realtelegr

В июне были зафиксированы заметные и устойчивые отличия в ценах на новые квартиры по сравнению с жильем на вторичном рынке. Согласно информации от «Яндекс Недвижимости», в этом месяце средняя разница в ценах между новостройками и вторичным жильем в крупных городах составила 33% в пользу новых объектов, что немного превысило показатель в 32,9% за январь. С начала текущего года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах с численностью населения свыше миллиона увеличилась на 2,7%, достигнув 142 тысяч рублей. В то же время стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 3,6% и составила 186 тысяч рублей. Города, где наблюдается наибольшее увеличение ценового разрыва: В Омске разница возросла на 13 процентных пунктов и достигла 54%. В июне средняя цена новых квартир составила 165 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как квартиры на вторичном рынке продавались по 99 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве расхождение увеличилось на 10 процентных пунктов и составило 20%. Цена на новостройки равна 434 тысячам рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье стоит 362 тысячи рублей. В Новосибирске разница возросла на 8 процентных пунктов, составив 39% 171 тысяча рублей за квадрат в новостройках по сравнению со 123 тысячами рублей на вторичном рынке . Города, где наблюдается уменьшение ценового разрыва: В Краснодаре разница сократилась на 9 процентных пунктов и составляет 22% 148 тысяч рублей за квадрат в новостройках против 121 тысячи рублей на вторичном рынке . В Волгограде расхождение уменьшилось на 8 процентных пунктов и составляет 37% 131 тысяча рублей за квадрат в новостройках и 96 тысяч рублей на вторичном рынке . В Перми разница сократилась на 7 процентных пунктов и составляет 48% 162 тысячи рублей за квадрат за новые квартиры и 109 тысяч рублей за старое жилье .

Земельные участки, для которых данные о лесоустройстве не обновлялись более десяти лет, будут переданы в аренду. Это мера направлена на ускорение процесса обновления информации о лесных ресурсах в России и улучшение их управления, утверждает Дмитрий Патрушев, вице-премьер РФ. "Министерство природы России работает над законопроектом, который предписывает финансирование лесоустройства за счет региональных бюджетов. Также планируется внедрение аренды для участков с устаревшей информацией, где данные не обновлялись последние десять лет. Арендаторы будут обязаны обновить информацию в течение двух лет. Эти меры имеют целью быстрое обновление сведений о запасах леса в стране и совершенствование управления лесными ресурсами." Патрушев отметил, что Сибирь обладает значительным потенциалом для увеличения объемов производства, однако в настоящее время лишь 35% активно используемых территорий сибирских лесов имеют актуальные данные о лесоустройстве.

Регистрация по месту жительства в загородном доме в 2025 году: Главные условия и важные моменты Депутат Чаплин обсудил ключевые требования, которые необходимы для оформления регистрации на дачном участке. Во-первых, регистрация доступна только для капитальных жилых зданий, исключая пустующие земельные участки. Следующее условие — наличие всех жизненно необходимых удобств для постоянного проживания, таких как электроснабжение, отопление, подача воды и соблюдение санитарных норм, отметил депутат. Также стоит учитывать, что здание не должно быть разделено на квартиры, а земельный участок должен иметь официально зарегистрированный почтовый адрес; в противном случае оформить статус жилой недвижимости невозможно, — добавил он. Особое внимание уделяется категории земельного участка. Чаплин подчеркнул, что участок должен входить в состав садоводческих кооперативов и не предназначаться для огородов или сельхозпроизводства, поскольку в таком случае регистрация станет невозможной.

Одной из основных причин низкого спроса на ипотечные кредиты в сегменте вторичной недвижимости являются изменения в характере сделок. Согласно данным агентства «Инком», в июне 2025 года более 90% сделок стали альтернативными. В отличие от предыдущего года и первого квартала текущего, этот показатель не превышал 60%. Это говорит о том, что менее 10% сделок проходят по привычным схемам, таким как полная оплата наличными или получение ипотеки. Важно отметить, что ипотечное кредитование также может применяться в рамках альтернативных сделок. Например, оно может понадобиться для доплаты, вырученной от продажи предыдущего жилья. Однако такие кредиты, как правило, имеют ограничения по максимальной сумме и обычно погашаются в течение 1-3 лет. На сегодняшний день на вторичном рынке жилья в старой Москве доступно 97,25 тысячи объектов недвижимости. По информации «Инком», во втором квартале и за прошлый год объем предложений увеличился на 1%. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 283,5 тысячи рублей, что на 0,1% выше, чем в предыдущем квартале, но на 0,4% ниже по сравнению с прошлым годом. В целом вторичный рынок жилья в Москве выделяется как разнообразием предложений, так и колебаниями цен.

Президент России Владимир Путин подписал законопроект, который упрощает процесс оформления прав на жилье, купленное с использованием материнского капитала и ипотечных кредитов. В рамках программы материнского капитала семьи обязаны делить доли в вновь приобретенной недвижимости среди всех ее членов, включая ребенка, на которого выдан сертификат. Ранее существующие правила запрещали деление долей до окончательного погашения ипотечного кредита и требовали согласования с кредитором. Теперь же семьи смогут оформлять квартиры, приобретенные с помощью заемных средств, в совместную собственность без необходимости получения разрешения банка. Новый закон вступит в силу 1 января 2026 года, и Социальный фонд будет обязан уведомлять граждан о переводе средств материнского капитала на выбранные цели в течение месяца.

