Рост арендных ставок в офисах класса А в Москве в первом квартале 2025 года

Ставки аренды в деловых районах столицы По итогам января-марта 2025 года арендные ставки в классических офисах класса А в «Москва-Сити» и центре города выросли на 41-47%, отмечают аналитики IBC Real Estate. В сервисных пространствах тех же районов показатель увеличился на 42-53%. Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate: Такая динамика на офисном рынке в ключевых деловых кластерах Москвы связана с критически низкой вакансией. По нашим прогнозам, доля свободных площадей по итогам 2025 года сократится в этих локациях на 0,8 п.п. год к году – до 4%. Из-за такого дефицита качественных офисных площадей собственники намеренно повышают арендные ставки: так, в некоторых зданиях «Москва-Сити» показатель может достигать 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

Офисы в дефиците: аренда в Москве дорожает рекордными темпами Арендные ставки на офисы в столице резко поднялись из-за критически низкой вакансии в ключевых деловых районах. В I квартале 2025 стоимость аренды помещений класса А в «Москва-Сити» и центре столицы выросла на 41—47%, в сервисных офисах — на 42—53%. Доля свободных площадей в «Сити» снизилась до рекордных 0,6%, что стало поводом для арендодателей значительно повысить цены. Резкий рост спроса поддерживают не только частные компании, но и государственные структуры, которые занимают крупнейшие бизнес-центры. При этом основной объем нового строительства ориентирован на продажу, а не аренду, что ограничивает предложение. Внутри Садового кольца ситуация усугубляется дефицитом площадей под новое строительство, а в районе Ленинградского проспекта рост ставок сдерживается большим предложением. На фоне дефицита качественных офисов растет интерес к коворкингам: в «Москва-Сити» и центре города аренда таких пространств подорожала более чем на 50%. По оценке аналитиков, спрос на гибкие офисы продолжит расти, особенно со стороны IT- и финтех-компаний. Ожидается, что до конца года ставки аренды в ключевых локациях продолжат ползти вверх. Акционер

ЦИАН показали, что происходит со ставками долгосрочной аренды в крупных городах РФ Особенно заметный рост в Сочи, Калининграде, Махачкале. Положительная динамика фиксируется также в Петербурге и Ленинградской области. В 11 локациях, в том числе в Москве, пока что средние ставки продолжают снижаться.

Москва — не единственный мегаполис, в котором наблюдается дефицит качественных офисных площадей. С похожими проблемами столкнулся Дубай и ряд европейских городов. Но если в Европе нехватка предложения привела к росту стоимости аренды только на 5% за год, то в российской столице цены в отдельных локациях увеличились на 50%. Аналитики отмечают, что сейчас выгоднее покупать офисы, чем арендовать: объем сделок купли-продажи с такими объектами в Москве вырос в полтора раза. С учетом этого тренда крупнейшие девелоперы запускают новые проекты бизнес-центров, один из них обеспечит ввод более десяти офисов общей площадью 1 млн кв. м. Несмотря на новое масштабное предложение, эксперты прогнозируют сохранение нехватки офисных площадей в ближайшие годы, что приведет к росту ставок. По оценке консультантов, стоимость аренды только по итогам 2025 года увеличится на 15–20%, а объем ввода к концу 2026-го сократится на 51%. #недвижимость

Девелоперы потянулись в офисы Реализуемая мэрией Москвы программа создания мест приложения труда МПТ стала драйвером строительства офисной недвижимости. По данным IBC Real Estate, в рамках этой программы по итогам 2025 года в столице будет введено 341 тыс. кв. м офисной недвижимости, что почти в четыре раза больше, чем годом ранее. Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate: В условиях ограниченного доступа к финансированию программа создания мест приложения труда стала серьезным мотиватором строительства офисной недвижимости. В результате – девелоперы получают экономические выгоды и льготы, а город – новые рабочие места. Мы надеемся, что данная программа будет активно развиваться и использоваться участниками рынка и дальше, что послужит выводу на рынок новых интересных проектов. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

Умный помощник, который всегда под рукой

Аренда офисов дорожает В первом квартале 2025 года арендные ставки в бизнес-центрах класса А в Москве показали значительный рост. В деловом комплексе «Москва-Сити» стоимость аренды увеличилась на 41% в годовом выражении, достигнув 60 тыс. рублей за кв. м в год. Подробнее — на нашем сайте.

Офисы в дефиците: аренда в Москве дорожает рекордными темпами Арендные ставки на офисы в столице резко поднялись из-за критически низкой вакансии в ключевых деловых районах. В I квартале 2025 стоимость аренды помещений класса А в «Москва-Сити» и центре столицы выросла на 41—47%, в сервисных офисах — на 42—53%. Доля свободных площадей в «Сити» снизилась до рекордных 0,6%, что стало поводом для арендодателей значительно повысить цены. Резкий рост спроса поддерживают не только частные компании, но и государственные структуры, которые занимают крупнейшие бизнес-центры. При этом основной объем нового строительства ориентирован на продажу, а не аренду, что ограничивает предложение. Внутри Садового кольца ситуация усугубляется дефицитом площадей под новое строительство, а в районе Ленинградского проспекта рост ставок сдерживается большим предложением. На фоне дефицита качественных офисов растет интерес к коворкингам: в «Москва-Сити» и центре города аренда таких пространств подорожала более чем на 50%. По оценке аналитиков, спрос на гибкие офисы продолжит расти, особенно со стороны IT- и финтех-компаний. Ожидается, что до конца года ставки аренды в ключевых локациях продолжат ползти вверх.

Офисы в дефиците: аренда в Москве дорожает рекордными темпами Арендные ставки на офисы в столице резко поднялись из-за критически низкой вакансии в ключевых деловых районах. В I квартале 2025 стоимость аренды помещений класса А в «Москва-Сити» и центре столицы выросла на 41—47%, в сервисных офисах — на 42—53%. Доля свободных площадей в «Сити» снизилась до рекордных 0,6%, что стало поводом для арендодателей значительно повысить цены. Резкий рост спроса поддерживают не только частные компании, но и государственные структуры, которые занимают крупнейшие бизнес-центры. При этом основной объем нового строительства ориентирован на продажу, а не аренду, что ограничивает предложение. Внутри Садового кольца ситуация усугубляется дефицитом площадей под новое строительство, а в районе Ленинградского проспекта рост ставок сдерживается большим предложением. На фоне дефицита качественных офисов растет интерес к коворкингам: в «Москва-Сити» и центре города аренда таких пространств подорожала более чем на 50%. По оценке аналитиков, спрос на гибкие офисы продолжит расти, особенно со стороны IT- и финтех-компаний. Ожидается, что до конца года ставки аренды в ключевых локациях продолжат ползти вверх. Суверенная экономика

MR открывает новое направление офисной недвижимости На офисном рынке Москвы сохраняется дефицит качественных объектов. Согласно данным IBC Real Estate, по итогам I квартала 2025 года доля свободных площадей составила 4,6%, что на 2,8 п. п. ниже аналогичного показателя годом ранее. При этом наиболее дефицитными остаются качественные помещения в сложившихся деловых районах, а также крупные офисные блоки. Девелоперские компании анонсируют новые проекты, направленные на удовлетворение растущего спроса. В частности, девелопер MR запустил новое направление MR Office – новый бренд офисной недвижимости, сочетающий премиальный сервис и устойчивый подход к развитию городской среды. Подробнее – в материале. Реклама, ООО «СЗ «Л2-Девелопмент» Erid: 2VfnxxE2pbS