Рынок недвижимости в Москве: падение массового сегмента и рост элитного жилья

Рынок недвижимости становится непредсказуемым — итоги I квартала Массовый сегмент падает. Если кратко, то у людей нет денег, а застройщики заняли выжидательную позицию. Спрос на новостройки в Москве экономкласса только за март рухнул на 20%. Новых проектов нет, предложение сократилось на 17%, а цены выросли на 4,5% — квадратный метр уже 340 тыс. рублей. Элитное жилье растет. Цены за «квадрат» доходят уже до 3 млн рублей. Рост продаж с начала года — более 5-7%. Состоятельные граждане видят в недвижимости защиту от инфляции. Но и тут назревает дефицит: девелоперы завершают текущие проекты, а новых пока мало. Что дальше? Все замерли в ожидании снижения ставок ЦБ. Массовому сегменту нужны более доступные кредиты, а застройщикам еще и дешевые стройматериалы. А пока дефицит лотов толкает рынок к стагнации. Спрос на новостройки в этом году может просесть еще на 30–40%. Но резкого повышения цен не прогнозируется — если только на уровень инфляции, не больше. Тем не менее из-за непредсказуемости рынка, эксперты советуют покупателям не тянуть, а инвесторам — искать недооцененные объекты в новых районах.

Появляются новости об усиливающемся дефиците массовых новостроек в Москве По данным «Метриум», по итогам I квартала 2025 в массовом сегменте не стартовало ни одного нового проекта. Объем предложения сократился на 16% и достиг минимума за последние 3 года. В апреле тренд продолжился. За месяц предложение сократилось еще на 11%, а его доля — до 39% от общего объема новостроек старой Москвы. Это минимальный уровень с 2017 года, приводит РБК данные «Бест-Новостроя». Данные «Дом РФ» по Москве показывают отношение распроданности новостроек комфорт-класса к стройготовности на уровне 96%. Это много, и в последние месяцы показатель вырос. Важную роль здесь сыграл ПИК, сливший в прошлом году приличные объемы на распродажах. Непосредственно о дефиците на рынке говорить пока рано. Однако самые дешевые лоты в популярных ЖК вымываются семейными ипотечниками и инвесторами с небольшими наличными бюджетами. Из-за этого в ближайшие месяцы варианты для покупки могут оказаться дороже ожиданий. Что касается более дальней перспективы: поставленные на стоп новые проекты — это временно. Застройщики боятся их запускать, т. к. если спроса будет недостаточно, есть риск остаться с дорогим кредитом. Поэтому сейчас задача — спокойно продать текущие проекты и дождаться улучшения ситуации на рынке. Хотя кто-то идет на риск, видя спрос: вот в апреле уже вышли ЖК «Бестселлер» и «Бунинская набережная». Также не забываем об активной реновации и готовых новостройках от инвесторов, которые пока сидят в аренде.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Цены на квартиры упадут только в случае масштабного кризиса, санкций, мобилизаций. Просто в этом случае люди будут спасать свои бизнесы, думать о рабочих местах, а не о квартирах. Если все будет в порядке - нас ждет рост.

В Москве не запущено ни одного нового проекта массовых новостроек В марте на 20% стал ниже спрос на новостройки эконом-класса в Москве. В I квартале объем предложения первички сократился на 16,8% до 17 тыс. лотов, из которых 15,5 тыс. — квартиры –15% и 1,6 тыс. — апартаменты –28% . При этом средняя цена квадратного метра выросла на 4,5%. Удивительно, но на московском рынке новостроек массового сегмента в I квартале текущего года впервые не было запущено новых проектов. При этом на рынке готового жилья сделки выросли на 12,5% до 33 909 . В марте было совершено 12 355 покупок, преобладал массовый сегмент жилья "старой" Москвы. Однако это не свидетельствует о бума продаж. По словам генерального директора агентства недвижимости Екатерины Никитиной: Рост рынка недвижимости обусловлен вариативными сделками и миграционным спросом. Собственники часто выставляют завышенные цены, но покупатели активно торгуются. Чтобы квартира продалась, теперь нужно в среднем 10 показов, в то время как раньше было достаточно 5-7. #монолит #новостройки Монолит

В первом квартале 2025 года на московский рынок элитной жилой недвижимости не вышло ни одного нового проекта. Такие данные предоставили опрошенные РБК консультанты и девелоперы. По их подсчётам, аналогичная ситуация, когда застройщики откладывали запуск новых проектов, наблюдалась 5 лет назад. Среди причин переноса они называют большой объем текущего предложения, высокие ставки по проектному финансированию и еще большее удорожание строительства. Почему девелоперы элитной недвижимости меняют стратегию, сколько стоят самые дорогие квартиры в Москве и где они находятся — в материале РБК.