ВТБ тоже отменил комиссии для застройщиков. Но это не точно, если судить по сообщению главы банка в ТГ: Она должна была быть уже отменена с нашей стороны, конечно. Я думаю, прекратили. – Андрей Костин. Монолит
Минфин снова против Антон Силуанов высказался против инициативы расширить "Семейную" ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет. Как поясняют многие эксперты, в условиях бюджетного дефицита увеличивать расходы сложно, и многие россияне уже ощутили финансовые ограничения, что делает маловероятным расширение льготных ипотечных программ. Основная проблема заключается не в ставках, а в высокой стоимости жилья относительно доходов населения. Евгений Ткачёв добавляет, что Минфин по-прежнему считает, что новые программы увеличат нагрузку на бюджет. Застройщики заинтересованы в льготной ипотеке для привлечения покупателей, но решение о новых программах зависит от Президента. #монолит #льготнаяипотека Монолит
Тепловая карта цен на стандартную однокомнатную квартиру Москвы В апреле 2025 года в Троицком административном округе Москвы были обнаружены наиболее доступные варианты жилых квадратных метров. В частности, в Вороново стоимость составила 4,5 млн руб за 35 кв м. В Краснопахорском за готовый объект придется заплатить 5,4 млн руб, а в Бекасово — 5,7 млн руб. Максимальные цены в этом округе достигают 7,6 млн руб. В Новомосковском округе цены также высокие, до 7,4 млн руб. Внуково — 9 млн руб, в Зеленоградском округе стоимость варьируется от 7,9 до 9,4 млн руб. На востоке столицы, например, в Капотне цена составляет 7,4 млн руб, в Восточном — 8,1 млн руб, а в Некрасовке — 8,5 млн руб. На другом конце ценового диапазона находятся районы Хамовники и Арбат, где жилье стоит соответственно 44,6 и 41 млн руб. В таких районах, как Дорогомилово, Пресненский и Якиманка, цены начинаются от 25 до 30 млн руб. С ноября 2024 года наиболее существенное повышение цен отмечается в Савёлках +23% , Красносельском +18% , Ховрино +17% , Дорогомилово +16% и Котловке +14% . Лишь в двух районах, Нагатино-Садовниках и Пресненском, зафиксировано снижение цен на 8% и 6% соответственно. #монолит #ценывмоскве Монолит
В Подмосковье цивилизация вернулась. Но не во все дома. Подмосковный Солнечногорск. 21 век. Со 2 мая жители поселка Икша, СНТ Дзержинец, а также Солнечногорска кварталов Соколово-2, Горлица, КП "Пятница клаб", Чашниково и Андреевки остались без электроэнергии, отопления и водоснабжения. Люди вынуждены самостоятельно приобретать газовые обогреватели, баллоны с газом и воду, поскольку магазины расположены далеко от жилых домов, а доставки нет. Местные жители неоднократно обращались в администрацию Солнечногорского округа с просьбой предоставить передвижной генератор и воду, однако не получили необходимой помощи. Горячая линия Россетей, по утверждениям жителей, принимает заявки и быстро закрывает их, чтобы они не оставались в работе. При этом энергетики ранее сообщили, что все последствия непогоды уже устранены, хотя фактическая ситуация остается сложной для людей. В соцсетях массово появляются отметки аккаунта Андрея Воробьева, чтобы привлечь внимание к проблеме. Монолит
Рост запуска новых проектов отстаёт от 2024 года Хотя в России третий месяц к ряду увеличиваются запуски новых проектов, объемы всё равно отстают от прошлогодних январь на 13%, февраль на 32%, март на 24% . По словам руководителя аналитического центра ДомРФ Михаила Гольдберга, С января 2025 рынок предложил 12,4 млн кв. м жилья, что на 18% меньше 2024 года. Хотя в феврале-марте наблюдался рост спроса на строящееся жилье, приближающийся к уровню II полугодия прошлого года. #монолит #строительство Монолит
Ипотека в 12% не спасет рынок вторички Мнение Алексея Титова, брокера элитной недвижимости в г.Москва: Вопрос является актуальным и требует комплексного анализа. Согласие с утверждением о том, что ипотека под 12% сможет вернуть покупателей на рынок вторичного жилья, зависит от множества факторов. Во-первых, необходимо учитывать, что уровень процентной ставки в 12% по-прежнему остается высоким для большинства потенциальных заемщиков. Исторически сложилось так, что ставки выше 10% значительно сокращают доступность жилья для широкой аудитории, особенно для молодых семей и людей с низким и средним доходом. В условиях экономической нестабильности и роста цен на недвижимость, такая ставка может не только не стимулировать спрос, но и привести к его дальнейшему снижению. Во-вторых, следует отметить, что рынок вторичного жилья характеризуется высокой конкуренцией и разнообразием предложений. Потребители становятся более избирательными и предпочитают объекты с лучшими условиями, как по цене, так и по качеству. Поэтому даже при наличии ипотеки под 12%, покупатели могут отказаться от сделок, если они не видят соответствия между ценой и качеством жилья. В-третьих, важно учитывать макроэкономические факторы, такие как уровень инфляции, доходы населения и общее состояние экономики. Для восстановления интереса к рынку вторичного жилья ипотечные ставки должны быть более привлекательными. Оптимальным вариантом для стимулирования спроса можно считать уровень ставок в диапазоне 8-9%. Это позволит сделать ипотечные кредиты более доступными для широкой аудитории и создаст дополнительные стимулы для покупки жилья. Таким образом, можно сделать вывод, что ипотека под 12% вряд ли станет эффективным инструментом для возвращения покупателей на рынок вторичного жилья. Для достижения реального эффекта необходимо снижение ставок до более приемлемого уровня, а также комплексный подход к поддержке рынка недвижимости со стороны государства и финансовых институтов. #монолит_цитата #ставкапоипотеке Монолит
