Спрос на жилье в Москве: рост рассрочек и снижение доли ипотечников

Застройщики стали предлагать рассрочки до 2030 года 95% покупателей, которые берут кредит на покупку первичного жилья в Москве, используют программу семейной ипотеки, и только 5% решаются на рыночную ипотеку. Такие данные приводят эксперты компании «Инком-Недвижимость». Доля ипотечников в сегменте новостроек сократилась до 48% против 76% год назад. Зато существенно выросло количество покупателей, которые выбирают рассрочку платежа: с 5% в ноябре 2023 года до 40% сейчас. Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что дороговизна ипотечного кредитования охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков. В частности, все больше клиентов стали выбирать рассрочку, в перспективе они рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам.

Завершение эпохи льготной ипотеки привело к очевидному падению спроса, но пока не привело к существенному снижению цен — Forbes Падение спроса на жилье в России: застройщики зависимы от банков, что мешает снижению цен. Новые методы продаж становятся решением. #Экономика Источник Era Media

Более половины 56% ипотек, взятых в Москве в ноябре, были потрачены на покупку квартир в новых домах. Имеются информация, что 44% кредитов продолжают выдаваться на коммерческих условиях, несмотря на общую стоимость кредита, приближающуюся к 30% и порой превышающую ее.

Более половины 56% всех сделок по ипотеке, заключенных в Москве в ноябре, были направлены на приобретение жилья в новостройках. На сегодняшний день известно, что 44% ипотечных кредитов по-прежнему выдаются по коммерческим условиям, несмотря на высокий уровень процентной ставки, которая составляет около 30% и в некоторых случаях даже ее превышает.

Более половины 56% всех сделок по ипотеке, заключенных в Москве в ноябре, направлены на приобретение недвижимости в новостройках. На данный момент известно, что 44% ипотечных кредитов все еще выдаются по коммерческим условиям, несмотря на высокую процентную ставку, которая составляет примерно 30% и в некоторых случаях еще выше.

Более половины 56% ипотечных заимов, взятых на покупку жилья в Москве в ноябре, были взяты для приобретения квартир в новостройках. Целых 44% кредитов все еще выдаются по рыночным условиям, несмотря на общую стоимость займа, приближающуюся к отметке в 30%. Иногда даже превышающую ее.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Завершение эпохи льготной ипотеки привело к очевидному падению спроса, но пока не привело к существенному снижению цен. Главная причина в том, что после введения механизма проектного финансирования все девелоперы попали в зависимость от крупнейших банков, которые через свои блоки по работе с застройщиками не только финансируют их стройки, но и напрямую регулируют их ключевые показатели. После отмены льгот покупатели ждали, что застройщики вынуждены будут снижать цены. Однако, как объясняет сооснователь сервиса по обустройству жилья Rerooms.ru Дмитрий Борисов, впавшим в зависимость от банков девелоперам сделать это не так-то просто. Поэтому клиентам предлагаются альтернативные схемы покупки — рассрочка, субсидирование процентной ставки по ипотеке и особые условия при оплате наличными. В каждой из этих схем есть свои плюсы и минусы. Как в России покупают жилье после отмены льготной ипотеки — рассказываем на сайте : Олег Елков / ТАСС

Более половины 56% всех сделок по ипотечным кредитам, заключенных в Москве в ноябре, шли на покупку жилья в новостройках. На текущий момент имеются данные о том, что 44% кредитов все еще выдаются по коммерческим условиям, несмотря на общий уровень процентной ставки, который составляет около 30% и иногда даже ее превышает.

Больше половины 56% всех сделок, связанных с ипотекой, совершенных в Москве в ноябре, направлены на заключение сделок по приобретению жилья в новых зданиях. На данный момент известно, что 44% ипотечных кредитов по-прежнему предоставляются по коммерческим условиям, несмотря на высокую процентную ставку в размере примерно 30% и в некоторых случаях даже выше.

Больше половины 56% всех ипотечных сделок, заключенных в Москве в ноябре, были нацелены на приобретение недвижимости в новостройках. На данный момент известно, что 44% кредитов до сих пор выдаются по коммерческим условиям, несмотря на высокий уровень процентной ставки, составляющий около 30% и в некоторых случаях превышающий её.