weartrack

Упадут ли теперь ставки по ипотеке? С момента снижения ключевой ставки с 6 июня по 22 июля ставки по кредитам и ипотеке начали снижаться, хотя и медленно: средняя ставка по ипотеке упала с 26,5% до 25,4% годовых, автокредиты — до 27,5% -0,5% , кредиты наличными — до 28,7% -0,7% . После решения ЦБ ставки еще снизятся, но не станут значительно доступнее из-за риска, который банки закладывают в уровень. Меры макропруденциальной политики также влияют на условия кредитования, ограничивая снижение ставок, чтобы управлять растущей просроченной задолженностью. В среднем банки могут снизить ставки на 2–2,5 п. п., но фактическое снижение зависит от кредитной политики каждого банка, а процесс может длиться несколько этапов. Мнение руководителя направления экспертной аналитики Банки ру: Однако для того, чтобы ипотека и кредиты стали ощутимо доступнее для массового заемщика, ключевая ставка, а следовательно, и ставки по кредитным продуктам банков должны снизиться как минимум в два раза от своих текущих уровней. – Инна Солдатенкова. #ижс ИЖС в России

‍ Дачникам запретят коммерческую деятельность Во втором чтении принят проект закона, запрещающий вести коммерческую деятельность на дачных участках. Власти объясняют это способом борьбы с «теневыми доходами» и неоформленным бизнесом. Однако дачники и эксперты обеспокоены, что пострадают обычные граждане, для которых дача – важный источник существования. Законопроект разрешает лишь некоммерческую деятельность на землях СНТ: возможно выращивание овощей и фруктов для себя, а также строительство жилья для личного проживания. Поэтому прибыль от участков станет незаконной. Депутаты указывают на наличие «серых» поселков с нелегальными гостиницами и хостелами, которые уклоняются от налогов. Новый закон уточняет список запрещённых объектов: кафе, мини-гостиницы, питомники и другие коммерческие строения, а также организация хостелов и разведение животных для продажи. ‼ Продажа излишков урожая с дачного участка, включая ягоды и овощи, не запрещена, однако есть важные условия. Дачники могут реализовывать свою продукцию, такие как варенья и соленья, только в специализированных местах, например, на агрорынках или ярмарках. Торговля в несанкционированных местах, например, у дорог, подлежит штрафу от 500 до 2500 рублей. Для освобождения от налога на выручку необходимо, чтобы участок не превышал 50 соток и продукция была вырощена без наемных работников. Также нужно ежегодно получать справку в администрации. Что касается аренды дач, закон не запрещает частные случаи, но нацелен на борьбу с систематической коммерцией. Ожидается, что новые правила вступят в силу осенью 2025 года, но детали контроля за соблюдением законов пока неясны. Мнение директор департамента «Цифровые СНТ, исполнительный директор «Союза дачников Подмосковья»: Коммерческая деятельность нарушает права соседей. Увеличивается нагрузка на электросети, водоснабжение, если оно подключено, нагрузка на дороги, растет количество отходов. За это должны платить соседи, что не должно происходить. Получается, что кто-то занимается бизнесом, а кто-то просто живет и отдыхает на своей даче. – Федор Мезенцев. #ижс ИЖС в России

Высокая ключевая ставка грозит проблемами поставщикам стройматериалов Поставщики строительных материалов готовятся к серьезным вызовам в условиях высокой ключевой ставки Центрального банка России. Как показал опрос агентства INFOLine, 90% участников опроса признают негативное влияние текущей денежно-кредитной политики на их бизнес, что на 6% превышает данные, полученные в марте. Жесткие меры в области монетарной политики препятствуют как инвестициям, так и строительной активности. Мнение основателя и генерального директора INFOLine: 46% респондентов констатировали существенное замедление продаж, 22% — частичное замедление, а 22% сообщили о приостановке деятельности. Лишь 7% заявили об отсутствии влияния повышения ставки на их бизнес, что на 9% меньше, чем в мартовском опросе. – Иван Федяков. Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки, ситуация на рынке остается напряженной. По мнению аналитиков, оптимальным уровнем ставки считается значение в диапазоне 10-12% и ниже. Однако простое понижение ставки не сможет устранить структурные проблемы, усугубившиеся в отрасли за последнее время. В частности, растущие цены на строительные материалы увеличивают затраты на ремонт. Уже к июлю 2025 года средняя стоимость ремонта однокомнатной квартиры в Петербурге "под ключ" может достичь 1,5 млн рублей. #ижс ИЖС в России

