Правительство РФ рассматривает предложение МВД о регистрации граждан в нежилых помещениях, включая апартаменты. Монолит
Госдума рекомендует правительству РФ внести законопроект о льготном ипотечном кредитовании для педагогов. Монолит
Разница между ценами на новостройки и готовое жилье дошла до 21% В России разрыв в цене квадратного метра между первичным и вторичным жильем за 2 года возрос почти до 21%. В Москве новостройки дороже вторичного жилья на 11,9%, в Подмосковье – на 27,4%, а в Петербурге – на 25,4%. В среднем по России 1 кв м жилья от застройщика стоит на 20,7% больше: 142 749 руб против 118 274 руб на рынке готового жилья. Общая стоимость квартиры в новом доме превышает цену на вторичку на 16,1%, составляя 7 390 359 руб против 6 364 826 руб. По словам гендиректора федерального портала недвижимости, Павла Луценко, Разрыв в ценах на новостройки и вторичное жильё зависит от количества и качества новостроек: в местах с высоким предложением разница меньше, в дефицитных зонах или при высококлассных проектах — больше. За 2 года разрыв вырос с 13,5% до 14,1%. Новостройки обогнали вторичный рынок в 2021 году на фоне льготной ипотеки, что способствовало росту цен. #монолит #жилье Монолит
В УрФО наблюдается резкое снижение ввода жилья — на 32,2%, до 0,92 млн квадратных метров. В остальных округах минус не такой заметный за январь. Монолит
Не рассрочкой единой... В условиях дорогой ипотеки рассрочка стала важным инструментом для поддержки продаж новостроек. Исследование доказало, что свыше 90% застройщиков предлагают рассрочки, причем 65% из них не повышают цену квартиры, а 83% не начисляют проценты на остаток долга. По словам директора департамента недвижимости группы строительных компаний, Сергея Тереньтева, В последние 3 года, на фоне льготной ипотеки, рассрочка не была востребована у покупателей и застройщиков — у нас всего несколько сделок. Сейчас продажи в рассрочку составляют около 15%, и мы не планируем нарочно увеличивать этот показатель. Большая часть объектов готова, сроки рассрочки не превышают 12 месяцев. Оптимальный уровень рассрочек — это тот, который позволяет застройщику быть в плюсе, учитывая минимальные ставки по финансированию. Он зависит от стадии готовности объектов, и высокие наполнения счетов эскроу дают возможность делать более 50% продаж в рассрочку. Но это рискованно из-за неопределенности будущих платежей. Мы считаем текущие 15% нормальными. Возможно, в будущем удастся поднять до 20-25%, но без кардинальных изменений на рынке, и только на срок до года. #монолит #рассрочка Монолит
В январе 2025 г первичный рынок жилья в России показал смешанные тенденции Цены на новостройки возросли на символические 0,1% в номинальном выражении, но с учетом инфляции в 1,2% фактически снизились на 1,1%. После активного роста, начавшегося в конце 2024 года, январь выделился минимальными темпами увеличения. Основной прирост пришелся на типовое и комфортное жилье, где наблюдается увеличение в 0,2%, тогда как цены на бизнес- и элитные сегменты упали на 0,2%. Стоит отметить, что с июля 2024 года рост цен на новостройки не превышает уровень инфляции, что связано со снижением спроса на фоне завершения массового ипотечного кредитования и увеличения рыночных ставок. По регионам ситуация также разнообразна: в 37 из 68 регионов цены на строящееся жилье снизились, с наибольшим падением в Ульяновской области -4,2% и Сахалинской области -3,2% . В то же время 31 регион отметил рост цен, наибольшее увеличение зафиксировано в Брянской области +2,64% и Республике Карелия +2,63% . В любом случае, спрос на жилье сократился в 2 раза по сравнению с предыдущим годом. #монолит #новостройки Монолит
Почему так выросли тарифы на капремонт С 1 января этого года в России начали действовать новые тарифы на капремонт многоквартирных домов, что серьезно изменяет жилищную политику. В Мурманской области расценки увеличились на 44-45%, в Москве — на 16%. Регионы получили право назначать разные тарифы в зависимости от инженерного оснащения зданий, что приведет к повышенным расходам для жильцов домов с лифтами. В Санкт-Петербурге уже действуют 10 категорий домов с дифференцированными тарифами, в то время как в Москве эта практика пока отсутствует. По словам доцента Финансового университета при правительстве РФ, Светланы Мусиенко, Величина тарифов на капремонт зависит от стоимости работ и материалов. Растущие цены на стройматериалы и высокая инфляция поднимают эти тарифы. #монолит #тарифы Монолит
Кризис недвижимости начался ещё 10 лет назад В России снизились темпы ввода жилья на 13%, что может вызвать дефицит и рост цен, но кризиса не ожидается. По словам основателя девелоперской компании, Василия Лаврова, Кризис начался 10 лет назад, когда строительный сектор стал монополией. 90% мелких и средних застройщиков обанкротились, а закон о долевом строительстве стал инструментом против нормальных предпринимателей. Сегодня рынок недвижимости контролируют олигархические застройщики, которые распускают слухи о нехватке жилья, чтобы удержать свою власть. #монолит #кризиснедвижимости Монолит
Москвичи «скупают Петербург» Санкт-Петербург стал новым фаворитом москвичей на рынке недвижимости. В 2024 году жители Москвы и Подмосковья активно покупали квартиры в Северной столице, уступая по активности только местным. Годовой прирост сделок составил 18%, а по сравнению с 2022 годом — почти 70%. Эксперты отмечают, что москвичи чаще смотрят объявления о недвижимости в Петербурге 11,7% просмотров , чем петербуржцы — в Москве 2,7% . Причина проста: за стоимость московской «вторички» можно купить новую квартиру в Питере. А вот петербуржцам, чтобы переехать в столицу, придется разменять трешку на однушку. Так что, если вы житель столицы и устали от пробок на МКАД, Петербург ждет вас с распростертыми объятиями. Монолит
ЦБ ужесточит критерии ипотеки для заемщиков с высокой ПДН Еще в ноябре 2023 г ЦБ планировал ужесточить условия для ипотеки, вводя лимиты для заемщиков с ПДН свыше 50% и первоначальным взносом менее 20%. В прошлом году такие кредиты составили около 30% всех выдач. ЦБ также хочет ввести ограничения на ипотеку со сроком более 30 лет, поскольку их доля возросла с 10% до 20%. Длительные кредиты могут создавать трудности в обслуживании долга, которые банки не всегда могут оценить. МПЛ будут созданы на уровне, чтобы сохранить текущие стандарты кредитования, и при необходимости ЦБ сможет снизить макропруденциальные надбавки. В будущем возможны дополнительные ограничения для заемщиков с высокой долговой нагрузкой или низким первоначальным взносом. По словам главы ЦБ РФ, Эльвиры Набиуллиной, Скорее всего, будут макропруденциальные лимиты на ипотеку с долговой нагрузкой 80+ и соответствующим LTV, а также возможна корректировка макронадбавок в этом сегменте. #монолит #ипотека Монолит
