nedvizhka_spbmsk

Застройщики стали активнее предлагать рассрочку Доля рассрочки в структуре продаж квартир значительно выросла этой осенью — с 5–10 до 35%, пишет «Форбс». Текущая ситуация с ипотекой — растущие ставки, ужесточение условий кредитования — способствует тому, чтобы доля рассрочки росла и дальше. Её пик прогнозируется на 2025 год. До 2024 года рассрочка была не так популярна. По оценке экспертов «Форбс», это связано с тем, что покупатели предпочитали льготную ипотеку. В этом года популярность рассрочки сначала падала — с 22,8% в феврале до 4% в июле. Но начиная с июля этот способ покупки начали выбирать всё чаще, и сейчас доля таких сделок составляет 32–35%, цитирует «Форбс» Станислава Коршунова, руководителя департамента продаж «ЛСР. Недвижимость-М». Застройщики называют переход к рассрочкам отчасти вынужденной мерой. Как утверждают источники «Форбс», они не так выгодны, как ипотека или покупка за свой счёт. Поступления по рассрочкам не дают необходимого объёма средств, а эскроу-счета пополняются слишком медленно.

Стал известен лимит по семейной ипотеке на 2025 год Правительство России в следующем году выделит на семейную ипотеку 637 млрд рублей. Об этом сообщается в проекте федерального закона «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов». Данные опубликованы на сайте Минфина. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала напомнил, что в 2024 году на реализацию программы семейной ипотеки в бюджете изначально было предусмотрено 290 млрд рублей, а в конце октября из резервного фонда кабмин дополнительно выделил 142 млрд рублей. «Лимиты оказались досрочно исчерпаны в связи с активным ростом ключевой ставки. При сохранении текущего уровня спроса и ключевой ставки в 21% на обеспечение семейной ипотеки потребовалось бы 850 млрд рублей. Однако даже в самом пессимистичном сценарии ЦБ предусмотрено серьёзное снижение ключевой ставки уже в 2025 году», — сказал спикер. Также Дмитрий Голев отметил, что власти в следующем году намерены внедрить новые госпрограммы, на которые может частично перераспределиться спрос. «Таким образом, предусмотренных правительством 637 млрд рублей должно хватить на весь год, без изменения условий программы и дополнительных вливаний. Дальнейшее ужесточение семейной ипотеки маловероятно, так как эта программа нацелена не только на решение россиянами жилищного вопроса, но и на улучшение демографической ситуации. В худшем случае будут немного увеличены первоначальный взнос и ставка по кредиту», — заключил он.

В компенсации на оплату жилья будут отказывать реже Правительство уточнило правила, по которым жители России могут получать компенсацию за оплату жилья и ЖКУ. До 1 ноября 2024-го года в тексте соответствующего постановления правительства была неточность, цитируют «РИА Недвижимость» Татьяну Вепрецкую, главу АНП «Национальный жилищный конгресс». Из-за этой неточности человек мог получить отказ в компенсации, если за последние три года у него была судебная задолженность — даже если она уже погашена. Теперь условия получения компенсации прописаны четче, что позволит исключить неправомерные отказы — учитываться будут только непогашенные долги по квартплате. В документ внесено еще одно уточнение: органы, оформляющие компенсацию, теперь могут не дожидаться информации от коммунальщиков, а брать в расчет сведения из Государственной информационной системы ЖКХ ГИС ЖКХ . Предполагается, что это снизит административную нагрузку на коммунальные организации и ускорит процесс оформления компенсаций.

Просрочка по ипотеке увеличилась почти на 40% Объём просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро». Аналитики пояснили, что речь идёт об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трёх месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024 года достигла максимума в 136 млрд рублей. Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов РГУД Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что просрочка по ипотеке растёт. «В абсолютном значении объём проблемных кредитов на рекордном уровне. Здесь ничего удивительного нет — рынок ипотеки рос слишком быстро в предыдущие годы. Показатели в относительном выражении тоже растут, но пока доля просроченной задолженности остаётся очень низкой — менее 0,5%. Поэтому в настоящий момент это не является проблемой для рынка, но сам факт разворота является свидетельством того, что рынок перешёл к новому этапу своего развития», — отметил эксперт.

В России снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия». Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо. «Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке. Создатель инициативы предлагает прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.

