bloodconcrete

Продажи жилья в новостройках замедлились. При этом покупатели все больше отдают предпочтение готовому жилью во вновь сданных домах, говорится в исследовании ДОМ РФ и Домклик. По оценке Домклик, доля покупок готового жилья по ДКП у застройщика выросла до 20% от всех сделок в I кв. 2025 г. в 2023-2024 гг. не превышала 15% . Вместе с тем почти исчезли инвестиционнные сделки. Доля покупателей, приобретающих жилье на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% в первом квартале. Ранее число таких сделок доходило до 5-10%. Этому способствовали: рост рыночных ставок, сокращение разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения ПФ. #первичка #новостройки

В Госдуме предложили поддержать девелоперов выкупом жилья и налоговой отсрочкой #эксклюзив В Госдуме предлагают запустить программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов. Застройщики при этом будут обязаны использовать полученные средства на новые проекты. Меры обсуждаются в профильном думском комитете для реализации поручений президента по поддержке строительной отрасли, узнал Forbes. Еще одно предложение — дать строительным компаниям отсрочку по налогу на прибыль при условии, что они направят высвободившиеся деньги на реализацию жилищных проектов.

С 1 сентября 2025 года в 16 регионах России начнется эксперимент — гостевые дома можно будет легализовать Новый закон вводит понятие «гостевой дом» — это жилой дом или его часть, где комнаты используются для временного проживания людей и оказания сопутствующих услуг. Гостевой дом предлагает места для временного проживания и другие услуги для гостей в соответствии с положением о классификации гостевых домов, утвержденном правительством России. Для этого дом должен соответствовать ряду требований и попасть в специальный реестр. После регистрации можно будет официально размещать туристов. Цель — сделать рынок частного жилья прозрачным и безопасным. Эксперимент пройдет в Алтайском, Краснодарском, Приморском, Ставропольском краях, а также Республике Алтай, Дагестане, Крыму, Севастополе, Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской, Ленинградской, Ростовской и Херсонской областях, в Севастополе, а также на федеральной территории «Сириус». Он продлится до 31 декабря 2027 года.

Сразу после того, как получил на пленарном заседании ГД ответ министра финансов Антона Силуанова, собрал жалобы, поступившие от пострадавших заказчиков ИЖС, чтобы показать правительству, как банки выполняют рекомендации ЦБ в реальности, и с какими проблемами один на один остались пострадавшие граждане. На фото – лишь малая часть того, что поступило через официальную приемную только за прошлую неделю. На деле люди пишут обращения без преувеличения пачками: в комментариях, на электронную почту, во все соцсети. Каждое обращение рассматриваю индивидуально и стараюсь помочь каждому конкретно, но, к сожалению, не все в моих силах. В письме премьер-министру Владимиру Мишустину обрисовал реальную ситуацию и ее масштабы: география мошеннических схем с ИЖС растет, банки не хотят отвечать за тех, кого аккредитовали, граждане при этом продолжают платить за то, чего нет! Многие потеряли абсолютно все накопления, не желая лезть в кредиты, и тоже остались ни с чем! Судебные решения, согласно которым мошенники будут направлены для отбывания наказания, по сути не решат проблему! Дома от этого не появятся. Считаю необходимым в срочном порядке рассмотреть все возможности реальной помощи в зависимости от ситуации: кому-то списать долг, кому-то достроить дом, обеспечить иные меры поддержки. Основная проблема на данный момент – в отсутствии денег. Мошенники их уже вывели, а ответственность банков отсутствует. Просим правительство вмешаться и помочь! Будем ждать ответа и верить в результат на благо людей.

Выросли риски появления «пузыря» на рынке новостроек Риски появления "пузыря" на первичном рынке недвижимости в I квартале 2025 года вновь выросли на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов населения и стоимости аренды, говорится в обзоре ЦБ РФ финансовой стабильности за IV квартал 2024 года - I квартал 2025 года. Подробнее: #новостройки #пузырь #риски #центробанк #стройка

Срок сдачи готового дома по ипотеке ИЖС в залог банку правительство решило увеличить вдвое – до 24 месяцев. Это позволит избежать штрафных санкций и повышения ставки пострадавшим от мошеннических действий в случае нарушения первоначальных условий сдачи. Об этом сегодня на пленарном заседании в Госдуме заявил глава Минфина Антон Силуанов, отвечая на мой вопрос о поддержке обманутых людей. Расскажу о реальной ситуации из обращения одной обманутой семьи. В Ростове-на-Дону под арестом находятся уже три директора стройфирмы ООО «Капитал-Инвест», собравшей с людей 200 млн рублей за дома, которые и не собирались строить. Людям доносят информацию о том, что действия фирмы признаны мошенническими, но денег у преступников нет, имущества тоже. Куда делись банковские переводы – не известно. А если у мошенников «ничего нет», то и взять с них нечего: то есть, ни банк, ни люди от преступника ничего не получат, кроме того, что он будет сидеть. Сейчас у семьи из Ростова заканчивается 12-месячный срок на сдачу дома. Правительство увеличивает его еще на год. Но дом-то от этого даже через 12 месяцев сам собой не вырастет среди поля! Мы очень рассчитывали, что банки пойдут на встречу обманутым людям, но вопреки ожиданиям, рекомендации, данные Центробанком, финансовыми организациями не исполняются. И при таком раскладе через год семье, которой просто не на что достроить дом, поднимут ставку за несуществующее жилье, да еще и влепят штраф! В июне соберем пострадавших в стенах Госдумы, чтобы обсудить вопрос честно, открыто, глядя в глаза. Пригласим и представителей ведомств, которые должны решать этот вопрос вместе с нами – в первую очередь – Центробанк. От себя лично обращаюсь к каждому, кто оказался в этой ситуации: я вас вижу, я не отворачиваюсь, у нас все получится, нужно просто немного больше времени. Вопрос обязательно решится, это в наших силах.

Гостевые дома будут легализованы: пилотный проект начнется осенью В окончательном чтении принят Законопроект № 409713-8 «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». В чем суть Осенью начнется эксперимент по легальному предоставлению услуг гостевых домов. Дома, заявленные как гостевые дома должны будут пройти процедуру классификации и платить туристический налог. Эксперимент пройдет в ряде пилотных регионов: Алтай, Дагестан, Крым, кроме того, в Алтайском, Краснодарском, Приморском и Ставропольском краях, в Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской, Ленинградской, Ростовской, Херсонской областях, а также в Севастополе и на федеральной территории «Сириус». Что изменится: 1 Дома, оказывающие гостевые услуги, должны получить статус гостевых домов. Для этого они должны соответствовать следующим требованиям: размещаться на земельном участке из категории земель населенных пунктов; иметь вид использования: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства; не быть признанным самовольной постройкой; находиться в собственности физлица; быть поставленым на кадастровый учет; сведения о права собственности на дом должны быть внесены в ЕГРН. 2 Оценка соответствия дома установленным требованиям будет проводиться в рамках регионального государственного контроля в сфере туристической индустрии. 3 При размещении в интернете информации о гостевом доме, нужно указывать: идентификационного номера гостевого дома, присвоенного в реестре классифицированных средств размещения; ссылка на запись в реестре классифицированных средств размещения, в которой имеются сведения о гостевом доме в соответствии с законодательными требованиями. Эксперимент пройдет с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года. Результаты представят в Госдуму и Совет федерации.

Торговая недвижимость Москвы: восстановление и осторожный прогноз После пикового значения на уровне 15% в начале 2023 года доля свободных площадей в торговых центрах снизилась до 5% к концу 2024 и до 4,7% в первом полугодии 2025 года. Спрос поддерживают российские операторы, занявшие места ушедших зарубежных брендов, и интерес к качественным площадям, считают в Core.XP. Во втором полугодии 2025 года доля вакантных помещений может вырасти до 6% из-за снижения продаж и оптимизации площадей. Рынок стабилизировался, но остаётся чувствительным к макроэкономике. В первом полугодии 2025 года введено 85,5 тыс. кв. м новых ТЦ — на 66,3% больше, чем в аналогичный период 2024 года 51,4 тыс. кв. м . По итогам года планируется ввести 382,2 тыс. кв. м — в 2,5 раза больше среднегодовых показателей последних пяти лет. Средняя площадь новых объектов — 15,4 тыс. кв. м, что подтверждает тренд на развитие районных ТЦ.

Цена квадратного метра жилья в Новосибирской области за год выросла на 93,4%. Зарплаты же такого роста не показывают. Перспективы приобретения собственной недвижимости становятся все более нереальными, при этом как-либо повлиять на реальное положение дел по сути может только Центробанк. Высокая ключевая ставка очень сильно бьет по драйверу всей экономики нашей страны – строительной отрасли. А ведь стройка – это основа социальной стабильности! Только при адекватной ставке люди смогут приобретать жилье и чувствовать уверенность в завтрашнем дне. Сегодня же мы видим, как стремительно падает количество продаваемой жилплощади – у людей попросту нет денег на огромные первоначальные взносы и дикие ежемесячные платежи. Так, в прошлом году остались не проданными 50 тыс. кв метров жилья, а в этом уже 52 тысячи. Согласно данным Росстата, за период с конца 2021 по конец 2024 года средняя по стране цена на новое жилье выросла почти на 80% - с 98,9 тысяч рублей до 178 тысяч! При этом, оформляя ипотеку, семья должна внести первоначальный платеж в размере нескольких миллионов. А где их взять – не понятно. Чтобы решать вопросы демографии, нам надо прежде всего дать людям возможность приобрести жилье, в котором они смогут растить своих детей. Настаиваю, на том, что первоначальный взнос по ипотеке не должен превышать 20%! Сейчас банки действуют кто во что горазд! Вплоть до того, что для закрепления за человеком минимальной ставки, финорганизация требует внести доп плату. Это абсолютно недопустимо! Банковские аппетиты давно пора поумерить.

Цены на аренду дач снизились в половине регионов Тарифы на съем дачи или загородного дома с начала года снизились примерно в половине регионов России. Но уже в ближайшие недели ожидается их рост. По прогнозу эксперта, цены на аренду дачи вырастут в этом сезоне до 20–25%. Мнение гендиректора портала недвижимости «ГдеЭтотДом.ру»: А вот для роста объема предложения предпосылок уже нет. Поэтому аренда загородного жилья может существенно подорожать. – Cервер Муртазаев. #ижс ИЖС в России