Рост объемов строительства в России в начале 2025 года

По итогам апреля 2025 года объем текущего строительства в России вырос на 1,6% до 116,6 млн. кв. м. Текущий показатель на 5,4% превышает уровень апреля 2024 года. Общее число новых проектов в начале 2025 года снижается, но и темпы ввода оставались не высокими. Еще один аспект, который поддерживает показатель текущего строительства на высоком уровне – увеличение числа «спящих проектов». На рынке появляется больше проектов, по которым проектные декларации опубликованы, но строительные работы не ведутся, старт продаж отложен. За последний год сильно выросло число ЖК со сроками сдачи за рамками следующих 3 календарных лет. В апреле прошлого года около 4,3 млн. кв. м таких проектов. На текущий момент около 6,3 млн. кв. м с заявленным вводом в 2029-39 гг. В большинстве случаев эти объекты не вовлечены в текущий рыночный оборот.

«Дом РФ» назвал ключевые вызовы для рынка новостроек в 2025 году Основные проблемы — это снижение числа новых проектов и уменьшение скорости наполнения счетов эскроу, связанное с ростом доли рассрочек от застройщиков. По данным «Дом РФ», на 1 мая 2025 года в России строится 116,5 млн кв. м жилья, что на 5% больше, чем в прошлом году. Однако в апреле было запущено 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше, чем в 2024 году. Снижение запусков коснулось в основном регионов, не входящих в десятку крупнейших по объемам строительства. В то же время лидеры по объемам строительства, такие как Москва, Московская область и Краснодарский край, показали рост. По мнению аналитиков, снижение числа новых предложений и повышение ставок по заемным средствам для застройщиков остаются ключевыми вызовами отрасли в 2025 году. #новостройка Фото: Дом РФ Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Челябинске «квадрат» в сданной новостройке на 50 тысяч дешевле, чем в строящейся Разница в цене между сданными и строящимися новостройками в Челябинске достигла рекордных 29% — 50 000 рублей за квадратный метр. По данным «Яндекс Недвижимости», в апреле стоимость метра в объектах по ДДУ составила 172 000 рублей, а в сданных домах — лишь 122 000. Сданные квартиры формально числятся как вторичка, но на деле — это новые объекты от застройщиков с теми же программами рассрочек. Девелоперы заинтересованы в быстрой реализации таких лотов — отсюда и дисконт. В Екатеринбурге, для сравнения, всё наоборот: строящееся жильё стоит в среднем на 5 000 рублей дешевле. Средняя стоимость квартиры в новостройке Челябинска — 9,8 млн рублей, площадь — 60,9 кв. м. В сданных объектах — 8,3 млн и 68 кв. м соответственно.

Росстат: Объем работ в строительстве в РФ в первом квартале 2025 года вырос на 6,9% год к году Это следует из опубликованного доклада ведомства "Социально-экономическое положение России" за январь-март 2025 года. «Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в марте 2025 г. составил 1 174,8 млрд рублей, или 102,6% в сопоставимых ценах к уровню соответствующего периода предыдущего года, в I квартале 2025 г. - 3 028,6 млрд рублей, или 106,9%.», - говорится в документе. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Застройщики в апреле 2025г запустили 4,3 млн кв м новых проектов, что на 2% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 г — ДОМ.PФ Читать далее #PIKK

В апреле 2025 года застройщики вывели на рынок 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше показателя за этот же месяц 2024 года, сообщает ДОМ. РФ. #PIKK

В апреле было запущено 4,3 млн «квадратов» новых жилых проектов В апреле российские застройщики запустили 4,3 млн «квадратов» новых жилых проектов, сообщили в госкомпании «Дом.РФ». По сравнению с аналогичным периодом 2024 года объем запуска новых проектов снизился на 2%. При этом в месячном выражении запуски жилых проектов растут уже третий месяц подряд. В апреле показатель вырос на 20%, в марте прирост составил 48%, в феврале — 24%. Однако объем запуска жилых проектов по-прежнему ниже прошлогодних значений. В марте годовое снижение составило 24%, в феврале — 32%, в январе — 13%. Месячный прирост связан с тем, что в феврале-марте спрос на строящееся жильё приблизился к уровню второго полугодия 2024 года, объяснил глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. С начала года объем нового предложения новостроек составил 12,4 млн «квадратов». Это на 18% меньше прошлогоднего показателя.

Рост запуска новых проектов отстаёт от 2024 года Хотя в России третий месяц к ряду увеличиваются запуски новых проектов, объемы всё равно отстают от прошлогодних январь на 13%, февраль на 32%, март на 24% . По словам руководителя аналитического центра ДомРФ Михаила Гольдберга, С января 2025 рынок предложил 12,4 млн кв. м жилья, что на 18% меньше 2024 года. Хотя в феврале-марте наблюдался рост спроса на строящееся жилье, приближающийся к уровню II полугодия прошлого года. #монолит #строительство Монолит

В России резко выросло число нераспроданных квартир в уже сданных новостройках, в среднем на 30% по сравнению с мартом — исследование Яндекс Недвижимость.

В сданных новостройках отмечается рост непроданных квартир По итогам апреля 2025 года объем непроданных квартир в уже сданных новостройках в российских миллионниках вырос на 30% по сравнению с мартом. Это стало результатом увеличения доли квартир, продаваемых по договорам купли-продажи в отличие от долевого участия . «При покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. За счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Цены на квартиры в сданных новостройках в апреле составили 187 тыс. руб. за кв. м, что на 0,3% больше по сравнению с мартом. Для еще строящихся новостроек цена составила 185 тыс. руб. +1,1% за месяц . Самая большая разница в ценах между сданными и строящимися новостройками была зафиксирована: в Нижнем Новгороде: +23,4% в Москве: +19,6% в Самаре: +18,6% Но в некоторых городах, например, Челябинске, квартиры в сданных домах дешевле, чем в строящихся. #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram