Объем ввода объектов ИЖС в 2024 году ожидается на уровне 65-66 млн кв. м

На рынке ИЖС останутся только крупные компании После внедрения эскроу-счетов в ИЖС компаниям стало невыгодно строить на собственные деньги, а заемные средства привлечь невозможно из-за отсутствия активов для залога. По словам руководителя проектов развития выставки «Малоэтажная страна» в «Леман ПРО», Среди всех компаний, действующих на рынке ИЖС, число компаний, которые в состоянии обеспечить заемные денежные средства залогом, который есть в их активах, в лучшем случае процентов пять. На рынке копится огромный нереализованный спрос, нет такого количества строительных компаний, которые способны удовлетворить его с учетом всех вводных, которые нам предложило государство сейчас – “пружина сжимается”. И вот: Добро пожаловать на рынок, крупные игроки типа Сбер-ИЖС, Яндекс-ИЖС, Вайлдберрис-ИЖС, которые способны обеспечить своими активами привлеченные денежные средства и горизонт планированию у которых 10-20, а то и 30 лет, и все независимые строительные компании превращаются в подрядчиков больших игроков, обеспечивая их контрактные обязательства. - Андрей Антипин. #подрядчики #ижс ИЖС в России

Объем ввода объектов ИЖС в 2024 году может составить 65–66 млн кв. м — Strategy Partners Сектор поддерживал показатель введения жилья в стране при замедлении темпов сдачи многоквартирных домов. В январе—октябре текущего года ввод ИЖС составил 58,1 млн кв. м, что на 15% больше, чем годом ранее.

В январе-октябре 2024 г. объем жилищного строительства в России составил 86,7 млн кв.м. За аналогичный период 2023 г. – 86,2 млн «квадратов». То есть, мы в плюсе. Однако в 2024 г. из всего объема построенного жилья 66,3% пришлось на ИЖС. Тогда как в предыдущие годы и даже десятилетия стабильно было серединка на половинку. И это притом, что 76% населения проживают в городах. Ни Росстат, ни Минстрой не выделяют из общего объема ИЖС возведение коттеджей-дач-усадеб на близлежащих к городам землях. Кого хотят обмануть? Ясно, что не нас.

В январе-октябре 2024 г. объем жилищного строительства в России составил 86,7 млн кв.м. За аналогичный период 2023 г. – 86,2 млн «квадратов». То есть, мы в плюсе. Однако в 2024 г. из всего объема построенного жилья 66,3% пришлось на ИЖС. Тогда как в предыдущие годы и даже десятилетия стабильно было серединка на половинку. И это притом, что 76% населения проживают в городах. Ни Росстат, ни Минстрой не выделяют из общего объема ИЖС возведение коттеджей-дач-усадеб на близлежащих к городам землях. Кого хотят обмануть? Ясно, что не нас. Никита Кричевский

Согласно отчету «Воронежстата», в январе-октябре 2024 года в Воронежской области введено 1 млн 620 тысяч квадратных метров общей площади жилых помещений. Это 112,6 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Но лишь 92,9% по отношению к январю-сентябрю 2022 года. То есть на дистанции в два года объем сдачи домов остается примерно на одном уровне. А вот в октябре воронежские строители сильно ускорились и ввели в действие 259,7 тысяч квадратных метров жилых домов. Это в 2,7 раза больше, чем в октябре 2023 года, и на 57,9% больше, чем в сентябре нынешнего, когда было введено 164,5 тысяч метров. Согласно данным ДОМ.РФ, до конца года в Воронежской области запланировано к сдаче еще 259 тысяч кв. метров.

Подарок, который точно не разочарует

Трудности рынка ИЖС По состоянию на сентябрь текущего года, объем ввода ИЖС увеличился на 15% по сравнению с 2023 г и составил свыше 55 млн кв м. Главные трудности на рынке ИЖС связаны с ростом цен на строительные материалы и изменением предпочтений покупателей в сторону долгосрочной аренды. Также в отличие от рынка квартир, где действуют программы рассрочек и скидок, на рынке ИЖС таких инструментов значительно меньше. Однако цены на загородные дома остались на уровне прошлого года, что поддерживает уровень продаж. По словам президента НОСТРОЙ, Для ИЖС ужесточение условий ипотечных программ чувствуется особенно остро, так как ставки и размер первоначального взноса для индивидуального строительства обычно выше, чем для ипотеки на квартиры в новостройках. Тем не менее в настоящее время активно внедряются ипотечные программы, имеющие ориентацию на ИЖС, такие как сельская ипотека. Продолжают действовать программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек, которые также способствуют поддержанию спроса. - Антон Глушков. #загородныедома #ижс ИЖС в России

Названы основные причины трудностей на рынке ИЖС Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что формат ИЖС становится всё более востребованным для покупателей. Но отмечается ряд важнейших проблем на рынке в данном сегменте: рост стоимости строительных материалов; изменение приоритетов покупателей в пользу долгосрочной аренды; сравнение с рынком квартир, где все же остаются такие рычаги поддержки спроса, как программы рассрочек и скидок от застройщиков, которых на рынке ИЖС в разы меньше. При этом президент НОСТРОЯ отмечает, что у рынка ИЖС есть определенные преимущества. Например, по данным экспертов, цены на частные дома остались на уровне прошлого года, что способствует сохранению продаж. Кроме того, в настоящее время активно внедряются ипотечные программы, имеющие ориентацию на ИЖС, например, «Сельская ипотека». Продолжают действовать программы «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек, которые также способствуют поддержанию спроса.

Эскроу в ИЖС очень ограничены Спрос на частные дома в России стал снижаться после нескольких лет роста, и многие россияне временно отложили мечту о загородной недвижимости. Недоступные ипотечные кредиты ограничивают возможности граждан, несмотря на высокий спрос на загородные дома. По словам члена Совета правления Ассоциации Деревянного Домостроения, С июля этого года введены механизмы строительства с использованием эскроу-счетов для ипотечных продуктов с государственной поддержкой. Это, безусловно, хороший механизм, но пока он значительно ограничен лимитами и внутренними банковскими условиями, когда трудно получить желаемую ставку в шесть процентов. Так, по данным Объединенного кредитного бюро, за 10 месяцев 2024 года россияне оформили более 1 млн ипотечных кредитов, из которых только 80 тыс. приходятся на ИЖС. - Андрей Елуков. #ижс #строительство ИЖС в России