ЦБ сообщает о росте продаж новостроек на 6% при замедлении роста доходов

ЦБ: недвижимость в новостройках продолжает расти быстрее зарплат. Объем продаж квартир в первом квартале 2025 года вырос на 6%. А вот остаток средств на счета эскроу прибавил всего 2%. Дело в росте популярности продаж квартир в рассрочку. Около 7,3 млн квадратных метров ввели за первый квартал 2025 года, что является наименьшим значением для 1 квартала за последние 4 года.

В начале 2025 года индекс, характеризующий риски возникновения пузыря на рынке новостроек, снова вырос, пишет Банк России. Это происходит на фоне опережающего роста цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры. Кроме того, регулятор отмечает постепенное ухудшение качества обслуживания ипотечных кредитов, а также тренд на приобретение жилья в рассрочку, в котором ЦБ видит риски

Стресс-тесты ЦБ РФ и банков показали, что большинство застройщиков сохранят финансовую устойчивость в 2025 году, а строящиеся объекты будут завершены, говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России за IV квартал 2024 - I квартал 2025 года.В начале 2025 года ЦБ провел стресс-тестирование портфеля проектного финансирования совместно с банками, на которых приходится почти этого 90% рынка.

По оценкам ЦБ, большинство застройщиков сохранят финансовую устойчивость в 2025 году Стресс-тесты ЦБ и банков показали, что большинство российских застройщиков сохранят финансовую устойчивость в 2025 году, а строящиеся объекты будут завершены, говорится в «Обзоре финансовой стабильности» регулятора за 4 квартал 2024 года - 1 квартал 2025 года. При этом отмечается, что рост цен на новостройки замедлился: по данным Росстата, рост цен за 1 — 3 кварталы 2024 года, приведенный к годовому выражению, составил 9,6%, а за 4 квартал 2024 года — 1 квартал 2025 года аналогичный показатель составил 7,3%. Тем не менее дисбалансы на рынке жилья сохраняются, в частности, разрыв цен на строящееся и готовое жилье остается большим 52% по данным СберИндекса и 60% по данным Росстата в 1 квартале 2025 года . Среднемесячный объем продаж жилья на первичном рынке в кв. м снизился в меньшей степени, чем выдачи ипотеки в 1 квартале 2025 года продажи снизились на 8% г/г в объемном выражении, но выросли на 9% г/г. в стоимостном выражении . В структуре продаж снизилась доля ипотеки, но при этом возросли продажи в рассрочку от застройщика и за собственные средства. Однако продажи в рассрочку могут нести риски как для покупателей, так и для застройщиков. Застройщики могут пострадать от низкой наполняемости счетов эскроу по сравнению с продажами через ипотеку или единовременную оплату. Покупатели, рассчитывающие по окончании срока рассрочки взять ипотеку, могут столкнуться с высокими ежемесячными платежами или отказом банка в оформлении ипотеки и в самом негативном сценарии потерять часть вложенных средств в рамках ДДУ. Банк России рекомендует кредитным организациям, осуществляющим проектное финансирование, отслеживать предоставление застройщиками рассрочки и в случае рискованных практик учитывать это при формировании резервов по кредитам. В будущем данная рекомендация будет реализована Банком России напрямую в регулировании резервов.

Риски появления пузыря на первичном рынке недвижимости РФ в I квартале 2025 года вновь выросли, отмечается в обзоре ЦБ. Произошло это в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры. При этом на вторичном рынке в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует. В начале апреля индикатор пузыря на первичном рынке недвижимости стал максимальным с 2016 года. #ипотека #кредиты

Умный помощник, который всегда под рукой

Недвижимость в новостройках продолжает расти быстрее зарплат, — обзор Банка России Однако цены на вторичном рынке растут не так быстро и зарплаты обгоняют его. Объем продаж квартир в первом квартале 2025 года вырос на 6%. А вот остаток средств на счета эскроу прибавил всего 2%. Дело во все большей популярности продаж квартир в рассрочку. Около 7,3 млн квадратных метров ввели за первый квартал 2025 года, что является наименьшим значением для 1 квартала за последние 4 года.

Риски пузыря на первичном рынке недвижимости в 1 квартале вновь выросли Риски пузыря на первичном рынке недвижимости в 1 квартале вновь выросли, сообщается в “Обзоре финансовой стабильности” Банка России за четвертый квартал 2024 и 1 квартал 2025 года. “Одним из подходов для количественной оценки перегрева цен на рынке жилья выступает индикатор пузыря на рынке недвижимости. В отличие от индикатора перегрева цен на жилье на основе HP-фильтра, который рассчитывает только отклонения реальных цен от долгосрочного тренда, индикатор пузыря учитывает также и другие показатели, влияющие на перегрев рынка недвижимости: ипотечные выдачи, стоимость аренды, доход населения и изменение строительства. На первичном рынке недвижимости до второй половины 2024 года наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск возникновения пузыря в данном сегменте. На фоне завершения массовой “Льготной ипотеки” и высоких ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, что позволило сократить риски возникновения пузыря в 4 квартале 2024 года. Однако в 1 квартале 2025 года в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск возникновения пузыря на первичном рынке недвижимости вновь вырос и в апреле 2025 года индекс достиг значения в 1,6 п. При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует”, - рассказал регулятор.

Банк России отметил рост рисков "пузыря" в I квартале 2025 года на первичном рынке недвижимости Это произошло на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов населения и стоимости аренды, говорится в обзоре Банка России финансовой стабильности за IV квартал 2024 года - I квартал 2025 года.

Выросли риски появления «пузыря» на рынке новостроек Риски появления "пузыря" на первичном рынке недвижимости в I квартале 2025 года вновь выросли на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов населения и стоимости аренды, говорится в обзоре ЦБ РФ финансовой стабильности за IV квартал 2024 года - I квартал 2025 года. Подробнее: #новостройки #пузырь #риски #центробанк #стройка

Продажи новых домов в США подскочили до самого высокого уровня с 2022 года В апреле продажи новых домов в США неожиданно выросли почти на 11% — до годового темпа 743 тыс. сделок, достигнув максимума с февраля 2022 года. Об этом свидетельствуют данные министерства торговли США. Рост был наиболее заметен на Юге и Среднем Западе, и превышает прогнозы большинства аналитиков Bloomberg.Эксперты отмечают, что застройщики используют скидки и другие стимулы для покупателей, чтобы повысить спрос на жилье на фоне высоких ипотечных ставок близких к 7% . Это делает рынок новостроек более устойчивым по сравнению с рынком вторичного жилья, где число сделок остается низким.Однако позитивный эффект обесценивают пересмотры данных за предшествующие три месяца и сохраняющийся высокий уровень предложения: на рынке по-прежнему около 504 тыс. непроданных домов — максимум с 2007 года. Средняя цена продажи снизилась на 2% за год, до $407,2 тыс.В регионе Юга продажи достигли максимума за четыре года, на Среднем Западе — выросли более чем на 35%, в то время как на Северо-Востоке был зафиксирован спад. Экономисты предупреждают, что высокие издержки и конкуренция с «вторичкой» будут давить на рентабельность застройщиков в ближайшие месяцы.«Резкий рост продаж новых домов выглядит как статистическая иллюзия, а не как подлинный рост спроса, - написал в заметке Сэмюэл Томбс, главный экономист США в Pantheon Macroeconomics. - Тенденция к снижению продаж, по всей вероятности, проявится в ближайшие месяцы, учитывая, что ставки по новым ипотечным кредитам остаются очень высокими».