Эксперты прогнозируют рост спроса на жилье при снижении ключевой ставки до 10-14%

Оживление спроса на жилье возможно при ключевой ставке 10-14%. Сейчас можно говорить об отложенном спросе на жилье, так как «стоимость ипотеки стала непомерной для многих потенциальных покупателей», отметил, в частности, президент Национального объединения строителей Антон Глушков.

Снижение ключевой ставки до 10-14% сможет оживить спрос на рынке жилья, считают опрошенные ТАСС эксперты и девелоперы. На фоне дорогих кредитов и ипотек застройщики предлагают покупателям рассрочки, акции и другие способы покупки квартир, однако основным инструментом, способным спровоцировать отложенный спрос, остается денежно-кредитная политика ЦБ. Также считает и главный экономист ВЭБ РФ Андрей Клепач. Он заявил, что спрос на жилье вырастет в РФ в случае, если ключевая ставка опустится до 9-10%, или 2-3% в реальном выражении. С осени 2024 года ЦБ сохранял ключевую ставку на уровне 21% годовых и лишь в июне 2025 года снизил ее до 20%. Ключевая ставка напрямую влияет на процентные ставки по ипотечным кредитам. Более жесткая денежно-кредитная политика ЦБ привела к резкому сокращению выдачи ипотек, что в свою очередь отражается на динамике строительного рынка. По данным финансового института ДОМ РФ, продажи жилья в новостройках в первом полугодии 2025 года снизились на четверть.

Снижение ипотечных ставок может усилить сокращение спроса на новостройки, считает директор центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. «Влияние на спрос будут оказывать рост цен на жилье и увеличение зарплат. Средняя зарплата в России за последние 5 лет выросла почти в 2 раза. Это совпадает с темпами подорожания вторичного жилья. Поэтому спрос на него будет выше, чем на новостройки, которые подорожали в 2,4 раза. Когда ставки начнут снижаться и спрос будет смещаться в сторону вторичного рынка, где сплошь и рядом есть адекватное жилье, то, возможно квази монопольное положение застройщиков на рынке перестанет казаться настолько устойчивым. Как ни странно, снижение ставок может затригерить дальнейшее снижение спроса на новостройки. И когда ставки <…> вернутся в норму, мы вернемся на уровень доступности "вторички" конца 2019 года. 25 июля ЦБ снизит ключевую ставку и с высокой долей вероятности продолжит это делать в течение второго полугодия. Возможно, все уже смотрят на конец года, на ставку в 16%. Есть достаточно серьезные аргументы, чтобы Банк России двигался сильнее, потому что 3% ни инвестиции не подтолкнут, ни рыночное ипотечное кредитование радикально не оживят, и не скажутся на стремлении людей тратить вместо того, чтобы переводить деньги на вклады», – отметил Матовников. #мнение Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке.

Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку: Некоторые сигналы говорят, что снижение ключевой ставки, возможно, будет проходить более быстрыми темпами. Еще месяц назад говорили о возможных 19-19,5%, а сейчас все тенденции указывают, что она может быть снижена до 18%, а возможно, и до 17,5%. К концу года я предполагаю, что ключевая ставка, как минимум, опустится до 15%. Но если такие антиинфляционные тенденции продолжатся, то ставка может быть и ниже. Предполагаю, что в следующем году ключевая ставка опустится до 7%, если, повторяю, те тенденции, которые сейчас мы имеем, сохранятся. Я полагаю, что в ближайшее время после снижения ключевой ставки они ставки по ипотеке – прим. опустятся до 20. Допускаю, что уже осенью процесс пойдет более активно, а в следующем году, если «ключ» опустится до 7%, ипотечные кредиты могут подешеветь до 10%. В этом случае ипотечный рынок и стройка точно начнут оживать. #мнение

Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку снова с прогнозом ключевой ставки: "Некоторые сигналы говорят, что снижение ключевой ставки, возможно, будет проходить более быстрыми темпами. Еще месяц назад говорили о возможных 19-19,5%, а сейчас все тенденции указывают, что она может быть снижена до 18%, а возможно, и до 17,5%. К концу года я предполагаю, что ключевая ставка, как минимум, опустится до 15%". #мнения #ключеваяставка

Снижение ключевой ставки до 18% не окажет значительного влияния на рынок недвижимости, считает генеральный директор девелоперской компании Ikon Development Иван Виноградов. Однако существуют факторы, которые способны повлиять на спрос. «Ставка 18% ничего принципиально не изменит, но вот ожидание ее дальнейшего снижения способно поменять ситуацию. Например, если пойдут серьезные обсуждения, чтобы привести ставку к 14% и ниже к концу года, то тогда можно ожидать оживления рынка», – считает Иван Виноградов. Также он полагает, что не стоит пока ожидать и массового перетока денежных средств с депозитов в недвижимость, сейчас это может коснуться только высоких сегментов.

Ежедневные покупки становятся приятнее, когда платишь меньше за то, что любишь.

Андрей Клепач, главный экономист ВЭБ РФ: «Спрос на жилье вырастет в РФ в случае, если ключевая ставка опустится до 9-10%, или 2-3% в реальном выражении. Для повышения спроса на жилье нужна и реорганизация отрасли. Изменение рынка будет представлять собой банкротства и поглощения одних стройкомпаний другими. Из кризиса стройка выйдет скорее в 2028-2029 годах». #мнение Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке.

Уже пора покупать квартиру? Что будет с ценами на жильё после падения ключевой ставки? Рынок замер и ждёт заседания ЦБ по ключевой ставке. Эксперты предрекают значительное снижение денежно-кредитной политики до 16-19%. Падение ключевой ставки окажет влияние на кредиты, вклады и ипотеки. На изменения должен отреагировать и рынок недвижимости. Но станут ли квартиры доступнее или, наоборот, цены начнут расти? Выберу.ру

Не только застройщики жилья ратуют за снижение ключевой ставки ЦБ, но и смежные компании — производители и поставщики строительных и отделочных материалов. Проведенный INFOLine опрос среди ключевых игроков этого рынка показал, что к июлю 2025 года 90% опрошенных заявили о негативном влиянии высоких процентных ставок на их бизнес, что на 6% больше, чем в марте. При этом, 46% респондентов констатировали существенное замедление продаж, 22% – частичное замедление, а 22% сообщили о приостановке деятельности. Лишь 7% заявили об отсутствии влияния повышения ставки на их бизнес, что на 9% меньше, чем в мартовском опросе. Несмотря на снижение ключевой ставки в июне 2025 году на 1 п.п. до 20% и ее ближайшее снижение на 1-2 п. п, среди участников опроса преобладает рыночный пессимизм. Сегодня уже 83% респондентов на 1 п.п. меньше, чем в марте ожидают снижения активности в строительной отрасли, причем 50% предрекают значительное замедление, а 33% – умеренное. Из всех участников 9% на уровне марта 2025 года полагают, что ситуация останется стабильной. По оценке респондентов, комфортный уровень ставки для бизнеса и потребителей, по мнению аналитиков, находится в диапазоне 10–12% и ниже.

"Вот кто-то с горочки спустился..." Ожидания снижения ключевой ставки формируют надежду на оживление рынка жилья. Не сейчас, в будущем. Сейчас для рынка новостроек важнее снизить расходы девелоперов со стороны проектного финансирования. Уже сегодня многие проекты работают лишь на банковский бизнес. Но снижение ключевой ставки и медленный возврат рыночной ипотеки к «норме» перспектива 2026–27 года – это не только рост спроса на новостройки. Это рост спроса на вторичку, которая продолжает очень быстро молодеть. Уже в следующем году у девелоперов может появиться мощный конкурент – тысячи продавцов готовых квартир. Сегодня очень часто говорят об отложенном спросе, но многие из продавцов точно также заняли выжидательную позицию. Они выйдут на рынок, когда перестанут говорить о кризисе и ситуация изменится.