aboutnedvi

По данным газеты "Ведомости", компания Sminex собирается реализовать некоторые проекты подразделения "Иград", которое они приобрели в октябре. В основном, идет речь о земельных участках, предназначенных для строительства жилых комплексов премиум-класса. Общее количество объектов, которые планирует продать Sminex, составляет восемь, общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров. Среди них - проекты "Новое Пушкино", "Белый Град" в Мытищах, "Филатов Луг" в Новой Москве, "Одинград" в Одинцове и другие.

В 2024 году в России ожидается рекордный прирост общей площади новых строительных объектов под коммерческую застройку - до 6,4 миллиона квадратных метров. Это не только знаковое событие, но и явное преимущество по сравнению с 2014 годом. Прогнозируется, что доля складских помещений в новых комплексах превысит 80%. В 2025 году планируется интенсивное строительство, в результате общая площадь складов в стране вырастет до 8 миллионов квадратных метров. Площади, занимаемые офисами и магазинами, будут менее значимыми, но это не окажет серьезного влияния на фоне складских помещений. В последние годы годовой объем ввода в эксплуатацию новых объектов колеблется от 3,7 до 4,7 миллионов квадратных метров, но сейчас рынок оживился и, будто хищник, готов к охоте. Ожидается, что в 2026-2027 годах произойдет незначительное снижение этого показателя, но оно будет незначительным. Успокаивает, что количество незанятых помещений минимально, особенно в секторе розничной торговли и офисов. В области складов наблюдается некоторое увеличение вакантных площадей, но главным образом из-за нескольких крупных объектов. В общем, уровень свободных помещений остается на минимуме. Стоимость аренды офисных помещений продолжает расти. В 2024 году цена аренды офисов высшего класса в Москве увеличилась на 30% и в настоящее время составляет 37 тысяч рублей за квадратный метр в год. Причиной является большой спрос и недостаток новых зданий. Стоимость аренды складских помещений также увеличилась на 40%, в среднем арендная плата за склад в Москве составляет 11,7 тысяч рублей за квадратный метр в год. Численность сотрудников в российских компаниях за последние 5 лет увеличилась на 60%, а доходы местных предприятий в 2023-2024 годах выросли на 20-40%. Рост интернет-торговли год от года увеличивается на 14%, что стимулирует спрос на складские помещения. 2024 год стал годом рекордов и лидерства на рынке недвижимости. Стоимость аренды складских помещений увеличилась на 40%, а для офисов - на 32%. Подобных тенденций с 90-х годов не замечалось, и эта устойчивая динамика сохранится. Кроме того, в 2024 году было инвестировано более трех триллионов рублей в коммерческую недвижимость и земельные участки для будущей застройки, что является историческим показателем.

Для стимулирования развития строительной сферы предлагаются специальные условия по ипотечному кредитованию - процентная ставка 2% для участников вооруженных конфликтов. По мнению заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищной политике Сергея Колунова, целесообразно внедрить специальную ипотечную программу для участников боевых действий. Это предложение в ближайшее время направят в Министерство Финансов. Процентная ставка по этому виду ипотеки не должна превышать 2%, как и в региональных ипотечных программах. Согласно мнению депутата, максимальная сумма кредита для участников военных конфликтов должна составлять 6 миллионов рублей по всей стране, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области, где этот порог увеличится до 12 миллионов рублей. По мнению Колунова, участники вооруженных конфликтов или их супруги а также вдовы или вдовцы погибших военнослужащих смогут воспользоваться данным видом ипотеки только один раз. Инициатива должна быть направлена на то, чтобы покупка жилья была доступна только в месте фактического проживания, что поможет избежать "перегрева" рынка в Москве и в центральных районах. В случае утверждения, рассчитываемая программа охватит более 700 тысяч участников боевых действий и принесет в экономику страны более трех триллионов рублей.

В России клиенты перестали досрочно погашать свои кредиты. Эта ситуация объясняется просто: более прибыльно хранить средства на счетах с высокой процентной ставкой, чем поспешно оплачивать жилищные кредиты. Проценты по вкладам могут достигать 23%, тогда как многие ипотечные кредиты предоставляются под 7%. Как результат, досрочные погашения сократились до минимума за два года - всего 343,5 миллиарда рублей за квартал. Эксперты объясняют, что граждане просто не располагают избыточными средствами - в связи с инфляцией, увеличением платежей по кредитам и постоянным чувством финансовой нестабильности. В то время как банки наживаются на миллионах, обычным заёмщикам приходится лишь балансировать между вкладами и ежемесячными выплатами, откладывая досрочные расчеты на "потом".

