикам приходится только балансировать между депозитами и ежемесячными выплатами, откладывая досрочные расчеты на "потом".

Пер информации, опубликованной в издании "Ведомости", компанию Capital Group уполномочили строить на территории, площадью 17,4 га в области Речного вокзала на севере Москвы. Решение о возведении крупного жилого комплекса площадью 325 тысяч квадратных метров на этом участке уже было одобрено муниципальным управлением. Запланировано выделить 255 тысяч квадратных метров для жилищного строительства.

Более половины 56% всех сделок по ипотечным кредитам, заключенных в Москве в ноябре, шли на покупку жилья в новостройках. На текущий момент имеются данные о том, что 44% кредитов все еще выдаются по коммерческим условиям, несмотря на общий уровень процентной ставки, который составляет около 30% и иногда даже ее превышает.

К 2030 году эксперты российского Центра стратегических исследований ЦСИ прогнозируют увеличение объема рынка аренды краткосрочного жилья в 4 раза, достигнув отметки в 1,2 трлн рублей. Специалисты считают, что основная часть этого роста будет приходиться на столицу, которая является одним из ключевых направлений для туризма и деловых поездок.

Согласно прогнозам экспертов из Центра стратегических исследований, аренда жилья на короткий срок существенно вырастет. За ближайшие 15 лет оборот этого сегмента рынка увеличится с 333 миллиардов до 1,2 триллиона рублей. Такое положение создает благоприятные условия для тех, кто собирается арендовать квартиры на несколько дней или приобретать жилье для последующей сдачи. Аналитики выражают оптимизм, указывая на активное развитие рынка. Даже при небольшом завышении прогнозов, экономика и сфера туризма будут демонстрировать активный рост. Увеличение предложения играет важную роль, поскольку помимо зарубежных источников информации, на рынке отмечается дефицит жилья для туристов и командированных. Таким образом, цены на суточную аренду повышаются и увеличиваются с высокой скоростью, что приводит к общему росту стоимости аренды. Увеличение тарифов обусловлено не только активной деятельностью туристов, но и увеличением расходов на различные услуги. Прогнозируется, что стоимость проживания на сутки будет продолжать увеличиваться в условиях инфляции и дефицита предложения, и некоторые смогут извлечь для себя пользу из ситуации, подобно тому, как это было в период пандемии. Пора готовиться к тому, что данный рынок скоро привлечет внимание людей, которые раньше не задумывались об аренде на короткий срок, и цены на аренду будут стремительно расти.

Предложение, вынесенное на рассмотрение, касается замораживания денежных средств, предназначенных для приобретения жилья, на срок до семи дней для проверки сделки на законность. Запрос был направлен главе Банка России Эльвире Набиуллиной. Сообщение указывает на увеличение случаев, когда аферисты применяют так называемую технику "продавец под давлением", при которой граждане расстаются со своим имуществом, не осознавая возможных рисков. Это приводит к потере людьми как жилья, так и накоплений. Пострадавшими в этой ситуации оказываются покупатели, никак не связанные с мошенничеством, но покупающие квартиры или дома. Количество подобных инцидентов значительно выросло и составляет до 10 случаев в неделю только в столице.

Семейство главы Сирии Башара Асада произвело приобретение 19 апартаментов в деловом центре Москвы за $40 миллионов. По данным сделки, которая проходила с 2013 по 2019 год, журнал Financial Times получил официальные документы. Из упомянутой информации следует, что 13 квартир находятся в собственности двоюродного брата Асада Хафиза Махлуфа или компаний, которыми он руководит. Еще два жилья были приобретены супругой другого двоюродного брата Асада, Рами Махлуфа. В соответствии с данными FT, из четырех апартаментов, четыре используются для проживания, один из которых принадлежит двум братьям-близнецам Ихабу и Ияду Махлуфам, двоюродным братьям Асада. Кроме того, еще один двоюродный брат Асада, Махлуб, также приобрел трехкомнатное жилье рядом с высоткой Москва-Сити. Стоимость всех приобретенных квартир, находящихся в собственности семьи Асада, оценивается в $40 миллионов на момент публикации FT в 2019 году . Журналисты сообщают, что большинство сделок совершались через оффшорные компании, которые официально выступали в качестве владельцев недвижимости.