Эксперты прогнозируют рост спроса на жилье при снижении ипотечных ставок в России

Цены на жилье не упадут: эксперт рассказал тулякам, когда выгоднее покупать квартиру Пока на рынке спрос охладел и «потеплеет» он еще нескоро, говорит президент Российской гильдии риелторов Артемий Шульгин. Ситуация в ближайший год не изменится. Активно покупать жилье россияне начнут, когда ставки по ипотечным займам упадут до 16-17%. На рынке жилья есть надежда, что в государстве расширят доступность льготных программ, таких как семейная ипотека. Все же, цены не упадут, а на некоторые позиции и того вырастут. В частности, это ждет «однушки-студии».

Рынок жилья в России оживится при ипотеке со ставкой 12-14 процентов, считает почти половина членов Российской гильдии риелторов, опрошенных РИА Новости По словам специалистов, такой процент по ипотеке поможет наладить спрос на недвижимость в Раменском, Ногинске, Ступине Московской области. В более крупных городах, среди которых Москва, рынок жилья оживится с ипотекой под 15-17 процентов.

Российская гильдия риелторов: "Рынок жилья оживит ипотека под 12−14%" Согласно исследованиию Российской гильдии риелторов РГР , почти половина риелторов считает, что рынок жилья в ряде крупных городов России, включая Воронеж, Ростов-на-Дону, Омск, Томск, Калининград и Екатеринбург, поможет оживить ипотека под 12−14%. Спрос на жилье, по данным РГР, сократился в первом квартале 2025 года относительно предыдущего в 34 из 50 исследуемых городов. В большинстве локаций падение спроса продолжается уже более полугода. Наибольшее снижение — от 30 до 50% — произошло в Воронеже, Нижнем Новгороде, Кирове, Сочи, Кургане, Омске, Томске, Хабаровске, Петропавловске-Камчатском. В большинстве мегаполисов сохраняется стадия насыщения, а в городах с меньшим количеством населения, и особенно, где отсутствует жилищный новострой, рынки перешли в стадию спада. Однако кризиса пока нигде не зафиксировано, — резюмировали в Гильдии.

Оживится ли рынок вторички при ипотечной ставке 12%? Мнение президента СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилла Кулакова: Безусловно, снижение ставок по ипотечному кредитованию до 12% существенно оживит рынок. Для того чтобы банки могли финансировать долгосрочные кредиты под такой процент, уровень ключевой ставки должен быть не выше 10%. Именно при таком «ключе» рынок ипотеки пошел в рост в 2016-2017 годах. Если обратиться к статистике, то в 2017 году объем ипотечных кредитов удвоился и превысил 1 млн заключенных договоров. Но прямых аналогий тут быть не может. В том же 2017 году стоимость столичного квадратного метра составляла 185 тысяч рублей, что давало возможность приобрести однокомнатную квартиру за 6 млн рублей. Сегодня цены, по сути, удвоились, поэтому долговая нагрузка при покупке однокомнатной квартиры тоже возрастет по сравнению с тем же 2017 годом. То есть, оживление на рынке после сегодняшних 30% годовых, конечно, случится. Но надо помнить, что помимо стоимости фондирования на покупательную способность оказывают влияние и еще ряд факторов, главным из которых становится стоимость жилья. А она не имеет тенденции к резкому снижению. #монолит_цитата #ставкипоипотеке Монолит

Умный помощник, который всегда под рукой

Риелторы рассказали, какие ипотечные ставки спасут рынок жилья Спрос на квартиры значительно вырастет, если ставки по ипотеке снизятся до 12–14%. Об этом заявили 46% опрошенных экспертов, сообщает Российской гильдии риелторов. Речь идет о недвижимости в Воронеже, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Калининграде и Омске. По мнению 29% респондентов, в Москве, Йошкар-Оле, Нижнем Новгороде, Самаре, Красноярске, Тюмени и Хабаровске, рынок оживится уже при ставках в 15-17%. А для таких городов, как Сочи, Ялта, Пермь и Салехард рыночная ставка должна опуститься ниже 12%. Так считают 26% риелторов. Спрос на жилье с начала 2025-го упал в 34 из 50 городов. Новостройки в малых городах в дефиците, а в мегаполисах застройщики притормозили ввод проектов. При этом цены пока держатся на уровне конца 2024 года.

87% жителей откладывают квартирный вопрос, надеясь на падение ставок, — по данным аналитиков Заявления главы ЦБ о смягчении ипотечных условий укрепляют надежды. Это психология: когда ставки растут — все несутся за кредитами, боясь опоздать. Когда падают — замирают в ожидании ещё большего снижения. Застройщики это знают. И пока все ждут — тихо продают готовые квартиры в рассрочку без процентов, чтобы пережить падение спроса. Например, сейчас платеж за евродвушку всего 25 тыс. И никаких скрытых условий и миллионов рублей переплат, только прямой договор с застройщиком. Это не единичный случай. Во всех районах города появляются подобные предложения, но информация о них распространяется точечно. Если хотите получать информацию первыми — в этом канале публикуют реальные условия, а не рекламные обещания. Никакого спама, только конкретика — подпишитесь

Ипотека в 12% не спасет рынок вторички Мнение Алексея Титова, брокера элитной недвижимости в г.Москва: Вопрос является актуальным и требует комплексного анализа. Согласие с утверждением о том, что ипотека под 12% сможет вернуть покупателей на рынок вторичного жилья, зависит от множества факторов. Во-первых, необходимо учитывать, что уровень процентной ставки в 12% по-прежнему остается высоким для большинства потенциальных заемщиков. Исторически сложилось так, что ставки выше 10% значительно сокращают доступность жилья для широкой аудитории, особенно для молодых семей и людей с низким и средним доходом. В условиях экономической нестабильности и роста цен на недвижимость, такая ставка может не только не стимулировать спрос, но и привести к его дальнейшему снижению. Во-вторых, следует отметить, что рынок вторичного жилья характеризуется высокой конкуренцией и разнообразием предложений. Потребители становятся более избирательными и предпочитают объекты с лучшими условиями, как по цене, так и по качеству. Поэтому даже при наличии ипотеки под 12%, покупатели могут отказаться от сделок, если они не видят соответствия между ценой и качеством жилья. В-третьих, важно учитывать макроэкономические факторы, такие как уровень инфляции, доходы населения и общее состояние экономики. Для восстановления интереса к рынку вторичного жилья ипотечные ставки должны быть более привлекательными. Оптимальным вариантом для стимулирования спроса можно считать уровень ставок в диапазоне 8-9%. Это позволит сделать ипотечные кредиты более доступными для широкой аудитории и создаст дополнительные стимулы для покупки жилья. Таким образом, можно сделать вывод, что ипотека под 12% вряд ли станет эффективным инструментом для возвращения покупателей на рынок вторичного жилья. Для достижения реального эффекта необходимо снижение ставок до более приемлемого уровня, а также комплексный подход к поддержке рынка недвижимости со стороны государства и финансовых институтов. #монолит_цитата #ставкапоипотеке Монолит