realtelegr

По информации издания "Ведомости", компания Sminex намерена продать определенные проекты своего подразделения "Иград", которое они приобрели в октябре. Главным образом, речь идет о земельных участках, предназначенных для строительства жилых комплексов высшего класса. Общее количество объектов, которые Sminex планирует продать, составляет восемь, общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров. Среди них - проекты "Новое Пушкино", "Белый Град" в Мытищах, "Филатов Луг" в Новой Москве, "Одинград" в Одинцове и другие.

Почти половина населения России 49% живет в жилье площадью не более 50 квадратных метров. Каждый четвертый человек из них проживает в квартирах, площадь которых менее 35 квадратных метров, в микрорайонах.

В России ожидается рекордное увеличение общей площади новостроек под коммерческие цели в 2024 году - до 6,4 миллиона квадратных метров. Это не только достижение, но и явное преимущество по сравнению с 2014 годом. Прогнозируется, что доля площадей складов в новых комплексах превысит 80%. В 2025 году будет продолжаться интенсивное строительство, в результате общая площадь складских помещений в стране увеличится до 8 миллионов квадратных метров. Площади, занимаемые офисами и магазинами, будут менее заметными, но это не окажет значительного влияния на фоне складских помещений. В последнее время годовой объем ввода в эксплуатацию новых объектов колеблется от 3,7 до 4,7 миллионов квадратных метров, но на данный момент рынок оживился и, подобно алчному хищнику, готов к охоте. Предполагается, что в 2026-2027 годах произойдет незначительное снижение этого показателя, но оно будет незначительным. Утешительно, что количество незанятых помещений минимально, особенно в секторе розничной торговли и офисов. В складской сфере наблюдается некоторое увеличение вакантных площадей, но в основном из-за нескольких крупных объектов. В целом уровень свободных помещений остается на минимуме. Стоимость аренды офисных помещений продолжает идти вверх. В 2024 году стоимость аренды высококачественных офисных помещений в Москве повысилась на 30% и в настоящее время составляет 37 тысяч рублей за квадратный метр в год. Простая причина этому - большой спрос и нехватка новых зданий. Рост стоимости аренды складских помещений также достиг 40%, в среднем ставка аренды склада в Москве составляет 11,7 тысяч рублей за квадратный метр в год. Численность персонала в российских компаниях за последние 5 лет увеличилась на 60%, а доходы отечественных предприятий в 2023-2024 годах возросли на 20-40%. Рост интернет-торговли каждый год увеличивается на 14%, что способствует спросу на складские помещения. 2024 год стал годом рекордов и лидерства на рынке недвижимости. Стоимость аренды складских помещений возросла на 40%, а для офисов - на 32%. Подобных тенденций с 90-х годов не наблюдалось, и эта устойчивая динамика сохранится. Кроме того, в 2024 году было инвестировано более трех триллионов рублей в коммерческую недвижимость и земельные участки для будущего строительства, что является историческим показателем.

Для стимулирования роста строительной отрасли предлагаются специальные условия по ипотечному кредитованию - процентная ставка 2% для участников вооруженных конфликтов. По мнению заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищной политике Сергея Колунова, целесообразно запустить специальную программу ипотеки для участников боевых действий. Это предложение в ближайшее время будет отправлено в Министерство Финансов. Процентная ставка по данной ипотеке не должна превышать 2%, также как и в региональных программах по ипотеке. По мнению депутата, максимальная сумма кредита для участников военных конфликтов должна быть 6 миллионов рублей по всей стране, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области, где этот порог будет увеличен до 12 миллионов рублей. Согласно высказыванию Колунова, данным видом ипотеки смогут воспользоваться участники вооруженных конфликтов или их супруги а также вдовы или вдовцы погибших военнослужащих лишь однократно. Инициатива должна быть направленной, чтобы покупка жилья была возможной только в месте проживания, что поможет избежать "перегрева" рынка в Москве и центральных районах. В случае утверждения, планируемая программа охватит более 700 тысяч участников боевых действий и принесет в экономику страны более трех триллионов рублей.

