ibcrealestate

Ввод ТЦ в Москве покажет максимум⁣⁣ ⁣⁣ С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Это рекордный объем за последние пять лет. Такой рост обусловлен завершением реализации ряда проектов, сроки открытия которых переносились.⁣⁣ ⁣⁣ В первом полугодии 2025 г. было открыто девять ТЦ, крупнейшими стали:⁣⁣ «Ботаника Молл» GLA: 28,5 тыс. кв. м «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг»» GLA: 16,7 тыс. кв. м ⁣⁣ ⁣⁣ К концу 2025 г. совокупный ввод качественных торговых площадей в Москве может достичь 200 тыс. кв. м. Общая тенденция рынка — снижение средней площади новых объектов. В 2025 г. она составляет 17,4 тыс. кв. м против 60 тыс. кв. м в 2020 г. . Большую роль в сокращении размеров ТЦ сыграло стремительное развитие онлайн-ритейла. Оно также привело к преобладанию ТЦ районного формата.⁣⁣ ⁣⁣ Концепция мультифункциональности — преимущественную долю торговой недвижимости занимают не традиционные торговые площади, а дополнительные зоны, например, кафе, фитнес-залы, кинотеатры и др.⁣⁣ ⁣⁣ «В условиях стремительного развития онлайн-ритейла значительно меняется модель офлайн-потребления, что неизбежно трансформирует формат торговых центров. Тенденцией последних лет является уменьшение площади торговых объектов и трансформация форматов. Девелоперы отдают предпочтение многофункциональным объектам, арендаторы которых удовлетворяют актуальные потребности населения прилежащих жилых районов», — отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.⁣⁣

Инвесторы скорректировали объем вложений в недвижимость Объем инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2025 года сократился по сравнению с результатом за аналогичный период прошлого года на 38%, став минимальным с 2022 года. ⁣⁣ ⁣⁣ Лидером по вложениям стали офисы — 38% от общего объема 111 млрд руб. . Второе место у складов 21% или 60 млрд руб. , на третьем месте — жилая недвижимость а третье у жилья 20% или 59 млрд руб. .⁣⁣ ⁣⁣ ⁣⁣ ⁣⁣ Второй квартал оказался лучше первого: в апреле-июне объем инвестиционных сделок составил 156 млрд руб. — это на 16% больше, чем в январе-марте. Закрыты ряд сделок по продаже иностранных активов: во II квартале на долю продаж активов иностранных владельцев пришлось 17% от общего объема сделок. Растет доля сделок, заключенных на торгах — 32% во II квартале, что стало максимальным значением за 5 лет. «Несмотря на снижение ключевой ставки, до конца года на рынке недвижимости изменения в настроениях инвесторов маловероятны. По итогам текущего года мы прогнозируем, что объем инвестиций в недвижимость в целом по России составит 600-650 млрд руб., из которых 450-500 млрд руб. придется на Московский регион», – резюмирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.⁣⁣

Вакансия на основных торговых улицах Москвы достигла минимума По данным IBC Real Estate, в настоящее время на 12 ключевых торговых улицах Москвы Тверской, Кузнецком Мосту, Никольской, Мясницкой, Пятницкой, Петровке, Покровке, Маросейке, Новом Арбате, в Климентовском, Столешниковом и Камергерском переулках свободно лишь 6,7% помещений стрит-ритейла 66 блоков . Годом ранее пустовали 83 помещения. Таким образом, за последний год вакансия сократилась на 1,7 п. п., а по сравнению с пиковым значением 2022 г. 15,3% – в 2,3 раза. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate: Снижение доли вакантных площадей на ключевых торговых улицах Москвы связано преимущественно с активной экспансией российских игроков. Отечественные ритейлеры оперативно занимают освободившиеся площади после массового исхода международных брендов. Так, например, в 2025 году в Столешниковом переулке открылся первый флагман EKONIKA в формате стрит-ритейла. На Петровке на бывших площадях BVLGARI открылся флагманский бутик Roseville. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #торговаянедвижимость

На складском рынке Москвы становится вакантно По данным IBC Real Estate, объем свободных площадей на складском рынке Москвы и области за год увеличился более чем в пять раз, до 1,1 млн кв. м. Этому способствовали сокращение спроса, скачок девелоперской активности и высвобождение части ранее занятых площадей. Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate: Резкий рост вакантности – новый тренд для складского рынка. Со второй половины 2023 и до конца 2024 года на нем наблюдался дефицит: объемы спроса на складские площади были гораздо выше темпов появления нового предложения. Однако уже по итогам первых пяти месяцев 2025 года рынок перестал быть дефицитным, спрос от ажиотажного перешел к стабильно высокому, что повлияло на изменение коммерческих условий. Ставки аренды в начале I квартала 2025 стабилизировались, а во II квартале стали постепенно снижаться. К концу года мы ожидаем, что арендные ставки аренды будут находиться на уровне 10 000-10 500 руб./кв. м в год, без учета операционных расходов и НДС. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

