Госдума обсуждает законопроект о защите прав граждан-банкротам при продаже ипотечного жилья

Комитет Госдумы по вопросам собственности сформулировал замечания к поддержанному им правительственному законопроекту о сохранении за гражданином-банкротом части средств, оставшихся после продажи на торгах его единственного ипотечного жилья. Предложенный ориентир для расчета минимальной стоимости жилья, на которое должно хватить оставшихся у банкрота денег, по мнению комитета, способен существенно ухудшить жилищные условия граждан. Эксперты также считают спорную норму довольно строгой, но отмечают саму важность появления гарантии сохранения должником части денег для покупки или аренды другого жилья. Подписывайтесь на «Ъ» Оставляйте «бусты»

Остатки средств от продажи ипотечного жилья оставят должникам - депутат Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект о дополнительных гарантиях для физлиц-банкротов с единственным ипотечным жильем. Инициатива предполагает, что средства от продажи такого жилья, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, будут возвращены должнику для приобретения или аренды нового жилья. В последние годы, по данным из открытых источников, наблюдается рост случаев банкротства среди граждан с единственным жильем в ипотеке. По данным экспертов, в 2024 году доля просроченных кредитов выросла в 13 раз по сравнению с 2023 годом. В условиях экономической нестабильности многие семьи сталкиваются с невозможностью выплачивать кредиты. Предлагаемые изменения будут касаться порядка погашения задолженности. Средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Распоряжаться этими средствами можно будет только для покрытия расходов на сохранность недвижимости и ее реализацию на аукционе. «После реализации жилья 90% средств пойдут на погашение требований банка-кредитора. Остальные 10% будут распределены между кредиторами первой и второй очереди. Остаток средств, при его наличии, сможет быть исключен из конкурсной массы и возвращен должнику. Не смотря на небольшую долю возврата, эта мера крайне важна, поскольку статистика по просроченным платежам вызывает тревогу. К декабрю 2024 года общий объем неплатежей по ипотеке достиг колоссальных 101,7 миллиарда рублей. По просроченной задолженности по ипотечным кредитам на первом месте находится Москва, за ней следует Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербурга. Учитывая изложенное, необходимо срочное принятие дополнительных мер по обеспечению доступности ипотечного кредитования», - прокомментировала депутат Государственной Думы Светлана Бессараб.

ГД приняла в I чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства. Согласно законопроекту, вне очереди из выручки от реализации ипотечного жилья погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке: 90% – на расчеты с залоговым кредитором; 5% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований оставшиеся денежные средства после погашения требований кредиторов первой и второй очереди направляются на погашение требований залогового кредитора ; 5% – исключается из конкурсной массы и отводится должнику для обеспечения его и членов его семьи жильем. Оставляемая сумма должна позволять банкроту и членам его семьи приобрести недвижимость, в которой на них будет приходиться не менее минимальной нормы площади помещения, устанавливаемой в Жилищном кодексе. Если ее размер позволяет приобрести жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму. #законодательство #банкротство Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о распределении выручки от продажи единственного ипотечного жилья граждан при банкротстве Согласно документу, должнику оставят 5% от полученных при продаже принадлежащего ему жилья средств. Однако это произойдет лишь при условии, что данное жилье у должника и членов его семьи было единственным, а сам ипотечный кредит, взятый на его покупку, еще не погашен. «Вне очереди погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке: 90% - на погашение обязательств перед залоговым кредитором, <…> 5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований <…>; 5% - "блокируются" для обеспечения жилищных прав гражданина <…>», - говорится в пояснительной записке. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Госдума приняла в I чтении новые правила распределения средств от продажи ипотечного жилья банкротов #Закон Полный текст новости на fedresurs.ru

Хватит искать: обнаружен лучший подарок 2025 года!

Комитет ГД не одобрил размер выплат банкротам от продажи жилья Законопроект № 783717-8 об ограничении суммы, оставляемой гражданам-банкротам после продажи ипотечного жилья, вызвал критику Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Согласно документу, внесенному правительством РФ в декабре 2024 года, сумма, исключаемая из конкурсной массы банкрота, должна позволять арендовать жилье не более трех лет или купить новое, исходя из минимальной учетной нормы на каждого члена семьи. Комитет счел данное предложение необоснованным и нецелесообразным, указав на существенное варьирование учетной нормы в разных регионах и риск правовой неопределенности. По мнению депутатов, использование учетной нормы в качестве ориентира может ухудшить жилищные условия банкрота и его семьи. Критике подверглась и возможность уменьшения исключаемой суммы до размера, позволяющего арендовать жилье не более трех лет. Комитет подчеркнул, что такой подход лишает гражданина возможности приобрести собственное жилье в будущем или в ином месте, обеспечив потребность в нем. Несмотря на одобрение концепции законопроекта, Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям призвал пересмотреть спорные положения, способные негативно отразиться на правах и интересах граждан-банкротов и их семей в процессе реализации единственного ипотечного жилья. Подробнее: PROбанкротство

Госдума приняла в I чтении новые правила распределения средств от продажи ипотечного жилья банкротов Согласно законопроекту, обанкротившемуся гражданину будут оставлять 5% от выручки и остаток средств после расчетов с кредиторами. Эти деньги должны позволить приобрести жилье по минимальной учетной норме на каждого члена семьи. Если сумма позволяет купить жилье, превышающее "разумную потребность", суд вправе сократить выплату. В некоторых случаях выплаты могут быть ограничены жильем, покрывающим потребности семьи максимум на три года.

Деньги с продажи ипотечного жилья должников будут распределять по-новому. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении в ходе пленарного заседания 29 января. Согласно документу, сначала из выручки в размере 5% погасят расходы на сохранность и реализацию единственного ипотечного жилья, оставшиеся 90% пойдут на расчеты с банком-залогодержателем, а еще 5% — на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди. Инициатива направлена на то, чтобы обеспечить банкнота жильем. Подписаться на «Парламентскую газету»

Госдума приняла в 1-м чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства, который позволит оставить банкроту примерно 5% вырученных денежных средств. #законопроекты #банкротство

В первом чтении принят законопроект, защищающий права граждан на жилье при банкротстве с ипотекой Новости Депутаты поддержали предложенный Минэкономразвития России законопроект, направленный на сохранение средств, оставшихся от продажи единственного ипотечного жилья при банкротстве. В судебной практике такие денежные средства исключаются из конкурсной массы должника, за счет которой погашаются долги перед другими кредиторами. Социальная значимость законопроекта состоит в том, что за гражданином будут сохраняться денежные средства, оставшиеся после погашения требований банка по кредиту. Эти средства могут быть направлены им на покупку нового жилья или аренду. «Законопроектом донастраиваем регулирование банкротства физлиц, фиксируем распределение выручки от продажи единственного жилья, купленного в ипотеку, чтобы на оставшуюся гражданину часть выручки не могли претендовать другие кредиторы. Тем самым гарантируем защиту конституционно значимых ценностей для помощи гражданам, которые оказались в трудной жизненной ситуации и не могут в обычном режиме исполнять свои обязательства по долгам, обеспеченным ипотекой», — пояснил первый заместитель министра экономического развития Максим Колесников. «Средства, поступившие после продажи или изъятия квартиры банком, не будут полностью уходить другим кредиторам: их часть обязательно исключат из конкурсной массы и направят на покупку нового жилья, что позволит сохранить качество жизни на приемлемом уровне. Важно отметить социальное значение законопроекта — ни сам должник, ни члены его семьи не останутся без крыши над головой, так как им даётся возможность приобрести новое жилье, реализовать конституционное право на жилище», — прокомментировал Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.