bloodconcrete

Минцифры и Минстрой обсуждают регулирование доступа операторов в новостройки При вводе в эксплуатацию новостроек в них должна быть подключена инфраструктура минимум трех операторов связи, считают в Минцифры РФ. В ведомстве считают, что такие требования должны быть установлены на уровне строительных норм и правил. Подробнее: #минстрой #минцифры #новостройки #связь #Шадаев

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: По нашей оценке продажи жилья остаются на приемлемом уровне, который позволяет застройщикам завершить начатые проекты, запускать новые, хотя масштабы запусков новых проектов, конечно, уменьшились. И такое снижение оно закономерно после нескольких лет, когда безадресная льготная ипотека накачивала спрос, разгоняла цены. Большую часть прошлого года рост цен на строящееся жилье был близок к 10% в годовом выражении. А в четвертом квартале, после того как эффект безадресной ипотеки был практически полностью исчерпан, темп роста цен снизился в полтора раза. Умеренный рост цен при опережающем росте доходов граждан – это главное условие для того, чтобы жилье снова становилось доступнее. Второе условие, конечно, снижение ставок по рыночной ипотеке. Они сейчас высокие, но они будут снижаться по мере снижения инфляции и ключевой ставки. В ипотеке стало больше схем с низкими ставками, которые вроде привлекательны, но в конечном счете они приводят к завышению стоимости квартиры. Мы хотим свести к минимуму эти схемы. Начал действовать ипотечный стандарт. Будем внимательно смотреть, как банки его выполняют. Если не будут выполнять, будем к вам к Госдуме – прим. обращаться, чтобы принимать уже жесткие меры в рамках закона. Депутаты спрашивали нас, когда мы сможем перейти к снижению ключевой ставки. Мы будем подходить к этому аккуратно, осторожно, в том числе помня о том, что в 2024 году после замедления в начале года инфляция «подняла голову» вновь. Нам нужно убедиться, что нынешнее замедление темпов роста цен устойчиво. Мы безусловно внимательно следим за просрочкой по кредитам, по ипотеке тоже. На рынке ипотеки нет пузыря. У нас нет опасений, что он появится в обозримой перспективе, потому что были своевременно приняты меры. #Набиуллина #цбрф

Банки и застройщики подготовились к введению надзорного стандарта, устанавливающий ответственность банков за нарушение ипотечного стандарта. Часть рискованных практик на рынке ипотеки уже сходят на нет. Так, все меньше встречается ипотека с кешбэком и предложения кредитов с низким первым взносом. А вот практика взимания банками вознаграждения с застройщиков за доступ их новостроек к ипотечным программам, которую также напрямую запретил стандарт, жива, утверждают застройщики. Появились и новые схемы, которые формально не противоречат ипотечному стандарту. Использование неисполненного аккредитива, аналога платного бронирования жилья. Подписываются ДДУ и кредитный договор, открывается аккредитивный счет, но деньги на счет не зачисляются – этот момент можно отложить по согласованию с застройщиком на срок до трех лет. Весь этот период покупатель вносит плату за неисполненный аккредитив, а проценты будут начисляться после выдачи кредита. Первый взнос также полностью или частично можно отложить до момента выдачи кредита и полного расчета с застройщиком. #ипотека #кредиты

Итоги недели На вторичном рынке жилья в Петербурге растет объем предложения. Много месяцев подряд он снижался, теперь только за первую неделю апреля число квартир в спальных районах выросло на 2,7%. Вероятнее всего на рынок начали возвращаться продавцы, которые откладывали свои планы на период турбулентности. Не то чтобы стало стабильнее, но людям в любом случае надо решать свои жилищные вопросы. При этом звонков по квартирам, просмотров, сделок меньше не стало. Спрос не проседает. Объекты, выставленные по конкурентной цене, уходят быстро и почти без торга, а по завышенным ценам могут «висеть» бесконечно. Цены очень медленно растут. Маловероятно что прирост предложения изменит эту тенденцию. Просто выбор у покупателя будет чуть больше. На рынке новостроек без особых новостей. Рынок находится в фазе минимального объема продаж. В марте в Петербурге и Ленобласти заключено на 7% меньше договоров чем в феврале. Но выручка застройщиков сохранилась на прежнем уровне немного увеличились цены и средняя площадь . Рынок держится на семейной ипотеке и рассрочке. Грозный ипотечный стандарт, которого все опасались, непонятно, когда заработает. Риски, свойственные рассрочке, никуда не делись. На рынке жилой аренды все идет по плану: предложение плавно снижается, минус 3,3% за неделю по данным ЦИАН. В дальнейшем будет любопытно посмотреть: если гипотеза о возврате продавцов на вторичку верна см. выше , то и сокращение в аренде будет ускоряться, дополнительно усиливая сезонную тенденцию с перетоком в «краткосрочку». Посмотрим.