Ввод офисов в Петербурге в 2025 году может вырасти более чем в два раза Объем ввода офисных площадей классов A и B в агломерации Санкт-Петербурга по итогам 2025 г. составит порядка 155 000 кв. м. Это в 2,4 раза больше, чем в 2024 г., когда в регионе было введено 64 000 кв. м. качественных офисов, следует из данных консалтинговой компании IBC Real Estate, озвученных 17 июня на пресс-мероприятии по предварительным итогам первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости. Максим Мартынов, руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate: С начала года по настоящий момент в регионе было введено 101 000 кв. м офисов классов A и B, из них 57% сосредоточено в Московском районе Петербурга. Из общего объема запланированных к вводу в 2025 г. офисных площадей вакантными на данный момент остаются только 28 000 кв. м. Уровень вакантности продолжает снижаться, наиболее острый дефицит наблюдается в отношении качественных площадей крупными блоками от 1000 кв. м. По состоянию на июнь этого года уровень вакансии находится на уровне 3,8%. По нашим прогнозам, к концу года он снизится до 3,2%. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

Объем нового строительства гостиниц в России может стать снова рекордным По данным IBC Real Estate, темпы строительства новых отелей в России за последнее десятилетие показали снижение на 21%. Так, суммарный объем нового строительства за период 2015-2024 гг. составил 48,7 тыс. номеров или 312 объектов, а с 2005 по 2014 гг. – 61,7 тыс. номеров или 301 объект. Максимальные значения были зафиксированы в 2013 и 2014 годах – 12,9 и 11,2 тыс. номеров соответственно. Принимая во внимание заявленные планы по объему нового строительства на 10 тыс. номеров, текущий год может снова стать рекордным с 2014 г. Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate: Благодаря значительной поддержке государства и реализации Национального проекта «Туризм и гостеприимство» мы видим качественные трансформации на рынке. В новых регионах, развивающихся локациях, активно прирастает гостиничное предложение, и все большее количество граждан получает доступ к качественным объектам и высокому уровню сервиса. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #гостиничнаянедвижимость

Стоимость строительства складских объектов продолжает свой рост ГК «МБМ» и IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в ЦФО России. Согласно их данным, с начала 2025 года стоимость строительства квадратного метра увеличилась на 3% и достигла нового максимума в 67 800 руб., а рост год к году составил 20%. При этом, они отмечают, что по сравнению с предыдущими периодами, темпы роста начали замедляться. Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate: Изменение конъюнктуры рынка, рост вакантности и стабилизация ставок аренды вносят коррективы в планы девелоперов по старту новых проектов. Со стороны покупателей замедление темпов роста стоимости строительства и высокая стоимость заемного финансирования способствуют росту спроса на сделки генподряда и аренду спекулятивных площадей. По нашим прогнозам, к концу года 2025 года средний уровень ставок аренды как на существующие, так и на строящиеся объекты сохранится в диапазоне 12 000-12 500 руб./ кв. м в год, а стоимость строительства достигнет 69 000 руб./ кв. м, увеличившись на 5% с начала года. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

Ставки аренды в деловых районах Москвы вышли в максимум Дефицит качественных офисов в ключевых деловых районах Москвы продолжает удерживать арендные ставки на исторически высоком уровне. По данным IBC Real Estate, на май 2025 года запрашиваемые ставки для отдельных объектов класса Prime в Москва-Сити и Центральном деловом районе достигают 75-80 тыс. руб./кв. м в год без НДС и OPEX . Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate: С точки зрения ставок аренды, офисный рынок полностью перестроился на «новые» запрашиваемые ставки. Наиболее высокие значения продолжают фиксироваться в основных деловых локациях. Так, в Москва-Сити средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по офисам класса Prime составляет сегодня 70,4 тыс. руб./кв. м в год без НДС и ОРЕХ , увеличившись на 21% год к году. По некоторым вакансиям в Prime-объектах значения существенно выше среднерыночных и составляют 80 тыс. руб./кв. м в год без НДС и ОРЕХ . #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

В Москве усиливается дефицит офисных площадей На рынке офисной недвижимости Москвы замедлился ввод в эксплуатацию новых объектов. В период с декабря по апрель сдали только один объект класса B+, что менее 1% от ввода, прогнозируемого в текущем году. При этом доля свободных площадей продолжает снижаться, а запрашиваемые ставки, наоборот, растут. Об этом рассказала эксперт IBC Real Estate на конференции «Офисы с «Коммерсантом». Екатерина Белова, руководитель по работе с офисными помещениями IBC Real Estate: Вакансия на офисном рынке Москвы по итогам первого квартала составила 4,6%, снизившись на 0,2 п. п. за квартал и на 2,8 п. п. год к году. Между столичными субрынками наблюдается явный разрыв. С одной стороны – Москва-Сити, Центральный и Ленинградский деловые коридоры, где по-прежнему сохраняется ажиотаж, конкуренция, высокий спрос и рост арендных ставок. Качественные предложения в аренду здесь единичны, а вакансия по зданиям класса Prime и A не превышает 3%. С другой стороны, существуют удаленные локации, где наблюдается рост вакансии и вполне приемлемые ставки. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

Девелоперы потянулись в офисы Реализуемая мэрией Москвы программа создания мест приложения труда МПТ стала драйвером строительства офисной недвижимости. По данным IBC Real Estate, в рамках этой программы по итогам 2025 года в столице будет введено 341 тыс. кв. м офисной недвижимости, что почти в четыре раза больше, чем годом ранее. Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate: В условиях ограниченного доступа к финансированию программа создания мест приложения труда стала серьезным мотиватором строительства офисной недвижимости. В результате – девелоперы получают экономические выгоды и льготы, а город – новые рабочие места. Мы надеемся, что данная программа будет активно развиваться и использоваться участниками рынка и дальше, что послужит выводу на рынок новых интересных проектов. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость