weartrack

Эскроу в ИЖС упростит доступ к ипотеке Механизм эскроу, успешно применяемый в строительстве многоквартирных домов, вскоре внедрят в индивидуальном жилищном строительстве. Новый закон, вступающий в силу 1 марта 2025 года, обеспечит защиту средств граждан на специальных счетах до завершения строительства, гарантируя финансовую безопасность и прозрачность процесса. Мнение заместителя руководителя Аналитического центра «ДомРФ»: Спрос на частные дома значительно превышает их текущую долю на рынке, поэтому внедрение механизма эскроу станет важным шагом для удовлетворения потребностей российских семей. Это не только повысит уровень доверия к профессиональным застройщикам, но и упростит доступ к ипотечным продуктам и другим инструментам финансирования. - Екатерина Власова. #ижс #эскроусчета ИЖС в России

Домокомплекты будут развивать ИЖС Привлечение профессиональных застройщиков в сектор ИЖС не снизит затраты на строительство индивидуального дома. Главное - минимизировать человеческий фактор, что и приводит к экономии. Эффективным решением является применение модульного домостроения. Для развития ИЖС в России необходима карта производителей домокомплектов, над созданием которой работает Нацобъединение. Глава НОСТРОЙ подчеркнул важность участия рынка в этом процессе. Использование сертифицированных домокомплектов и типовых технологий обеспечит качество построек и их залоговую стоимость для банков, что способствует развитию ипотеки на ИЖС. Минстрой России также ведет каталог типовых проектных решений. Кроме того, для развития доступного ИЖС важно создание оператора, который будет обеспечивать инженерную и социальную инфраструктуру, что, в свою очередь, способствует росту интереса к индивидуальному жилью. Мнение главы объединения строителей НОСТРОЙ: Это дисциплинирует органы исполнительной власти и ресурсоснабжающие организации, что в свою очередь формирует поле для организованной застройки ИЖС. Вопросы системного развития территорий и создания инфраструктуры должны находиться в приоритете, что позволит построить современное и качественное жилье в комфортной среде. Для застройщиков, специализирующихся на возведении многоквартирного жилья, и которые испытывают в настоящий момент кризис ликвидности и спроса, ИЖС может стать небольшим подспорьем. - Антон Глушков. #ижс #проектдома ИЖС в России

"Семейная" ипотека составила 70% от всех выдач Доля кредитов на ИЖС в рамках программы "Семейная" ипотека с июля по ноябрь текущего года увеличилась в 4,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 70%. Об этом сообщает банк "ДомРФ". Программа "Семейная" ипотека была продлена до 2030 года. Данная инициатива значительно стимулировала спрос на ИЖС, что, в свою очередь, привело к росту числа выданных кредитов на строительство частных домов. Наиболее активными регионами по объемам выдачи ипотеки на ИЖС стали Подмосковье, Краснодарский край, Татарстан и Башкирия. #ижс #дарение ИЖС в России

Подарить недвижимость без нотариуса станет нельзя Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между гражданами скоро станет обязательным. Совет Федерации сегодня одобрил поправки в Гражданский кодекс. Мнение члена комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству: Документ позволит упрочить гражданский оборот недвижимого имущества, так как, удостоверяя сделку, нотариус проверяет дееспособность граждан и предупреждает стороны о характере сделки, ее юридических последствиях, тем самым препятствуя заключению сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. - Олег Цепкин. #ижс #дарение ИЖС в России

Закон об отмене НДФЛ принят Госдума окончательно приняла законопроект, позволяющий учитывать суммарный срок владения земельным участком при продаже его части для отмены НДФЛ. Закон касается участков для ИЖС и других целей. С 1 января 2025 г система расчёта НДФЛ изменится: при продаже недвижимости, владелец освобождается от налога, если срок владения составляет 5 лет для наследованных или подаренных участков — 3 года . Срок владения разделённого надела будет включаться в общий срок владения первоначальным участком, что позволит продавать новые выделенные участки без уплаты НДФЛ, если общий срок достиг 5 лет. Новые правила распространяются на участки, образованные из разных исходных участков, включая те, которые предназначены для личного подсобного хозяйства и садоводства. #ижс #налогназемлю ИЖС в России

Эскроу в ИЖС очень ограничены Спрос на частные дома в России стал снижаться после нескольких лет роста, и многие россияне временно отложили мечту о загородной недвижимости. Недоступные ипотечные кредиты ограничивают возможности граждан, несмотря на высокий спрос на загородные дома. По словам члена Совета правления Ассоциации Деревянного Домостроения, С июля этого года введены механизмы строительства с использованием эскроу-счетов для ипотечных продуктов с государственной поддержкой. Это, безусловно, хороший механизм, но пока он значительно ограничен лимитами и внутренними банковскими условиями, когда трудно получить желаемую ставку в шесть процентов. Так, по данным Объединенного кредитного бюро, за 10 месяцев 2024 года россияне оформили более 1 млн ипотечных кредитов, из которых только 80 тыс. приходятся на ИЖС. - Андрей Елуков. #ижс #строительство ИЖС в России

В Белгородчине могут начать производство модульных домов в 2025 г В начале осени глава Белгородской области предложил создать на этой территории завод по производству модульных домов, чтобы быстрее обеспечивать жильем людей из отселенных пунктов и потерявших жилье из-за атак ВСУ. Завод может быть приобретен правительством для Белгородской ипотечной корпорации. Производственный комплекс может быть построен уже в следующем году. По словам губернатора Белгородской области, Потребность есть как в малоэтажном возведении, так и в средней этажности. Надо создавать условия для создания такого завода в области. Жду отдельный доклад о реализации его уже в следующем году. Это крайне важный для нас вопрос, финансирование на эти цели есть. - Вячеслав Гладков. #ижс #модульныедома ИЖС в России

Трудности рынка ИЖС По состоянию на сентябрь текущего года, объем ввода ИЖС увеличился на 15% по сравнению с 2023 г и составил свыше 55 млн кв м. Главные трудности на рынке ИЖС связаны с ростом цен на строительные материалы и изменением предпочтений покупателей в сторону долгосрочной аренды. Также в отличие от рынка квартир, где действуют программы рассрочек и скидок, на рынке ИЖС таких инструментов значительно меньше. Однако цены на загородные дома остались на уровне прошлого года, что поддерживает уровень продаж. По словам президента НОСТРОЙ, Для ИЖС ужесточение условий ипотечных программ чувствуется особенно остро, так как ставки и размер первоначального взноса для индивидуального строительства обычно выше, чем для ипотеки на квартиры в новостройках. Тем не менее в настоящее время активно внедряются ипотечные программы, имеющие ориентацию на ИЖС, такие как сельская ипотека. Продолжают действовать программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек, которые также способствуют поддержанию спроса. - Антон Глушков. #загородныедома #ижс ИЖС в России

Что будет за неиспользование участка? С марта 2025 г заработает закон об обязательном использовании земельного участка в течение 3 лет после приобретения. А что будет с собственниками, которые этого не сделают? Депутат Госдумы С. Гаврилов разъяснил, что земли у граждан внезапно не изымут, массовых штрафов не будет. Сначала владельцу неиспользуемого участка отправят предупреждение, после чего он должен устранить нарушение за полгода. Окончательно изъять его возможно только через суд, если земли не были приведены в порядок в течение 3 лет. А вообще, хозяину достаточно своевременно скашивать высокую траву, убирать мусор и следить за целостностью построек. #освоениеземли #ижс ИЖС в России

На рынке ИЖС останутся только крупные компании После внедрения эскроу-счетов в ИЖС компаниям стало невыгодно строить на собственные деньги, а заемные средства привлечь невозможно из-за отсутствия активов для залога. По словам руководителя проектов развития выставки «Малоэтажная страна» в «Леман ПРО», Среди всех компаний, действующих на рынке ИЖС, число компаний, которые в состоянии обеспечить заемные денежные средства залогом, который есть в их активах, в лучшем случае процентов пять. На рынке копится огромный нереализованный спрос, нет такого количества строительных компаний, которые способны удовлетворить его с учетом всех вводных, которые нам предложило государство сейчас – “пружина сжимается”. И вот: Добро пожаловать на рынок, крупные игроки типа Сбер-ИЖС, Яндекс-ИЖС, Вайлдберрис-ИЖС, которые способны обеспечить своими активами привлеченные денежные средства и горизонт планированию у которых 10-20, а то и 30 лет, и все независимые строительные компании превращаются в подрядчиков больших игроков, обеспечивая их контрактные обязательства. - Андрей Антипин. #подрядчики #ижс ИЖС в России