rentalms

В каком российском регионе в последние 12 месяцев наблюдается заметное снижение цен на вторичное жилье? Согласно информации от «Яндекс Недвижимость», на август 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 189 тысяч рублей, что на 5% выше, чем в предыдущем году. Тем не менее, в некоторых российских регионах зафиксировано падение цен на отдельные виды недвижимости. Однокомнатные квартиры В Хабаровском крае стоимость квадратного метра снизилась на 14%, достигнув 111 тысяч рублей. В Ямало-Ненецком автономном округе наблюдается снижение на 11%, и цена составила 163 тысячи рублей за квадратный метр. В Кемеровской области цена упала на 8%, теперь она равна 99 тысячам рублей. В Ханты-Мансийском автономном округе стоимость жилья уменьшилась на 5%, и квадратный метр сейчас стоит 115 тысяч рублей. В Северной Осетии отмечается снижение на 4%, и цена составляет 102 тысячи рублей. Двухкомнатные квартиры В Ямало-Ненецком АО цена упала на 15%, сейчас квадратный метр стоит 127 тысяч рублей. В Хабаровском крае также наблюдается снижение цен на 8%, и теперь стоимость составляет 90 тысяч рублей. В Псковской области зафиксировано такое же падение на 8%, что привело к цене в 69 тысяч рублей. В Республике Карелия стоимость упала на 7%, составив 95 тысяч рублей. В Республике Коми цена снизилась на 6%, и теперь она равна 81 тысяче рублей. В то же время, в Москве и Подмосковье наблюдается рост цен на двухкомнатные квартиры на 3,2%, что приводит к цене на уровне 236 тысяч рублей за квадратный метр.

Российские граждане вновь стали лидерами среди иностранных инвесторов на рынке недвижимости Турции. В июле 2025 года они приобрели 315 объектов, подтверждая свои позиции с апреля 2022 года. На втором месте находятся иранские инвесторы, которые совершили 152 сделки. Третью строчку занимают немцы с 135 приобретениями. Украинцы делят четвертую позицию с 134 покупками, а на пятом месте располагается Ирак с 120 сделками. В общем, в июле иностранцы купили в Турции 1913 объектов, что на 18,6% ниже по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Почти половина россиян считает, что создавать семью и заводить детей следует только после приобретения собственного жилья. Около 24% респондентов полагают, что молодые пары откладывают регистрацию брака из-за проблем с жильём, таких как высокие цены и высокие ставки по ипотечным кредитам. Отсутствие собственного жилья стало одной из трех основных причин, затрудняющих создание семей, по данным Всероссийского центра изучения общественного мнения ВЦИОМ . Примерно 44% граждан России уверены, что начинать семью и воспитывать детей без собственного жилья не имеет смысла. Наибольшее количество приверженцев этой идеи наблюдается среди: • 69% — представителей "цифрового" поколения рожденных после 2001 года ; • 66% — младших миллениалов рожденных с 1992 по 2000 год .

Города с самыми высокими скидками на аренду недвижимости В июле 2025 года в крупных населённых пунктах, где проживает более миллиона людей, средняя скидка на аренду жилья достигла 9,4%. Эти данные были обнародованы специалистами компании «Яндекс Аренда». Более 25% всех размещаемых объявлений имели цены ниже стандартных. Лидеры среди городов с максимальными скидками: • Казань — 11,2% 16,4% предложений с пониженными ценами • Воронеж — 10,8% 35,8% • Челябинск — 10,8% 31,2% • Краснодар — 10% 37,6% • Ростов-на-Дону — 9,2% 25,6% • Екатеринбург, Москва, Самара, Нижний Новгород, Волгоград, Пермь, Омск — 9,1% и ниже. Минимальные скидки отмечены в Санкт-Петербурге, где они составляют 8,3%.

В июле на рынке вторичного жилья Подмосковья наблюдаются незначительные изменения цен, хотя вопрос снижения процентных ставок по ипотеке по-прежнему остается на повестке дня. Тем не менее, многие потенциальные покупатели все еще испытывают сложности в процессе получения кредитов. Специалисты компании «Индикаторы рынка недвижимости» подчеркивают, что уровень активности на рынке существенно выше, чем можно было бы ожидать в условиях экономической стагнации. Старая Москва: +0,2%, теперь стоимость квадратного метра составляет 278,2 тыс. руб.; Новая Москва: +0,1%, и цена достигла 205,3 тыс. руб. за квадратный метр; Московская область: –0,4%, составив 153,4 тыс. руб. за квадратный метр.