⏬Ставка "сыграла"! Банк России сегодня принял решение снизить ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00% годовых. Следующее заседание состоится 12 сентября 2025. ИЖС в России

Марат Хуснуллин, премьер-министр РФ, подтвердил, что Правительство изучает инициативу дифференцированных ставок по льготной ипотеке: Мы эту инициативу рассматриваем, смотрим, к чему это приведет в целом. У нас ведь ключевой вопрос в том, чтобы объемы ипотеки не снижались. [...] Там много таких настроечных механизмов, которые мы сейчас с министерством финансов считаем. ИЖС в России

⏬ Ставка снизится. Или нет? Сегодня в ЦБ состоится очередное заседание комиссии по определению ключевой ставки. Эксперты в один голос предполагают, что решение будет принято о снижении. Мнение главного экономиста «БКС Мир инвестиций»: Сейчас вопрос не столько в шаге в июле, а в траектории снижения ставки в принципе. Для участников рынка было бы комфортнее видеть равномерно устойчивое снижение ставки, например по 1,5 п.п. до конца года. В целом и экономическая активность, и инфляция складываются ниже прогноза ЦБ. Полагаем, что в таких условиях ЦБ может снизить ставку на 2 п.п. – Илья Федоров. Специалист Центра анализа и оценки ПСБ Денис Попов полагает, что понижение ключевой ставки будет способствовать облегчению денежно-кредитной политики, что, в свою очередь, положительно повлияет на экономику. Уменьшит желание копить деньги повысит покупательскую активность. Хотя июльского снижения недостаточно для стабильного экономического роста, изменение денежно-кредитной политики должно происходить постепенно, чтобы избежать рисков инфляции и обеспечить адаптацию участников экономической деятельности. #ижс ИЖС в России

С начала года столичные власти одобрили выделение 7,8 гектара земли для строительства коммерческих объектов и жилых домов. ИЖС в России

Госдума одобрила постановление, призывающее Минфин и Минстрой рассмотреть введение дифференцированных ставок по "Семейной" ипотеке. ИЖС в России

⏬Рейтинг аграрных городов по количеству сделок в ИЖС Рынок ИЖС на сельской территории России в I полугодии текущего года продемонстрировал снижение на 25% по сравнению с предыдущим годом. Наиболее активные сделки наблюдаются в южных регионах, где ценовая политика на сельхозземли является наиболее высокой. Согласно данным Роскадастра и совместному исследованию аналитического центра М2 и единой платформы Поле.РФ, в аграрных областях было приобретено около 100 тыс. жилых домов и 180 тыс. участков. В общей сложности по стране число проданных домов составило 225 тыс. а участков — свыше 700 тыс. Среди лидеров по сделкам — Краснодарский край, Ростовская область, Башкортостан и Татарстан. Объём сделок в агрорегионах дорос до 75%, а по всей России 77% за первое полугодие 2024 года. Если рассматривать сегмент сделок без ипотеки, показатели ещё выше: 82% и 84% соответственно. Временные корректировки в льготных программах, переход на эскроу-счета, а также изменения в ключевой ставке ЦБ оказывают значительное влияние на рынок, но весной прогнозируемого роста интереса не произошло. Наибольшее число сделок было в Краснодарском крае, который уверенно занимает второе место по стране после Московской области. Регион сохраняет привлекательность для жизни и агробизнеса благодаря своему климату и исключительным показателям плодородия. Краснодарский край лидирует по стоимости сельхозугодий 119 000 - 227 000 руб./га , что обусловлено благоприятными условиями для высокомаржинальных культур. В противоположность этому, такие регионы, как Оренбургская и Волгоградская области, сталкиваются с проблемами нехватки влаги, что негативно сказывается на ценах и ликвидности земель. #ижс ИЖС в России

В июне 2025 года объем ипотеки на ИЖС достиг 45 млрд руб — максимум с ноября 2024 года. Хотя рынок восстанавливается, выдачи все еще значительно ниже прошлогодних. В первой половине года банки выдали 179,370 млрд руб, в то время как за аналогичный период 2024 года — 586,8 млрд руб. ИЖС в России