ЦБ определит параметры нового "ипотечного стандарта" Банк России инициирует установление параметров "стандартного ипотечного продукта" для повышения стабильности ипотечного кредитования. Введение повышенных риск-весов и резервов для нестандартных займов направлено на минимизацию рисков для финансовых учреждений и заемщиков, создавая тем самым более безопасную среду на рынке жилья. По словам директора отдела банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ, Александра Данилова, Мы хотим установить критерии стандартного ипотечного продукта — прозрачной и простой ипотеки без скрытых условий. Для него будут заданы типичные риск-веса в регулировании, а для остальных случаев риск-веса будут выше. #монолит #ипотечныйстандарт Монолит
На рынке новостроек затоваривание После отмены льготной ипотеки спрос на квартиры в новостройках заметно снизился, что стало причиной затоваривания на крупных региональных рынках, в частности, в Подмосковье и Краснодарском крае. К концу 2024 года почти половина запланированных площадей в этих регионах останется непроданной. Высокие ключевые ставки Центробанка заставляют покупателей сосредотачиваться на вторичном рынке или аренде жилья. В результате объем первичного жилья в России увеличился на 30% по сравнению с прошлым годом, однако продажи новых объектов сократились на 25%, составив более 13 млн кв м. В декабре 2024 года объем выданных кредитов на жилую недвижимость оказался на 57% ниже, чем годом ранее. Наибольшее количество нераспроданного жилья концентрируется в Подмосковье — это 4,15 млн кв м, что составляет 51% от общего объема. Увеличение сроков продаж связано с отменой льготной ипотеки. Краснодарский край также испытывает затоваренность: 3,8 млн кв м остаются непроданными. Множество покупателей откладывает сделки, ожидая снижения ключевой ставки ЦБ. При этом в Краснодаре строится втрое больше жилья, чем необходимо, что усугубляет ситуацию. Стоимость новостроек, тем не менее, продолжает медленно расти. Эти проблемы сохраняются не только в Краснодаре и Подмосковье, но и по всей России. Высокие ставки по ипотеке, достигающие около 28% годовых, делают жилищные кредиты непомерно дорогими, что подталкивает многие семьи к выбору вторичного рынка или аренды. #монолит #продажижилья Монолит
В бизнес-сегменте цены стабилизировались В декабре 2024 г средняя стоимость «квадрата» 3-хкомнатных квартир масс-класса повысилась на 20% до 684 тыс. руб. 2-хкомнатные квартиры подорожали на 12% до 521 тыс. руб/кв. м, 1-комнатные — на 8% до 486 тыс. руб, а студии — на 5% до 445 тыс. руб. Самый низкий рост в массовом сегменте - прибавка 3%. А в бизнес-классе, менее зависимом от ипотеки, цены остались умеренными. По словам гендиректора градостроительной компании, Игоря Сибренкова, Рынок новостроек бизнес-класса показывает стабильную динамику цен, прекратив подъем последних трех-пяти лет. Цены находятся на разумном уровне. #монолит #ипотека Монолит
Битва против хостела в Коптево На севере Москвы жители уже год борются с очередным хостелом в жилом доме. В районе уже 10 таких заведений, и люди не хотят превращать свой двор в гостиничный комплекс. Весной 2024 года помещение, принадлежащее ДГИ Москвы, сдали в субаренду под хостел. Жильцы засыпали жалобами управу, прокуратуру и даже уполномоченного по правам человека, но помощи не дождались. Только Следственный комитет помог — здание опечатали, уголовное дело завели. Но в декабре арендатор выкупил помещение без публичных торгов — и всё началось заново. Уже заносят двухэтажные кровати, а в соседнем помещении рушат несущие стены. Что ещё там откроют — страшно представить. Жители требуют внимания к проблеме и запрета на новый хостел. Будет ли реакция властей? Монолит За новость благодарим «Осторожно, Москва»
Старт продаж откладывается на многие проекты застройщиков Сектор строительства жилья в прошлом году показал устойчивость, несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ и отмену льготных ипотечных программ. Основным двигателем первичного рынка стала «Семейная ипотека», которая в 2025 году будет еще более гибкой благодаря новому методу распределения субсидий. Новшество позволит банкам привлекать финансирование из общего пула средств без учета лимитов для отдельных клиентов. Доля покупки жилья в рассрочку остается высокой 20%-30% , но требования к ней ужесточаются. В следующем году, вероятно, введут оценку кредитного рейтинга, что повысит надежность, но усложнит доступ для некоторых покупателей. Особое внимание стоит обратить на перераспределение спроса между первичным и вторичным рынками. По словам основателя и гендиректора компании по аренде недвижимости, Виктора Зубика, В 2025 году старт продаж будет ограниченным, застройщики продолжат распродавать строящиеся комплексы. Клиенты опасаются неопределенности и не хотят приобретать квартиры с долгими сроками сдачи 2027-2029 годы . #монолит #новостройки Монолит
С 2025 года граждане смогут использовать средства материнского капитала на покупку жилья только при наличии заключения о его пригодности для проживания. Монолит
Выдачи ипотеки будет на треть меньше В 2025 году выдачи ипотеки в России ожидаются на уровне 3,3 трлн руб, что на 1/3 меньше, чем в 2024-м, с 70% продаж через программы с господдержкой. Основным драйвером будет "Семейная" программа, на которую придётся 60% ипотеки. Также прогнозируется рост сделок за наличные до 80% и более гибкие условия рассрочки. По словам председателя правления коммерческого банка, Георгия Горшкова, Получение рыночной ипотеки сейчас напоминает восхождение на Эверест: дорого и рискованно, что снижает интерес россиян к таким кредитам. Более выгодные условия сейчас доступны для участников госпрограмм. #монолит #госпрограмма Монолит
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который оставляет часть суммы гражданину, если его единственная квартира, взятая в ипотеку, была продана при банкротстве. Монолит
Когда изъямают неосвоенные участки? Монолит уже сообщал, что 1 марта 2025 года в России вступает в силу закон, который заставит владельцев активнее заниматься своими земельными участками. Теперь стало точно известно, что если участок в границах населенного пункта зарастает сорняками, заболачивается или превращается в свалку, у собственника будет три года на его освоение. После этого срока начнется контроль: владельцу могут выдать предписание, а если он не исправит ситуацию — инициировать изъятие через суд. Но процесс не быстрый: в среднем у хозяев будет 5–7 лет, прежде чем участок действительно могут изъять и выставить на торги. Так что, если у вас есть пустующий участок — пора задуматься, чем его занять. Или за вас это сделает кто-то другой. Монолит
В Москве по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир закончились лоты дешевле 1 млн рублей в месяц. Монолит
