nedvizhka_spbmsk

Центробанк готовит новые меры против рискованных ипотечных схем Центробанк в ближайшее время может ввести новые меры, ограничивающие распространение на рынке рискованных ипотечных схем, заявил и заместитель председателя Банка России Филипп Габуния. Представитель ЦБ напомнил, что уже принят ипотечный стандарт, направленный на борьбу с такими схемами. Он рассказал, что в ближайшее время Центробанк предложит новые регулирующие меры, которые коснутся части формирования резервов банков. Для схем, которые у вызывают беспокойство у регулятора, проработают дополнительные требования. О том, как будут работать новые ограничения, в ЦБ расскажут позже, добавил Филипп Габуния. Напомним, в конце сентября Центробанк представил стандарт защиты ипотечных заёмщиков. Он станет обязательным с 1 января 2025 года. Предполагается, что введение стандарта позволит свести к минимуму распространение рискованных схем на рынке ипотечного кредитования.

Неплатежи по ипотеке на «первичку» с начала года выросли в 1,4 раза. Объем неплатежей по ипотеке на новостройки с начала года вырос в 1,4 раза. Он приблизился к 8 млрд рублей, сообщили эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» со ссылкой на данные Центробанка. За 9 месяцев 2024 года объем просроченных платежей ежемесячно увеличивался на 4%. В 2023 году темп накопления ипотечных неплатежей был ниже в четыре раза — тогда он составлял 1,5%. В прошлом году прирост просроченной ипотеки на покупку новостроек составлял 18%. С начала 2024 года он превысил 41% и достиг 7,96 млрд рублей. Проблемный портфель банков пополнили жилищные кредиты, которые люди оформили на волне ажиотажного спроса на новостройки перед отменой массовой льготной ипотеки и на фоне роста ипотечных ставок, объяснил гендиректор агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Это 2023 год и первая половина 2024 года.

В столице в 2025 году ввод офисов приблизится к 1 млн «квадратов» В Москве в 2025 году построят и сдадут в эксплуатацию почти 1 млн «квадратов» офисной недвижимости, прогнозируют в компании IBC Real Estate. По итогам 2024 года в столице, по предварительным данным, будет введено 550 тыс. «квадратов» офисных площадей, рассказала глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова в ходе бизнес-завтрака «Офисная недвижимость Москвы. Предварительные итоги 2024 года: тренды и прогнозы». Ввод офисов почти в два раза превысит показатель 2023 года, отметила эксперт. По итогам года общий объем предложения офисной недвижимости может составить 20,5 млн «квадратов». По оценке аналитиков, в 2025 году ввод офисной недвижимости в столице приблизится к 1 млн «квадратов».

В 2024 году построят не менее 100 млн «квадратов» жилья По итогам 2024 году в России построят более 100 млн «квадратов» жилой недвижимости, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. Пока Минстрой собирает оперативную информацию о вводе жилья с регионов с результатами за 11 месяцев. Глава ведомства уверен, что в этом году ввод превысит 100 млн «квадратов». Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что темпы ввода жилой недвижимости до 2030 года будут не ниже 100 млн «квадратов» в год. Напомним, по итогам прошлого года российские застройщики сдали в эксплуатацию более 110 млн «квадратов» жилой недвижимости. По итогам 2022 года в стране было построено 102,7 млн «квадратов» жилья. Ранее гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко сообщил, что застройщики стали запускать меньше новых проектов. Он полагает, что это отразится на вводе жилья через 2−3 года.

Переплата по рыночной ипотеке увеличилась до 8 раз Средняя стоимость ипотечного кредита перевалила за отметку в 30% в 10 крупнейших российских банках. Об этом сообщают Известия. Минимальный порог стоимости ипотеки за месяц вырос на 1,3 п.п. за месяц — до 27,5%. У половины кредитных организаций из топ-10 показатель начинается от 28%. При этом верхняя граница полной стоимости кредита ПСК в среднем составляет 33,4%. Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что при кредите в 7 миллионов на 30 лет под 30% переплата составляет 56 миллионов или 8 кредитов.

