ibcrealestate

Ставки аренды в деловых районах столицы По итогам января-марта 2025 года арендные ставки в классических офисах класса А в «Москва-Сити» и центре города выросли на 41-47%, отмечают аналитики IBC Real Estate. В сервисных пространствах тех же районов показатель увеличился на 42-53%. Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate: Такая динамика на офисном рынке в ключевых деловых кластерах Москвы связана с критически низкой вакансией. По нашим прогнозам, доля свободных площадей по итогам 2025 года сократится в этих локациях на 0,8 п.п. год к году – до 4%. Из-за такого дефицита качественных офисных площадей собственники намеренно повышают арендные ставки: так, в некоторых зданиях «Москва-Сити» показатель может достигать 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

ЗПИФы жилья набирают популярность По данным IBC Real Estate, общий объем активов закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ в сегменте жилой недвижимости с конца 2023 года вырос на 85% до 442 000 кв. м. По расчетам аналитиков компании, 76% вложений ЗПИФов в жилье приходятся на Москву. Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate: Жилая недвижимость в составе ЗПИФ становится все более популярным активом среди инвесторов. В структуре распределения по региональному признаку лидерство традиционно сохраняет Московский регион – 76% от общего объема активов. Столица привлекает инвесторов благодаря высокому спросу на недвижимость, развитой инфраструктуре и выгодным условиям. Они видят в жилой недвижимости не только возможность сохранить капитал, но и получить стабильный доход от аренды и роста стоимости объектов. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

На российский рынок в 2025 году могут выйти около 25 иностранных брендов По данным IBC Real Estate с начала года в России открылись первые магазины пяти 5 международных брендов, том числе 4 fashion-ретейлера - Gaissina Казахстан , Kappa Италия , Les Benjamins Турция , Mua Белоруссия и 1 бренд техники и электроники - De’Longhi Италия . Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate: Многие ретейлеры выходят на российский рынок онлайн и только единицы развивают офлайн-розницу. При этом стратегия развития игроков, которые выходят в офлайн, редко подразумевает развитие сетей магазинов – ретейлеры, как правило, открывают один или несколько магазинов, выполняющих функцию точки знакомства потребителей с брендом. Так, из 53 брендов, вышедших на рынок России с начала 2023 года, 45 представлено в онлайн – развивает собственный интернет-магазин и/или расширяет свое присутствие через универсальные Ozon, Wildberries и специализированные Lamoda, М.Видео маркетплейсы. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #ритейл

Перспективы иностранных инвестиций в недвижимость Процесс возвращения иностранных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости России будет небыстрым, такие сделки не заключались с октября 2023 года. В числе первых могут прийти компании из Китая, поделился мнением эксперт IBC Real Estate на выставке-конференции Mallpic 5.0 в Сочи. Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate: Если говорить об инвестиционных сделках, то с октября 2023 года на российском рынке не было продано ни одного объекта иностранным компаниям. То есть в период 2024-2025 годов таковые сделки отсутствовали. Процесс возвращения иностранных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости России будет нескорым. В среднесрочной перспективе один-два года покупателями недвижимости в России могут выступить компании из стран СНГ и Китая, возвращение на рынок инвесторов из других стран возможно не ранее 2027 года. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Объем инвестиций в недвижимость России может сократиться более чем вдвое Объем инвестиций в недвижимость России может сократиться в 2025 году до 600 млрд рублей, из них 195 млрд рублей уже инвестировано с начала года. Такие аналитические данные были представлены IBC Real Estate в ходе выставки-конференции Mallpic 5.0 в Сочи. Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate: Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России может составить 600 млрд рублей в 2025 г. против 1,29 трлн рублей годом ранее. Снижение прогноза по объему инвестиций в 2025 году отражает нормализацию после двух лет пиковых значений. Совокупный объем вложений в недвижимость России за январь – май 2025 года составил 195 млрд рублей. Это на 40% меньше в сравнении с результатом аналогичного периода прошлого года. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate – в составе спикеров сессии PARUS Asset Management «ЗПИФ Коммерческой Недвижимости: новая эра инвестиций» о состоянии рынка торговой недвижимости России, перспективах девелопмента, подходах инвесторов к приобретению таких активов и преимуществах ЗПИФов в этом сегменте.

