Кабардино-Балкария и Крым лидируют по доле рассрочки в продажах новостроек

Григорий Жирнов, сотрудник научной лаборатории макроструктурного моделирования НИУ ВШЭ: «С начала года на первичном рынке жилья было выдано всего 132 тыс. ипотечных кредитов – на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Продажи жилья формально сократились меньше – на 16%, однако это связано с ростом продаж жилья в рассрочку. По моим оценкам, сейчас до четверти всех продаж в новостройках приходится на рассрочки. С одной стороны, рассрочки лучше, чем отсутствие продаж, однако при продажах в рассрочку средства дольщиков гораздо медленнее поступают на эскроу, что увеличивает процентную нагрузку проекта и снижает его прибыльность. В результате главный показатель сбалансированности отрасли – соотношение распроданности портфеля строительства к его стройготовности опустилось с 88% в июне 2024 года до 71% в мае этого года. Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу также снизилось до критического уровня 74%. Это привело к росту средневзвешенной процентной ставки по проектному финансированию до 10,6%. В некоторых регионах ставка уже превысила 13% например, в Краснодаре , также растет число проектов, в которых процентные ставки превышают 20%. В этих условиях девелоперы снижают запуски новых проектов строительства – за первое полугодие в стройку было выведено менее 18 млн кв. м нового жилья -22 % г/г – минимум для этого периода за три года. Это с лагом в 2-3 года приведет к сокращению вводов жилой недвижимости на сопоставимую величину. Таким образом, главным итогом отмены льготной ипотеки и роста ставок станет постепенное сокращение объемов строительства жилья – предложение подстроится под изменившийся спрос. Одним из последствий этого станет рост цен на жилье, когда процентные ставки снизятся, поскольку спрос оживится, а предложения жилья будет недостаточно». #мнение Domclick Digital Day – здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Регистрация и программа – по ссылке.

Кабардино-Балкария возглавила рейтинг по доле рассрочки на «первичке» среди регионов с большим объемом продаж Доля рассрочки в продажах новостроек в республике по итогам второго квартала 2025 года достигла 73%, передает «РИА Недвижимость», ссылаясь на заявление директора Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова. На втором месте рейтинга находится Крым с показателем 69%, третью позицию занимает Калининградская область 47% . При этом в столице, по словам эксперта, на рассрочку приходится 54% продаж, а в Санкт-Петербурге – 58%. В целом по России, по данным Сбербанка, с рассрочкой осуществляется 41% продаж новостроек. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Доля рассрочки на рынке первичного жилья со II полугодия 2024 года существенно увеличилась. Если в среднем данный показатель всегда составлял порядка 20%, то сейчас в структуре продаж он занимает уже 40%, рассказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. #рассрочка #первичка Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке.

Сбер опубличил интересные цифры по рассрочкам в новостройках доля рассрочек в ДДУ во 2К 2025г. составила 41%, против пика в 44% в 4К24 в Спб доля рассрочек во 2К 2025г. составила 58%, в Москве – 54%, в Татарстане – 32% в сегменте масс-маркет доля рассрочек в 2025г. составила 22%, в бизнес – 30%, в премиум – 48% доля рассрочек, непогашенных за 6 месяцев, достигла 43% в 1П 2025г., против 23% в 1П23 доля рассрочек, непогашенных к вводу МКД, достигла 18% в 1П 2025г., против 6% в 2021г.

Качество, свежесть и экономия — всё в одном месте для вашего комфорта.

По результатам 2 квартала 2025 года по доле рассрочки в продажах первичного жилья среди регионов лидируют: Кабардино-Балкария – 73% Крым – 69% Калининградская область – 47% В Москве на рассрочку приходится уже 54% продаж, а на Санкт-Петербург – 58%. В целом по России с рассрочкой осуществляется 41% продаж. Такими данными поделился директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. #рассрочка #первичка Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке.

Кабардино-Балкария стала лидером по доле рассрочки в продажах новостроек За этот период в республике с рассрочкой продавались 73% +20 процентных пунктов к 2023 году . На втором месте – Крым с показателем 69%, на третьем – Калининградская область – 47%. #Стройка

Доля рассрочки на рынке новостроек выросла до 40% — Михаил Матовников Со второго полугодия 2024 года доля рассрочки на рынке первичного жилья существенно увеличилась — с 20% до 40%. Об этом сообщил Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка, на конференции Domclick Digital Day в Тюмени. Также эксперт поделился интересным наблюдением в части того, как зависит цена квартиры от вида оплаты — наличные, ипотека, рассрочка. Если мы говорим о регионах, где превалирует рынок предложения — например, Москва — то здесь за наличные купить квартиру в новостройке можно немного дешевле, чем в ипотеку. Но скидка на квадратный метр не будет большой — около 1,3%. А вот за рассрочку придется заплатить [прим. ред. — в Москве покупка недвижимости в ипотеку может обойтись в среднем на 11,5% дешевле, чем в рассрочку]. Если рассмотреть Санкт-Петербург и Ленобласть, то здесь мы видим, что за наличные можно получить большие скидки, а рассрочки выдаются более-менее бесплатно. Таким образом, всё очень зависит от местных реалий, от того, как устроен баланс спроса и предложения в конкретном регионе. Подробнее в журнале Домклик Все главные новости рынка недвижимости здесь:

Тренды ипотечного рынка Доля рассрочки в первичном жилье растёт как на дрожжах — с привычных 20% цифра поднялась до 40%! В лидерах по хайпу продаж Крым - 69%, Кабардино-Балкария 73%. Даже в Москве и Питере снова больше половины квартир продаётся в рассрочку. Настораживает то, что только треть покупателей регулярно вносит платежи. 45% платят с перебоями, а почти четверть вообще не платит! У отдельных застройщиков до 70% продаж остаются неоплаченными. И самое неприятное в этой ситуации то, что информация эта нигде не публикуется, а застройщикам приходится идти на всё более изощрённые схемы, чтобы поддержать продажи.