Клиенты в России перестали досрочно погашать свои кредиты. Причина этой ситуации – проста: более выгодно держать средства на счетах с высокими процентами, чем торопиться с оплатой за жилье. Проценты по депозитам могут достигать 23%, в то время как многие ипотечные кредиты предоставляются под 7%. В итоге досрочные погашения сократились до минимума за два года – всего 343,5 миллиарда рублей за квартал. Эксперты объясняют, что граждане просто не имеют лишних денег – из-за инфляции, увеличения платежей по кредитам и постоянного чувства нехватки финансов. Пока банки наживаются на миллионах, обычным заёмщикам приходится лишь балансировать между депозитами и ежемесячными выплатами, откладывая досрочные расчеты на "потом".

Согласно информации из газеты "Ведомости", компания Capital Group получила разрешение на строительство на территории в размере 17,4 гектара в районе Речного вокзала на севере Москвы. Решение о возведении крупного жилого комплекса, общей площадью 325 000 квадратных метров на данном участке, уже было утверждено местным управлением. Планируется выделить 255 000 квадратных метров под строительство жилых помещений.

Больше половины 56% всех ипотечных сделок, заключенных в Москве в ноябре, были нацелены на приобретение недвижимости в новостройках. На данный момент известно, что 44% кредитов до сих пор выдаются по коммерческим условиям, несмотря на высокий уровень процентной ставки, составляющий около 30% и в некоторых случаях превышающий её.

К к 2030 году аналитики российского Центра стратегических исследований ЦСИ прогнозируют увеличение объема сектора короткосрочной аренды жилья в 4 раза, достигнув отметки в 1,2 триллиона рублей. Эксперты утверждают, что основной вклад в этот рост будет вносить столица, которая является одним из ключевых направлений как для туризма, так и для деловых поездок.

Согласно прогнозам специалистов из Центра стратегических исследований, аренда жилья на краткий срок значительно увеличится. В течение следующих 15 лет оборот этого сектора рынка возрастет с 333 миллиардов до 1,2 триллиона рублей. Это создает хорошие условия для тех, кто собирается снимать квартиры на несколько дней или приобретать недвижимость для последующей аренды. Аналитики выражают оптимизм, указывая на интенсивное развитие рынка. Даже с умеренным завышением прогнозов, экономика и сфера туризма будут показывать активный рост. Расширение предложения играет важную роль, поскольку помимо иностранных источников информации, на рынке отмечается недостаток жилья для туристов и командированных. Таким образом, цены на краткосрочную аренду возрастают и нарастают с высокой скоростью, что приводит к общему росту стоимости аренды. Увеличение тарифов обосновано не только активностью туристов, но и ростом расходов на различные услуги. Предполагается, что стоимость проживания на сутки будет продолжать увеличиваться в условиях инфляции и дефицита предложения, и некоторые смогут извлечь для себя выгоду из ситуации, подобно тому, как это было во время пандемии. Пора готовиться к тому, что данный рынок вскоре привлечет внимание людей, которые ранее не задумывались о краткосрочной аренде, и цены на аренду будут стремительно расти.

Рассматриваемое предложение звучит так: заморозить средства, выделенные на покупку жилья, на срок до семи дней для проверки законности сделки. Запрос был отправлен руководителю Центробанка РФ Эльвире Набиуллиной. Сообщение подчеркивает увеличение случаев использования аферистами приема "продавец под давлением", когда граждане сталкиваются с потерей имущества, не понимая потенциальных рисков. В результате люди остаются без жилья и сбережений. Пострадавшие - покупатели, не имевшие отношения к мошенничеству, но приобретающие квартиры или дома. Число подобных случаев значительно возросло и достигает до 10 еженедельно только в столице.