В Москве предложение элитного жилья в аренду снизилось на треть В Москве спрос на аренду высокобюджетного жилья значительно превышает предложение, говорится в отчёте агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда». Арендаторам приходится корректировать свои запросы. За год предложение аренды дорогого жилья в столице сократилось на 36%. Сильнее всего число лотов снизилось в третьем квартале 2024 года — на 13%. На фоне снижения объёма предложения спрос остаётся высоким, при этом фактически за год он снизился на 34%. Активность арендаторов остаётся высокой, но из-за дефицита лотов они вынуждены смягчать требования к арендуемому жилью — менять локацию, сокращать площадь или переходить на бизнес-класс. Из-за этого показатели спроса на элитную аренду снижаются. Из-за ограниченного предложения собственники повышают цены. Растёт как стоимость предложения, так и цены реальных сделок. Средневзвешенный бюджет предложения за год вырос на 27%, к ноябрю он составил 460 тыс. руб. в месяц. Средний бюджет сделок за год увеличился на 20%, до 290 тыс. руб. в месяц. Осенью соотношение спроса и предложения начало выравниваться, отмечают аналитики. В сентябре по сравнению c августом предложение высокобюджетных квартир в аренду выросло на 3%, в октябре показатель не изменился.

Льготную ипотеку для учителей и врачей могут запустить летом 2025 года В России летом 2025 года могут запустить льготную ипотеку для учителей, врачей и других категорий госслужащих. Об этом сообщает «ГазетаRU» со ссылкой на сенатора Ольгу Епифанову. «Пока это проект поправок в постановление правительства. Размер фиксированной ставки в этом случае может составить 12%. По замыслу, разницу с ключевой ставкой должны будут компенсировать из бюджета. До 2027 года такая программа будет работать в экспериментальном режиме, а далее правительство может принять решение о её продолжении», — отметила сенатор. Также Ольга Епифанова добавила, что власти планируют запуск ипотечных программ для россиян, работающих в наиболее приоритетных и критически важных отраслях науки и промышленности — речь идёт о космонавтике и оборонно-промышленном комплексе. Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает льготную программу для учителей и врачей «вполне перспективной». Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала. «Сегодня в Москве заработная плата учителей и врачей не такая маленькая. Рынок уже на пределе и ждёт возврата льготных программ. Точечная поддержка определённых отраслей поможет людям в них решить свои жилищные вопросы и не даст разгуляться шторму в сфере строительства. При высокой ключевой ставке субсидировать льготную в размере почти 50% — уже очень хорошо», — сказал специалист. Также, по его мнению, возможно, стоит сделать ставку на уровне 2–4% в регионах, где уровень зарплат ниже московских.

Покупатели жилья бизнес-класса заинтересовались мини-студиями Среди покупателей квартир бизнес-класса растёт спрос на компактные студии, и застройщикам приходится с этим считаться, сообщили аналитики «Метриум» и ГК «Снегири». С 2020 года средняя площадь квартир на первичном рынке Москвы сократилась почти на 15 «квадратов», с 72,7 кв. м до 58,3 кв. м. Средний метраж снижается из-за запросов покупателей, отмечают эксперты. Застройщики реагируют на спрос и постепенно уменьшают квартиры. Быстро изменить планировки в жилом комплексе в стадии реализации нельзя, но девелопер может уменьшить их метраж в новой очереди или в новом ЖК. Компании адаптируются к изменениям спроса, а затем это отражается в сделках. Чтобы заметить тренд, изменить проект и пройти все согласования нужно не меньше 3-5 лет. По мнению аналитиков, тенденция на сокращение площади квартир в жилых комплексах бизнес-класса сохранится. Небольшие форматы популярны из-за роста цен на жильё и экономических факторов.

Стало известно, насколько за год подорожали комнаты Стоимость комнат в крупных городах России с ноября прошлого года увеличилась на 13%, в среднем до 1,4 миллиона рублей. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные портала Мир квартир. Наибольший рост отмечен в Набережных Челнах +41% , а также в Ульяновске +39% , Владикавказе +37% , Череповце +37% и Кирове +36% . «По сравнению с целыми квартирами комнаты дешевле в 4,5 раза. Поэтому ценам на комнаты есть куда расти. Для сравнения: средняя цена квартир на вторичном рынке выросла с ноября 2023 года гораздо меньше — всего на 5,1%», — сказал гендиректор Мира квартир Павел Луценко.

В Минстрое отметили замедление роста цен на новостройки Рост цен на первичное прекращается, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на заседании в РСПП. За третий квартал 2024 года цены на новостройки увеличились на 0,4%, цены на вторичном рынке снизились на 0,8%, рассказал замглавы ведомства. По его словам, с начала текущего года новостройки подорожали на 7%. Однако в реальном выражении цены увеличились не так значительно. За вычетом инфляции цены на «первичку» выросли только на 1,2%. Стасишин отметил, что темпы роста цен на первичном рынке замедлились. Замминистра добавил, что рост цен и на стройматериалы замедлился. С начала этого года они выросли на 11%. Это на 4% ниже прошлогоднего значения.