Утверждён новый национальный стандарт для внедрения ТИМ в стройке Росстандарт утвердил новый национальный стандарт ГОСТ Р 10.00.00.01 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения». Разработка стандарта велась на базе Технического комитета по стандартизации ТК 505 «Информационное моделирование» под руководством Минстроя России и ДОМ.РФ. Разработчик – «Отраслевой центр капитального строительства» Росатома. Подробнее: #ТИМ #стандарт #минстрой #росатом #цифровизация

«Жирок» девелоперов съели повышенные налоги и высокая ключевая ставка Строительной отрасли давно не было так тяжело, как в текущих экономических условиях, сказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин во вторник. В ходе пленарной сессии чиновник не согласился и с распространенным мнением о "космической прибыли" девелоперов. Подробнее: #Стасишин #минстрой #стройка #кризис #эскроу

В Госдуме предложили ввести льготную ипотеку на стандартные новостройки #эксклюзив В Госдуме предложили ввести постоянную льготную ипотеку для проектов стандартного первичного жилья в регионах. Об этом заявил первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев на встрече фракции ЛДПР с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной. Адресность льготных ипотечных программ необходимо увязывать не с группами потребителей семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов , а с регионами - их готовностью обеспечивать ввод жилья по средней цене, не превышающей установленную Минстроем, пояснил депутат. Ведомство устанавливает стоимость квадратного метра для каждого региона, которая используется для стандартных новостроек, жилье в которых выдается по соцпрограммам. Для получения такой адресной ипотеки регионы должны планировать этапы жилищного строительства на годы вперед и под них создавать ресурсную базу, способную обеспечить стройку кадрами, механизмами и материалами, пояснил он. «Только в этом случае мы избежим дефицита ресурсов и спекулятивного роста цен», - добавил он. Кроме того, льготная ипотека должна быть постоянной, а не временной, подчеркнул парламентарий. «Ограниченный срок программы не стимулирует инвестиции в ресурсную базу со стороны строительных компаний, которым временный характер поддержки не позволяет планировать проекты в долгую», - пояснил Кошелев. Также он предложил уйти от субсидирования ипотеки за счет бюджета и внедрить механизм ее обеспечения за счет предоставления ЦБ кредитов банкам под залог ипотечных портфелей под 2% годовых. Банки с наценкой не более 2–3% выдают доступную ипотеку населению — не выше 5% годовых. Но при обязательном условии стандартной стоимости жилья.

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ответил на вопрос о том, что будет с отраслью жилищного строительства во втором полугодии 2025 Ведём прямой репортаж с Всероссийского жилищного конгресса в «Сириусе».

Экономика ряда строительных проектов в регионах сегодня «уже на грани» – Стасишин На это обратил внимание замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе Всероссийского жилищного конгресса. «Мы видим, что там, где рентабельность проектов в регионах не превышала 10-15%, потому что она была накрыта покупательской способностью, мы видим, что экономика проектов уже сегодня на грани», - сказал замминистра. Особенно, по его словам, это касается тех проектов, где небольшая распроданность. «Если смотреть столичные города, то в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, некоторых других городах нашей великой страны, конечно, подушка у застройщиков, исторически сформирована побольше, и там мы видим неплохую динамику запуска новых проектов», - добавил он. Затрагивая вопрос массового снижения цен на жилье, Стасишин подчеркнул, что такой возможности у девелоперов сейчас нет. «Если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот жирок, который давал бы возможность снижать цены», - уточнил Стасишин. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Скидки на вторичку в Москве сокращаются #первыми В Москве становится все меньше продавцов вторичного жилья, готовых делать скидки, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимость». В IV квартале 2024 года доля объявлений со скидками в столице составляла в среднем 50,4%, в I квартале 2025-го показатель сократился до 43,3%. Доля объявлений, где собственники повышают цену, растет: в первом квартале 2025 года она составляет 8,8%, в то время как в конце прошлого года была 7,4%. Средний дисконт по итогам I квартала 2025-го составил 4,1%. В конце же прошлого года показатель составлял 4,6%. Таким образом, и сами скидки начинают сокращаться. Вероятно, на фоне этой тенденции вырос срок экспозиции вторички — на 9% до 105 дней. «Меньшее количество потенциальных продавцов готовы делать дисконты, в том числе, ориентируясь на текущий уровень ставок по ипотеке. Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне в 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу», — сказал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. По его прогнозу, в ближайшие месяцы количество объявлений со скидкой будет сокращаться и дальше.