Аренда жилья в Москве резко подешевела Стоимость аренды жилья в Москве упала на 30%: 1-комнатную квартиру сдают за 50 тыс. руб. Однако этот тренд недолговечен — к концу августа цены вернутся к прежнему уровню. Снижение связано с резким ростом цен осенью прошлого года, но качественное жилье по-прежнему остается с высоким спросом. 1-комнатная квартира в Подмосковье за месяц стоит 35 тыс. руб. В центре столицы цена может доходить до 100 тыс. руб. Эксперты прогнозирует, что к концу лета цены на аренду вырастут на 20-30%, чтобы компенсировать текущее падение. По словам эксперта по недвижимости Натальи Перескоковой, Цена за жилье определяется локацией, состоянием дома, паркингом, охраной, а также качеством ремонта. Квартиры с устаревшими ремонты не пользуются спросом, что заставляет владельцев обновлять свои объекты. #монолит #арендаквартиры Монолит
Средний размер ипотечного кредита вырос на 3,4% В марте этого года средний размер ипотечного займа вырос на 3,4% в сравнении с таким же периодом 2024-го, достигнув 4,44 млн руб. Сравнивая с февралем текущего года, рост 1,2%, что свидетельствует о стабильном спросе на жилье в кредит. Наибольшие объемы ипотечного кредитования фиксируются в столичном регионе: в Москве медианная сумма займа составила 7,38 млн руб, а в Московской области — 5,81 млн руб. Кроме того, среди регионов, демонстрирующих самый заметный рост ипотечного кредитования в годовом выражении, выделяются Республика Бурятия с впечатляющим увеличением на 30%, Оренбургская область +13,5% и Удмуртская Республика +11,1% . Эти данные могут свидетельствовать о восстановлении и развитии рынков недвижимости в менее насыщенных регионах России. По словам директора по маркетингу НБКИ Александра Волкова, После "раскачивания" цен с июня по июль 2024 года из-за отмены льготной ипотеки, сумма по ипотечным кредитам осталась стабильной, варьируясь от 4,1 до 4,4 млн руб. В последние месяцы этот показатель немного увеличился. #монолит #размерипотеки Монолит
В Москве не запущено ни одного нового проекта массовых новостроек В марте на 20% стал ниже спрос на новостройки эконом-класса в Москве. В I квартале объем предложения первички сократился на 16,8% до 17 тыс. лотов, из которых 15,5 тыс. — квартиры –15% и 1,6 тыс. — апартаменты –28% . При этом средняя цена квадратного метра выросла на 4,5%. Удивительно, но на московском рынке новостроек массового сегмента в I квартале текущего года впервые не было запущено новых проектов. При этом на рынке готового жилья сделки выросли на 12,5% до 33 909 . В марте было совершено 12 355 покупок, преобладал массовый сегмент жилья "старой" Москвы. Однако это не свидетельствует о бума продаж. По словам генерального директора агентства недвижимости Екатерины Никитиной: Рост рынка недвижимости обусловлен вариативными сделками и миграционным спросом. Собственники часто выставляют завышенные цены, но покупатели активно торгуются. Чтобы квартира продалась, теперь нужно в среднем 10 показов, в то время как раньше было достаточно 5-7. #монолит #новостройки Монолит
В каких регионах больше всех подорожают новостройки В пятерке регионов-лидеров по потенциальному удорожанию новостроек находятся Республика Коми, Омская, Орловская, Рязанская области и Красноярский край. Республика Коми выделяется высоким уровнем доходов 21% с зарплатой свыше 100 тыс. рублей и возможностями для восстановления цен после роста на 25% в 2023 году. В Омской области лишь 7% высокодоходного населения и ожидается умеренная коррекция цен. Орловская область сталкивается с падением предложения на 28% и низким уровнем зарплат 4% , что приводит к скачкам цен. В Красноярском крае наблюдается стабильный рост цен и высокий процент населения с доходами. Рязанская область отмечает умеренные темпы строительства и уменьшение предложения, ожидая изменение цен после роста в 2023 году. По словам гендиректора бизнес-консалтинговой компании Ольги Гусевой, Мы оценили как текущие ценовые уровни, так и факторы, влияющие на средне- и долгосрочную перспективу. Даже если в некоторых регионах показатели падают, это может быть лишь временной коррекцией перед новым ростом. Важен фундамент: соотношение спроса, предложения и платежеспособности населения. #монолит #потенциалроста Монолит