Хуснуллин рассказал о числе застройщиков, которым грозит опасность. Вице-премьер сообщил, что 20% строительных компаний испытывают финансовые затруднения и могут оказаться на грани банкротства. Если в ближайшие шесть месяцев процентные ставки и спрос на жильё останутся на прежнем уровне, этот процент может возрасти до 30%. Эти данные были приведены в интервью с газетой «Ведомости». Стоит подчеркнуть, что нахождение застройщика в данной ситуации не обязательно означает его банкротство; есть вероятность, что он сумеет успешно завершить свои текущие проекты.

Хуснуллин прокомментировал, что "концепция рыночной ипотеки практически утратила свое значение". В России около 80% ипотечных сделок осуществляется посредством специализированных льготных программ, тогда как лишь 20% – на рыночных условиях. В прошлом процентное соотношение было совершенно другим: 70% всех сделок приходилось на условия рыночной ипотеки. "Никогда в нашей истории рынок ипотеки не находился в таком состоянии. Впервые мы сталкиваемся с тем, что рыночная ипотека почти полностью потеряла свое значение как концепция. Безусловно, если бы мы не поддерживали льготные программы из бюджета, наш рынок мог бы столкнуться с серьезными трудностями, что привело бы к значительным потерям. Тем не менее, нам удалось сохранить стабильность," — подчеркивает вице-премьер Марат Хуснуллин.

Компания «Донстрой» сохраняет свои позиции на рынке жилой недвижимости в сегментах бизнес-, премиум- и элит-класса в исторической части Москвы, на территории Николиерс. В секторе бизнес-класса было продано 90,6 тыс. м², среди которых проекты «Остров», «Событие» и «Символ» оказались в числе десяти самых популярных объектов. Проект «Остров» установил рекорд по продажам, составив 46,4 тыс. м², в то время как «Символ» и «Событие» реализовали 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно. Что касается премиум-класса, «Донстрой» продала 15,9 тыс. м², значительная часть из которых принадлежит проекту «Остров». В элитном сегменте компания снова подтвердила свои лидирующие позиции, общая площадь продаж составила 7,8 тыс. м², чего удалось достичь благодаря проектам «Дом XXII» и «Татарская 35». Разработчик значительно усилил свои позиции в данной категории, увеличив объем продаж на 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.

Согласно информации издания "Ведомости", ожидается, что к 2030 году доля новых жилых объектов в общем объеме жилого фонда России составит 25%. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что внедрение действующих ипотечных программ значительно обновляет жилищный фонд страны. «Если нам удастся реализовать все запланированные меры до 2030 года, каждый пятый метр в стране станет новым». Строительство нового жилья играет ключевую роль в укреплении государственного капитала: рост цен на недвижимость способствует экономической стабильности и открывает новые возможности для получения кредитов. В связи с этими факторами мы активно поддерживаем ипотечное кредитование. Более 85% объектов, намеченных к вводу в эксплуатацию в 2025 году, будут завершены в срок. Тем не менее, 19% застройщиков находятся на грани банкротства, что приводит к задержкам со сдачей жилых комплексов свыше полугода. В данной ситуации доля таких компаний может вырасти до 30%, и некоторые из них могут столкнуться с банкротством. Однако на данный момент эта проблема не представляет серьезной угрозы.

В Москве активно проходит процесс модернизации жилого фонда. Согласно информации от пресс-службы правительства города, в период с января по июль 2025 года было построено 10% от запланированной общей площади жилых помещений в рамках восьмилетнего проекта. Недавние данные указывают на то, что 2025 год может стать периодом значительного ускорения в возведении новых объектов на месте снесенных строений. С начала года было возведено примерно 600 тысяч квадратных метров жилых комплексов, что составляет 10% от общей цели на восемь лет. На сегодняшний день в ходе программы введено в эксплуатацию 6,2 миллиона квадратных метров, что позволяет расселить более 1300 устаревших домов. В данный момент проекты и строительные работы охватывают приблизительно 10,5 миллиона квадратных метров нового жилья. Кроме того, городские власти информируют, что с начала реализации программы более 220 тысяч человек уже переехали или находятся на заключительной стадии переселения. В результате почти миллион москвичей сможет жить в новых квартирах. Реновация затрагивает 5176 зданий, в которых находятся около 350 тысяч квартир с общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.