За продуктами все чаще идут в онлайн По данным IBC Real Estate объем онлайн-продаж в категории продуктов питания по итогам I квартала 2025 года составил 396 млрд руб., заняв долю в 13% от общего объема онлайн-торговли в России 3,1 трлн руб. . Для сравнения, 5 лет назад по итогам 1 кв. 2020 г. объем продуктового онлайн-ритейла составлял всего 29 млрд руб. или 5% от общего объема онлайн-торговли в России 572 млрд руб. . Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate: Продуктовый онлайн-ритейл продолжает демонстрировать высокие темпы роста, опережая другие сегменты и оставаясь одним из самых перспективных направлений электронной коммерции. В условиях усиливающейся консолидации рынка на универсальных маркетплейсах продукты питания остаются единственным сегментом, доля которого в общем объеме продаж продолжает возрастать. Дальнейшему его росту способствует стремительное развитие крупнейших игроков, которые в условиях постоянной трансформации потребительского поведения стремятся не только своевременно удовлетворять потребности покупателей, но и работают на опережение, формируя лучшие практики, сервисы и услуги. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #ритейл

Вашему вниманию главные новости рынка недвижимости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest Коммерсантъ ГК «Киевская площадь» выкупила ТЦ «Люблинское поле» площадью порядка 34,9 тыс. кв. м на юго-востоке столицы. Объект специализируется на продажах стройматериалов. Директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов предполагает, что сумма сделки могла составить 1,5-2 млрд руб. Ведомости ГК «Вектор» может приобрести у Sminex жилые комплексы «Новое Пушкино» и «Белый град» рядом с Мытищами в Московской области. Проекты находятся на высокой стадии готовности, часть корпусов уже введены в эксплуатацию и распроданы. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, оценивает сумму сделки в 10-12 млрд руб. Коммерсантъ Автопроизводитель Haval арендовал 42 тыс. кв. м в подмосковном индустриальном парке «Клин» между Ленинградским шоссе и трассой М-11. По словам руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, сделка является одной из крупнейших в категории производителей в Московском регионе за последние 5 лет и самой крупной среди автомобильных компаний. Ведомости Группа «Эталон» вышла из совместного предприятия с девелопером «Страна девелопмент». Ранее они планировали построить ЖК «Юнион» на 307 000 кв. м в Тюмени. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский отмечает, что для «Страны девелопмент» самостоятельная реализация этого проекта является реализуемой задачей, но в текущей экономической ситуации обеспечить необходимую динамику продаж будет непросто. Коммерсантъ Компания Sminex планирует распродать все земли в Подмосковье, которые получила в составе активов группы «Инград». По словам руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, для Sminex этот земельный банк изначально шел как обременение к достаточно обширному портфелю «Инграда». Данные площадки активно экспонировались еще при прежнем владельце, а Sminex лишь актуализировал оценку и продолжил ранее начатый процесс. Следующий выпуск через неделю!

В Санкт-Петербурге снизился спрос на склады По данным IBC Real Estate объем спроса на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I кв. 2025 года составил 18 тыс. кв. м, что стало наименьшим значением за последние 5 лет. В результате – на рынке начал увеличиваться объем вакантного предложения. С начала года доля свободных площадей выросла до 3,2% и приблизилась к показателю 2020 года. Это обусловлено появлением значительного объема доступных опций в объектах 2024-2025 гг., которые составляют практически половину – 46% вакансии. Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate: Сегодня рынок Северной столицы характеризуется снижением активности онлайн-операторов, формировавших основную долю спроса в 2023-2024 гг. С одной стороны, увеличение числа вакантных блоков на фоне снижающегося спроса приводит к увеличению сроков экспозиции объектов, что оказывает давление на ставки аренды. С другой – наблюдается замедление темпов ввода в эксплуатацию новых объектов. Это связано с ключевым фактором роста и развития рынка – строительством под конкретных заказчиков. По мере ослабления денежно-кредитной политики возможно оживление рынка, однако предпосылок для повторения результатов последних двух лет с точки зрения спроса и предложения мы не ожидаем. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

Складской рынок Санкт-Петербурга замедляется Согласно данным IBC Real Estate, объем нового строительства на складском рынке Петербурга и Ленинградской области по итогам I квартала 2025 года составил 28 тыс. кв. м, что на 75% ниже уровня прошлого года. К концу текущего года к вводу заявлено около 930 тыс. кв. м, из которых более 50 тыс. кв. м могут составить объекты формата light industrial. Однако на фоне изменений конъюнктуры рынка сроки ввода по ряду объектов могут быть перенесены на 2026–2027 гг. В этом случае прогнозируемый объем ввода в регионе в 2025 году составит 450 тыс. кв. м. Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate: Низкие темпы нового строительства в Северной столице связаны с изменением конъюнктуры рынка, ограниченным спросом и сохраняющимся ростом стоимости строительства. Так, мы наблюдали ряд переносов сроков ввода уже законтрактованных объектов, но основной объем задержек был представлен в крупных спекулятивных проектах, спрос на которые значительно снизился за последние месяцы. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость