За "резиновые" квартиры платят их соседи В "резиновых" квартирах со временно зарегистрированными жильцами часто нет счетчиков или они не передаются. Хозяева оплачивают коммунальные услуги по нормативу, учитывающему только постоянных жителей, в то время как временно зарегистрированные остаются вне учета. Разница между нормативом и фактическим потреблением может достигать двух-трех раз. Управляющие компании распределяют эту разницу на всех жильцов, что является законным согласно постановлениям правительства. В Реутове власти выявили более 7,5 тыс квартир со временной регистрацией 10-15 человек, где владельцы платят за ресурсы по нормативу. В отличие от крупных городов Подмосковья, где расходы распределяются на всех жильцов, в Реутове неучтенные расходы на воду и канализацию были выделены именно на эти квартиры. По словам министра ЖКХ Московской области, Антона Велиховского, Коммунальные услуги за временных гостей оплачивают соседи, включая пожилых, пенсионеров, инвалидов и одиноких мам. Мы намерены продолжать эту работу и распространять опыт Реутова на другие муниципалитеты. #монолит #резиновыеквартиры Монолит
Массовые банкротства застройщиков маловероятны Текущие проблемы на рынке жилищного строительства не приведут к массовым обманутым дольщикам и банкротствам застройщиков, как это было в кризисе 2014 года. Многое с тех пор поменялось. По словам главного аналитика ДомРФ, Михаила Гольдберга, В 2019 году строительная отрасль перешла на проектное финансирование, что существенно повысило ее надежность. Новых обманутых дольщиков, скорее всего, не будет, так как все проекты будут завершены, а в крайнем случае гражданам вернут деньги. Средняя ставка для проектного финансирования чуть больше 8%, что почти в 3 раза ниже ставок по другим видам корпоративного кредитования. Некоторые девелоперы столкнулись с трудностями из-за непроектных кредитов, однако это не приведет к массовым банкротствам. Банк не заинтересован в банкротствах, поэтому возможна передача проектов более стабильным застройщикам или реструктуризация кредитов. В целом, значительных проблем в ближайшие годы не ожидается. #монолит #застройщики Монолит
Индекс строительных компаний Мосбиржи вырос более чем на 20% на фоне паузы ЦБ в повышении ключевой ставки. Инвесторы надеются на остановку подорожания ипотеки, что улучшит положение строительных компаний. Продажи жилья снижаются после отмены льготной ипотеки, но в Минстрое обсуждаются меры поддержки отрасли, что привлекает интерес инвесторов. Монолит
ЖК «Датский квартал», который находится в Московской области, тонет в нечистотах По словам местных жителей, произошел прорыв канализации, в следствие чего подземный паркинг и тех.помещения затопило ее содержимым ЖК введен в эксплуатацию а октябре 2024 года, то есть малышу еще и полугода нет По одной из версий, засорили канализацию строительные смеси, которые строители сливали прямо туда УК, по классике, несколько дней делала вид, что ничего не происходит, не смотря на то, что помимо общедомового имущества, пострадали несколько машин и мотоциклов ‼
Срок продажи готовых квартир увеличился до 35% Усредненный срок продажи готовых квартир в России вырос до 35%. Много лотов с неудачной локацией или юридическими проблемами. По словам президента Российской гильдии риелторов, Артемия Шурыгина, Продажа жилья в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре замедлилась из-за падения спроса, что отрицательно сказывается на ценах переоцененных объектов. На рынке остаются квартиры с низкой доступностью и нестандартной планировкой. Ожидается стабилизация цен на вторичном рынке с возможным снижением на 3–5%, однако резкие падения маловероятны без долгосрочных негативных тенденций в спросе и росте предложения, которые в данный момент не предвидятся. #монолит #вторичноежилье Монолит
На 0,8% подорожали новостройки в январе В первый месяц нового года в России продолжился стоимости новостроек, в среднем на 0,8% до 142,8 тыс. рублей за кв. м. Наибольший рост зафиксирован в: - Перми +3,6% , - Челябинске +3,5% , - Воронеже и Курске +2,5% , - Краснодаре +2,3% , - Санкт-Петербурге +2,1% . В Москве удорожание составило 1,3%. По словам руководителя сервиса недвижимости, Павла Луценко, Несмотря на прогнозы падения цен из-за снижения спроса, этого не случилось. В январе рост цен был невысоким, а количество городов с подорожанием новостроек сокращается. Предполагаю, что произойдет умеренный рост цен в пределах инфляции в регионах с дефицитом жилья. #монолит #ценынановостройки Монолит
Регионы, где можно расширить "Семейную" на вторичку Специалисты Домклик разработали перечень территорий, где можно применить программу «Семейная ипотека» на вторичное жилье. В него вошли регионы с наименьшим количеством оформленных кредитов по "Семейной" и наименьшим объёмом возведения нового жилья. По словам директора дивизиона «Домклик», Алексея Лейпи, Распространение программы на рынок готового жилья может значительно улучшить ситуацию для семей с детьми в российских регионах, где строительство нового жилья отстает от спроса. Интеграция вторичного рынка в госпрограммы поможет улучшить жилищные условия, создавая дополнительные возможности для приобретения жилья и способствуя экономическому росту. Это нововведение принесет позитивные изменения в регионах с дефицитом новостроек, что в конечном итоге улучшит качество жизни в стране. #монолит #семейнаяипотека Монолит
Питерский Бизнес-центр «Балтийская жемчужина» выставили на продажу — стоимость составляет 1,76 миллиарда рублей Здание площадью 10,8 тыс. кв. м можно реконструировать и увеличить до 30 тыс. кв. м. Инвестор – дочерняя компания Shanghai Overseas United Investment. Причины продажи пока неизвестны. Интересно, найдётся ли покупатель на этот кусочек «жемчужины»? Монолит
В 2025 году в Москве откроются дополнительные офисы проекта «Электронный дом» для поддержки общих собраний собственников. На платформе появятся новые услуги, такие как «Химчистка», «Ремонт окон» и «Установка фильтров воды». Мэр Сергей Собянин сообщил, что ресурсом уже пользуются более 2,1 млн человек, что на 50% больше, чем в 2023 году. Сервис способствует взаимодействию жителей многоквартирных домов и улучшает связь с управляющими компаниями. Монолит
ЦБ определит параметры нового "ипотечного стандарта" Банк России инициирует установление параметров "стандартного ипотечного продукта" для повышения стабильности ипотечного кредитования. Введение повышенных риск-весов и резервов для нестандартных займов направлено на минимизацию рисков для финансовых учреждений и заемщиков, создавая тем самым более безопасную среду на рынке жилья. По словам директора отдела банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ, Александра Данилова, Мы хотим установить критерии стандартного ипотечного продукта — прозрачной и простой ипотеки без скрытых условий. Для него будут заданы типичные риск-веса в регулировании, а для остальных случаев риск-веса будут выше. #монолит #ипотечныйстандарт Монолит
