nedvizhka_spbmsk

Эксперты объяснили, зачем ЦБ вводит стандарт защиты ипотечных заёмщиков Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ начнет действовать с 1 января 2025 года, сообщается на сайте регулятора. «Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках», — отметили в пресс-службе ЦБ. С введением стандарта, в частности, будет пресечена практика длительного размещения средств на аккредитиве вместо перевода на эскроу-счета, отметил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Выдача льготной ипотеки за год упала на 65% В августе 2024 года объем выдачи льготной ипотеки сократился на 65% относительно аналогичного прошлогоднего показателя, сообщили в Объединённом кредитном бюро. За месяц было выдано льготных кредитов на сумму 185 млрд рублей. Число льготных кредитов за этот период снизилось на 68%, до 33 тысяч. В августе 2023 года банки выдали почти 104 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 526 млрд рублей. Средний размер льготного кредита составил 5,63 миллиона рублей. Это на 11% превышает показатель августа 2023 года. Средний срок льготной ипотеки достиг рекордного значения — 26 лет и 2 месяца.

Доля ипотеки при покупке «первички» достигла 82% На первичном рынке всего 18% сделок не зависят от ипотеки, рассказали газете «Известия» в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер». Доля ипотеки при покупке новостроек сейчас составляет 82%. Эксперты уверены, что при любых изменениях условий кредитования спрос упадёт до критической отметки. Зависимость рынка новостроек от ипотеки значительно выросла в последние годы. Это создаёт серьёзные риски для строительной отрасли, предупреждает директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Отказ от субсидирования ставок на покупку первичного жилья может критически снизить спрос. Застройщики в таких условиях будут вынуждены сокращать планы по запуску новых жилых проектов из-за опасения не наполнить эскроу-счета. Вторичный и загородный рынки более гибкие и лучше адаптируются к новым условиям ипотечного кредитования. На вторичном рынке 45% квартир люди приобретают без привлечения ипотеки. На рынке загородной недвижимости доля сделок без ипотеки ещё выше — 62%.

Покупатели ждут снижения цен на жильё осенью Большинство россиян ждут снижения цен на жильё этой осенью, свидетельствуют результаты опроса, проведённого в сентябре аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости». Около 70% респондентов рассчитывают, что осенью цены на жильё снизятся, при этом 43,7% опрошенных, полагающих, что цены пойдут вниз, ожидают резкого падения цен на жилую недвижимость. Более четверти респондентов, 25,1%, полагают, что жильё подешевеет не более чем на 5%. Почти 20% опрошенных уверены, что цены на жилье сохранятся на прежнем уровне. Ещё 8,4% респондентов ожидают незначительного роста цен — не более, чем на 5%. Только 3,3% опрошенных ждут значительного подорожания недвижимости.

В Москве не осталось квартир в аренду дешевле 40 тыс. рублей в месяц В Москве минимальная цена аренды квартир выросла до 40 тыс. рублей в месяц, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Число запросов от арендаторов стало максимальным с 2020 года, а объем предложения снизился до минимума. В августе и двух декадах сентября число запросов от арендаторов было на 16% выше, чем за такой же период 2023 года. Относительно аналогичного периода 2020 года спрос на аренду квартир вырос вдвое. С 2020 по 2022 год спрос на аренду в августе-сентябре оставался на одном уровне. В 2023 году он вырос на 27%, напомнила замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. В 2024 году число заявок от арендаторов стало максимальным за последние четыре года. Количество заявок выросло на 47% относительно августа-сентября 2020 года. При этом предложение арендного жилья в Москве упало до минимума. В августе-сентябре число квартир, предлагаемых в аренду, снизилось на 64% по сравнению с таким же периодом 2020 года. За год объем экспозиции снизился на 42%.

За год новостройки в Москве подорожали на 17,6% В старых границах Москвы цена «квадрата» первичного жилья за год выросла на 17,6%, говорится в совместном исследовании компаний «Метриум» и Regions Development. Сильнее всего новостройки подорожали в Южном административном округе — на 21,3%. Минимальный рост цен зафиксирован в Зеленоградском административном округе — на 0,8%. По итогам августа 2024 года средняя цена квадрата «первички» составила 591,7 тыс. рублей. В июле–августе 2024 года на первичном рынке была отмечена стагнация цен. При этом за прошедшие 12 месяцев цены на новостройки в столице росли темпами, опережающими инфляцию. По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, это связано с изменением структуры предложения, в частности, с запуском большого количества высокобюджетных проектов. За 12 месяцев в старых границах Москвы новостройки подорожали во всех 10 округах.

ЦБ разработал процедуру «комплексного урегулирования» долгов по кредитам Банк России подготовил проект закона о «комплексном урегулировании» долгов граждан по кредитам и займам. Заёмщики, допустившие просрочки по кредитам, смогут заключать единые соглашения о реструктуризации задолженности, рассказал начальник управления регулирования службы по защите прав потребителей ЦБ Алексей Чирков, выступая на форуме «Лидеры цифрового развития. Курс на урегулирование». Документ был разработан совместно с Минфином. Согласно законопроекту, банки, микрофинансовые организации, профессиональные коллекторские агентства и госкорпорация «Дом.РФ» смогут проводить комплексное урегулирование задолженности. О планах синхронизировать взыскание долгов с физических лиц Центробанк сообщил ещё весной 2023 года. Сейчас предусмотрено «комплексное урегулирование» долгов, но эта опция необязательна для участников рынка. Согласно документу, кредиторы обязаны будут предложить заёмщику, у которого есть просрочка, план работы с задолженностью. Он может включать реструктуризацию, отсрочку платежей, частичное списание долга, отмену штрафов и пеней. На подготовку соглашения у кредиторов будет 30 дней. В этот период ни один кредитор не может обратиться в суд для взыскания долга.

ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50% ВТБ с сегодняшнего дня повышает первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Исключение будет сделано только для зарплатных клиентов банка и в рамках программы «Комбо-Ипотека» — в этих случаях сохраняется минимальный первоначальный взнос от 20,1%. «Для заявок, поданных до 19 сентября, предыдущие значения первоначального взноса будут действовать только при условии выхода на сделку до 27 сентября включительно», — говорится в сообщении банка.

Названы районы Москвы с наибольшим числом новостроек В старых границах Москвы больше всего жилья строят в Даниловском районе, выяснили аналитики компании «Метриум». В число лидеров также вошли Пресненский район, Раменки и Хамовники. В Даниловском районе насчитывается 19 строящихся проектов, говорится в исследовании. Второе место по числу новостроек занимает Пресненский район, где реализуется 16 проектов. Третье место раздели Хамовники и Раменки. В этих районах возводится по 15 новостроек. На четвёртом месте — Хорошево-Мневники, где насчитывается 13 новостроек. На пятом месте Якиманка и Очаково-Матвеевское. В этих районах застройщики возводят по 11 новостроек. Всего в старых границах насчитывается 364 строящихся проекта. Продажи ведутся в 96 районах Москвы. Число новостроек говорит об интенсивности развития локации и ликвидности жилья, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По словам эксперта, сейчас темпы активности покупателей позволяют застройщикам соблюдать условия проектного финансирования и не допустить затоваривания жилищного рынка. Но выход новых комплексов может замедлиться до запуска новых льготных программ и снижения Центробанком ключевой ставки.

Сбер приостановил выдачу семейной ипотеки Сбер приостановил выдачу жилищных кредитов по программе «Семейная ипотека». В банке объяснили, что это связано с исчерпанием лимитов по программе. Клиенты, которые уже записались на сделку, смогут оформить ипотечный кредит в стандартном порядке, уточнили в кредитной организации. Банк продолжает принимать заявки на семейную ипотеку, однако запись на сделки приостановлена. Её возобновят после выделения дополнительного лимита. После изменения условий семейной ипотеки банк выдал по этой программе 43,3 тыс. жилищных кредитов на общую сумму свыше 237 млрд рублей.