Процентные ставки по ипотечным кредитам снова начали снижаться. Согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС , в первой неделю июля средневзвешенные ставки по ипотеке уменьшились на 0,3-0,5 процента, в зависимости от вида недвижимости. В отчете указано, что в текущем месяце средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам для жилья в городах изменились следующим образом: падение на 0,43 процентного пункта, составив 24,48% — для новостроек уменьшение на 0,33 процентного пункта, что соответствует 24,6% — для вторичного жилья. По данным ЕИСЖС, такое снижение стало возможным благодаря действиям четырех крупных банков: Сбербанка, Совкомбанка, Промсвязьбанка и Абсолют Банка. На рынке загородной недвижимости также наблюдается снижение ипотечных ставок: средневзвешенная ставка на покупку готового дома по рыночной ипотеке опустилась на 0,28 процентного пункта до 25,86%; процентная ставка на строительство индивидуального жилья снизилась на 0,48 процентного пункта и теперь составляет 24,32%. Снижение ставок на загородном рынке стало возможным благодаря активной работе Сбербанка и Совкомбанка. Ранее, в начале июня, было зафиксировано снижение ипотечных ставок, связанное с понижением ключевой процентной ставки. В мае произошло повторное снижение, однако процентные ставки по ипотечным кредитам все еще остаются на достаточно высоком уровне.

Эльвира Набиуллина отметила, что схемы рассрочки и дополнительные комиссии снижают уровень прозрачности на рынке жилой недвижимости. На Финансовом конгрессе глава Центрального банка России, Эльвира Набиуллина, обратила внимание на проблему недостаточной прозрачности в области жилищного строительства, возникающую из-за предложений застройщиков относительно рассрочек и дополнительных сборов. "Такие схемы снижают прозрачность рынка. Мы это не поддерживаем," - подчеркнула она. Ранее Александр Данилов, руководитель департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, сообщил о наличии стабильной тенденции на рынке нового жилья в стране. Он также отметил, что в апреле и мае было продано 3,7 миллиона квадратных метров жилья, находящегося на стадии строительства. В первом квартале объем продаж составил 5,4 миллиона квадратных метров, что сопоставимо с показателями второго квартала.

Центральный банк России выражает свои опасения относительно возможных рисков, связанных с потерей жилья при покупке новостроек в рассрочку. По информации агентства ТАСС, Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности банка, подчеркнула, что одним из основных опасений, связанных с этой формой приобретения недвижимости, является угроза утраты квартиры. Эти комментарии были сделаны в рамках финансового конгресса. Регулятор обеспокоен увеличением числа рассрочек, которые предлагают застройщики. Некоторые из них пытаются выдать свои программы за ипотечные кредиты, хотя такие предложения не включают защитные механизмы, присущие ипотечному кредитованию, такие как ипотечные каникулы. «К сожалению, можно представить ситуацию, когда покупатель уже заплатил значительную сумму, но еще не завершил все платежи, и в таком случае застройщик может его выселить. Человек рискует потерять жилье. Это связано с рисками, непосредственно касающимися покупателя, и это, конечно, вызывает у нас беспокойство», — отметила Елизавета Данилова. Кроме того, существуют сложности и для самих застройщиков, вызванные растущей популярностью рассрочек. «Если заемщики столкнутся с финансовыми трудностями, застройщику придется как-то реагировать на эту ситуацию», — добавила представитель Центробанка. В Министерстве строительства также указывают, что широкое распространение рассрочек негативно сказывается на рынке недвижимости и создает угрозы для состояния эскроу-счетов. «Рассрочка в ее текущем виде, безусловно, является проблемой. Однако чаще всего инициатива по введению рассрочек исходит от банков, а не от застройщиков. В большинстве случаев объем рассрочек, который мы видим сегодня, приносит вред», — заявил заместитель министра строительства Никита Стасишин.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который касается компенсационных выплат для хозяев жилых помещений, подлежащих сносу в рамках программы реновации. Этот законопроект вносит поправки в процедуру определения сумм выплат для владельцев жилья, которые будут подлежать сносу в рамках программы комплексного развития территорий КРТ . Поправки касаются статьи 32 Жилищного кодекса. В новой редакции указано, что рыночная стоимость выкупаемой недвижимости должна оцениваться не на этапе утверждения решения о КРТ, а в момент подписания соглашения с конкретными собственниками относительно передачи прав на их имущество. Между утверждением решения о КРТ и подписанием соглашений с отдельными владельцами может пройти значительное время, что иногда затягивается на несколько лет. Такие задержки могут вызвать рост цен на жилье, что негативно скажется на собственниках.

В начале 2025 года инвестиции почти удвоились по сравнению с предыдущим годом. Герман Греф, глава Сбербанка, подчеркнул: "Мы наблюдаем увеличение инвестиций на уровне 8,7%. В последнем квартале прошлого года рост составил чуть больше 4%, около 5%, если не ошибаюсь. В целом, ситуация выглядит довольно положительно." Тем не менее, при тщательном изучении данных становится очевидным, что значительное увеличение инвестиций в первом квартале происходит только в двух секторах. Первым из них являются прочие транспортные средства, где объем вложений возрос на 220%, а вторым — химическая промышленность, которая также показала рост на 84,5%.