По данным из издания "Ведомости", компания Capital Group получила разрешение на строительство на территории площадью 17,4 гектара в районе Речного вокзала на севере Москвы. Управление района уже утвердило решение о возведении крупного жилого комплекса на этом участке общей площадью 325 000 квадратных метров. Планируется выделить для строительства жилых помещений 255 000 квадратных метров.

Более половины 56% всех сделок по ипотеке, заключенных в Москве в ноябре, были направлены на приобретение жилья в новостройках. На сегодняшний день известно, что 44% ипотечных кредитов по-прежнему выдаются по коммерческим условиям, несмотря на высокий уровень процентной ставки, которая составляет около 30% и в некоторых случаях даже ее превышает.

До 2030 года специалисты Российского центра стратегических исследований РЦСИ прогнозируют увеличение объема сферы краткосрочной аренды жилья в 4 раза, достигнув отметки в 1,2 триллиона рублей. По мнению аналитиков, основной вклад в этот рост будет вносить столица, которая является одним из ключевых направлений как для туризма, так и для деловых поездок.

По прогнозам экспертов из Центра стратегических исследований, аренда краткосрочного жилья значительно увеличится. В ближайшие 15 лет объем этого сегмента рынка увеличится с 333 миллиардов до 1,2 триллиона рублей. Это создаст выгодные условия для тех, кто планирует снимать жилье на короткие сроки или инвестировать в недвижимость для последующей аренды. Аналитики высказывают оптимистичные прогнозы, указывая на активное развитие отрасли. Даже с умеренным переоцениванием прогнозов экономика и туристическая сфера будут демонстрировать интенсивный рост. Расширение предложения играет значительную роль, так как, помимо иностранных источников, на рынке отмечается дефицит жилья для туристов и командированных. Таким образом, цены на краткосрочную аренду растут и увеличиваются со скоростью света, что приводит к общему возрастанию стоимости аренды. Повышение тарифов объясняется не только активностью туристов, но и ростом затрат на различные услуги. Прогнозируется, что стоимость проживания за сутки будет продолжать возрастать в условиях инфляции и дефицита предложения, и некоторые смогут извлечь выгоду из сложившейся ситуации, как это было во время пандемии. Пришло время готовиться к тому, что данный сектор вскоре привлечет внимание тех, кто раньше не интересовался краткосрочной арендой, и цены на аренду будут стремительно повышаться.

Предложенное утверждение звучит следующим образом: замораживаем финансовые средства, выделенные на приобретение жилья, на срок до семи дней для проведения проверки законности операции. Запрос был направлен главе Центрального банка Российской Федерации Эльвире Набиуллиной. Данное сообщение акцентирует внимание на увеличении случаев использования мошенниками тактики "продавца под прессом", в результате которой граждане сталкиваются с утратой имущества, не осознавая возможных рисков. Это приводит к тому, что люди теряют свое жилье и накопления. Пострадавшие являются покупателями, не связанными с мошенничеством, которые покупают квартиры или дома. Количество подобных случаев значительно возросло и составляет до 10 случаев еженедельно только в столичном регионе.

Семья президента Башара Асада из Сирии совершила приобретение 19 апартаментов в деловом центре Москвы за $40 миллионов. По документам, доступным журналу Financial Times, данная сделка прошла с 2013 по 2019 год. В соответствии с предоставленными данными, 13 квартир принадлежат двоюродному брату Асада, Хафизу Махлуфу, или компаниям, которыми он управляет. Помимо этого, жена другого двоюродного брата Асада, Рами Махлуфа, приобрела две недвижимости. Из четырёх апартаментов, в четырёх используются в качестве жилых помещений: один из них принадлежит близнецам-братьям Ихабу и Ияду Махлуфам, двоюродным братьям Асада. Кроме того, ещё один двоюродный брат Асада, Махлуб, также заполучил трёхкомнатную квартиру поблизости от башни Москва-Сити. Общая стоимость всех приобретённых квартир, находящихся в собственности семьи Асада, оценивается в $40 миллионов по данным FT на 2019 год . Основная часть операций проводилась через офшорные компании, которые фактически выступали в качестве владельцев недвижимости.