Цены на строящиеся офисы в Москве превышают стоимость готовых помещений

Цены на офисы в строящихся бизнес-центрах Москвы в мае 2025 года превысили готовые на 14–22% — Ъ Читать далее

Строящиеся офисы в Москве обогнали по цене готовые помещения В мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новых проектах составила 391-425 тыс. рублей, что на 14–22% выше, чем в сданных зданиях. В некоторых районах, таких как северо-восток Москвы, разница достигает 100%. Рост цен связан с ограниченным предложением готовых офисов, удорожанием строительства и учетом девелоперами повышенных рисков. В то же время строящиеся проекты становятся интересными инвесторам благодаря потенциальному росту доходности. В течение 2025 года ожидается ввод 341 тыс. кв. м новых офисных площадей, что в четыре раза больше показателей предыдущего года. Несмотря на увеличение объема предложения, эксперты не прогнозируют существенного снижения цен. Подробнее — читайте по ссылке.

От такого бы сам Адам Смит овсянкой подавился. Где в этом сообщении какая-либо экономическая логика? Офисная недвижимость на стадии строительства по итогам мая 2025 года оказалась как минимум на 14% дороже, чем в уже сданных в эксплуатацию бизнес-центрах. Это связано с ростом себестоимости строительства и дефицитом предложения готовых площадей. Единственное что видим мы: - Раньше офисная недвига была уделом профессионалов и торговалась большими лотами. - Строили ее тоже компании с узкой специализацией и моделями продаж. - Сейчас на рынок пришли новые компании с мелкой нарезкой, которые пытаются массово спихивать ее инвестиционному лоху с парой десятков миллионов. Тому, кто отчаялся найти свой пассивный доход в жилье. - Поэтому разлетаются те объекты, которые лучше пиарят в том числе — якобы объективной аналитикой инвестиционных перспектив , а не те, которые стоит покупать. Можем ошибаться, но иного объяснения у нас нет. Треугольный метр

Стоимость строительства складов возросла на 20% В мае 2025 года себестоимость строительства складской недвижимости достигла 67,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 20% больше, чем годом ранее. Однако темпы роста начинают замедляться: за период с начала года он составил всего 3%. Складские девелоперы вынуждены замедлять активность в том числе из-за сокращения спроса, который, по некоторым оценкам, за первую половину года снизится втрое. Фото: Константин Кокошкин/Коммерсантъ Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье»

Инвесторы обеспечили 72% предложения аренды офисов в мелкую нарезку в Москве, подсчитали в CORE.XP. По данным консалтинговой компании, к июню 2025 года на столичный рынок аренды впервые вышло более 45 000 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах, реализованных в формате мелкой нарезки

Строящиеся бизнес-центры в Москве обогнали по цене уже сданные в эксплуатацию. Офисная недвижимость на стадии строительства дороже готовой на 14%. По итогам мая средняя стоимость площадей в строящихся бизнес-центрах Москвы выросла на 11% год к году и составила ₽391 тыс. за 1 м². Самая высокая цена квадратного метра традиционно в центре Москве. Средняя стоимость 1 м² достигает ₽914 тыс. Такая необычная ситуация возникла из-за растущей себестоимости строительства. Кроме того, сказалось изменение требований Москомархитектуры к облику зданий, что привело к удорожанию фасадных решений. Инвесторы в строящиеся объекты пользуются моментом высокого спроса и продают свою недвижимость втрое дороже рынка, что ещё значительней увеличивает разрыв между строящимися и готовыми объектами. Москва и Бизнес

Офисная недвижимость на стадии строительства в Москве по итогам мая оказалась как минимум на 14% дороже, чем в готовых бизнес-центрах. Наибольшая разница фиксируется в центре столицы, где стоимость строящихся объектов почти втрое превышает цены на готовые здания и достигает 914 тыс. руб. за 1 кв. м. Инвесторы пользуются моментом высокого спроса и продают свою недвижимость втрое дороже рынка, что еще увеличивает разрыв между строящимися и готовыми объектами. Почему строящиеся в Москве бизнес-центры обогнали по цене готовые — в материале «Ъ». #Ъузнал

Стоимость строительства складской недвижимости по итогам мая возросла на 20% г/г, до ₽67,8 тыс. за 1 кв.м. Однако с начала года рост составил всего 3%, что свидетельствует о замедлении динамики — Ъ Читать далее

Себестоимость строительства складской недвижимости в мае 2025 года достигла 67,8 тыс. руб. за кв. м, что на 20% выше показателя годичной давности. Однако темпы роста замедляются: с начала года прибавка составила лишь 3%, отмечают в IBC Real Estate и ГК МБМ.

Строительство складов подорожало на 20% По данным исследования IBC Real Estate и ГК МБМ, в мае текущего года себестоимость строительства складов и логопарков достигла 67,8 тысяч рублей за 1 кв. м — на 20% больше, чем годом ранее. Самый большой рост продемонстрировали стоимость строительных работ до 27,6 тыс. руб./кв.м, +23% г/г и стройматериалов 40,2 тыс. руб./кв.м, +18% г/г . Это обусловлено комплексом факторов, включая рост стоимости заемного финансирования, подорожание материалов и увеличение расходов на рабочую силу. Темпы роста цен при этом замедляются: с начала года он составил всего 3%. Специалисты считают, это говорит о достижении определенного ценового баланса на рынке. По их словам, текущий уровень цен уже вобрал в себя основные инфляционные колебания. Высокие процентные ставки и растущая себестоимость строительства вынуждают складских девелоперов замедлять активность. Ситуацию усугубляет рост вакантных площадей — например, в Москве объем свободных складских помещений в I квартале 2025 года достиг 0,8 млн кв.м., вчетверо превысив показатели 2024 года. Темпы роста арендных ставок заметно замедлились. В 2023 году они выросли на 55%, в 2024-м — на 41%, а с начала 2025 года лишь на 4%. Это отражается на объемах сделок: по прогнозам аналитиков, в I полугодии 2025 года спрос на аренду может снизиться втрое по сравнению с аналогичным периодом за 2024. Перспективы рынка зависят от денежно-кредитной политики ЦБ. По прогнозам экспертов, к концу 2025 года рост стоимости строительства замедлится до 5% в годовом выражении, а при снижении ключевой ставки возможно оживление инвестиционной активности. Многие специалисты ожидают реализацию отложенного спроса, поскольку бизнеса все еще нуждается в качественных складских площадях. Индустрия