Госдума одобрила идею освобождать от НДФЛ при продаже земли Законопроект, уточняющий порядок расчета НДФЛ при продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства ИЖС , получил одобрение в Госдуме. Комитет по бюджету и налогам рекомендовал принять проект в первом чтении. По нынешнему законодательству при продаже недвижимости человек не должен платить НДФЛ, если владел ей не менее пяти лет, а в некоторых случаях — при дарении, наследовании, приватизации и так далее — не менее трех. Отсчет идет с момента государственной регистрации прав на недвижимость. Такая же льгота положена владельцам земельных участков, образованных после раздела или перераспределения в связи с изъятием для госнужд. При этом отсчет идет не с момента раздела или перераспределения — в пятилетний период включают и предыдущий период владения этим же человеком исходного участка.

Набиуллина отметила, что цены на новостройки начали снижаться Цены на новостройки в России начали снижаться: об этом заявила председатель ЦБ России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания совета директоров Центробанка. На этом же заседании был установлен абсолютный рекорд уровня ключевой ставки в России — ее подняли сразу на два пункта: с 19 до 21% годовых. «Предварительные данные оперативные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке — и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен», — сообщила глава ЦБ. Также она добавила, что эта тенденция, если она продолжится, поможет сократить ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем. В начале 2024-го года этот разрыв, по данным Центробанка, составлял 44%. За четыре года массовой льготной ипотеки, по словам Набиуллиной, цены на квартиры выросли почти в два раза, а ее отмена сделает спрос более сбалансированным. Глава ЦБ отметила, что люди уже стали чаще покупать жилье на собственные деньги. На это указывают счета эскроу: раньше они наполнялись по большей части за счет кредитов, сейчас половина этой суммы — собственные средства покупателей. Что касается застройщиков, им ЦБ предлагает поддерживать цены на квартиры за счет снижения предложения. «То, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути — возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», — цитирует главу ЦБ ТАСС.

Эксперты обсудили причины запрета на строительство апартаментов в Москве Власти Москвы не будут согласовывать новые проекты по строительству апартаментов. Об этом на XXV Международном жилищном конгрессе заявил вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов. По его словам, решение связано с отсутствием в столичных апарт-комплексах необходимой социальной инфраструктуры. При этом Владимир Ефимов заверил, что все ранее начатые проекты в этом сегменте будут завершены.

В Госдуме призвали Центробанк значительно снизить ключевую ставку В Госдуме призвали Центробанк отказаться от дальнейшего повышения ключевой ставки и перейти к смягчению денежно-кредитной политики. Депутат Госдумы Денис Парфёнов направил такое предложение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной. По его мнению, ЦБ следует рассмотреть возможность существенного снижения ключевой ставки. При крайне высокой ключевой ставке закредитованность населения стремительно растёт, отметил Парфёнов. При этом многие граждане в сложных финансовых условиях оформляют микрозаймы. Одновременно растёт количество банкротств физлиц. В первом полугодии количество россиян, признанных банкротами, увеличилось на 17% и приблизилось к 200 тыс., подчеркнул депутат. Эти и другие негативные факторы обосновывают необходимостью борьбы с инфляцией. Ради этого регулятор повышает ключевую ставку. Но это не выход, поскольку ключевая ставка только в некоторой степени влияет на инфляцию, отметил Парфёнов. По его мнению, стимулирование выпуска реальной продукции, которое насытит рынок потребительских товаров и позволит снизить ценовое давление, дало бы лучший эффект.

Отказываться от апартаментов нельзя, считают в ВШЭ В ВШЭ считают, что отменять согласование апарт-проектов нельзя. В сложных рыночных условиях апартаменты остаются одной из немногих возможностей купить недвижимость по доступной цене, заявил декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко. Ставки по ипотеке продолжают расти, при этом летом завершилась массовая льготная ипотека. Кроме того, вводится запрет на строительство малогабаритного жилья. В таких условиях бюджетная недвижимость становится все менее доступной. Апартаменты остаются одним из немногих бюджетных вариантов, подчеркнул Михайленко. Он согласен с тем, что у этого формата недвижимости есть минусы. Апартаменты не являются полноценным жильём, зарегистрироваться в них можно только временно. Но эти и другие минусы можно скорректировать законодательно, считает эксперт ВШЭ. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что вопрос о статусе апартаментов обсудят в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни». При этом заммэра Москвы Владимир Ефимов признал, что столичные власти отказываются согласовывать новые проекты апартаментов.