if_estate

Покупать студии под сдачу в аренду в 2026 провальная идея ДОМ PФ опубликовал любопытные данные по рынку аренды за 1 квартал 2026 года Предложение продолжает расти С начала года число объявлений выросло на 34 до 128 тыс Это максимум за все время наблюдения с 2020 года За год сильнее всего выросло число объявлений об аренде в Перми 96 Екатеринбурге 78 Челябинске 65 и Петербурге 47 Основной прирост произошел за счет малогабаритного жилья впервые студий выставлено под аренду больше 18 5 тыс чем квартир с тремя и более комнатами 16 5 тыс Почему на рынке расплодилось так много студий В период действия массовой льготной ипотеки под 6 5 8 люди покупали самое доступное жилье для инвестиций а именно небольшие студии Из за высокого спроса застройщики активно включали их в проекты новостроек Запрет на строительство такого жилья ввели менее двух лет назад и то лишь в отдельных регионах Например в Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на возведение квартир площадью менее 28 м² а в Мособласти с 1 января 2025 года Некоторые покупатели изначально планировали сдавать студии другие перепродать Но из за высоких рыночных ставок по ипотеке продать жилье на вторичном рынке сейчас сложно Поэтому часть собственников решила сдавать эти квартиры в аренду Цены падают из за возросшей конкуренции на рынке в Москве средняя стоимость аренды снизилась на 4 с начала года до 94 2 тыс в Санкт Петербурге на 7 до 48 6 тыс в остальных миллионниках тоже на 7 до 34 2 тыс Это не просто сезонное снижение За год арендные ставки снизились на 4 в среднем по России а если учитывать инфляцию еще сильнее Плюс теперь собственникам требуется на 4 6 дней больше для поиска арендатора чем в 2025 Что имеем затоваривание рынка студиями и однушками при стабильном спросе Стоит ли вкладываться в небольшое жилье С одной стороны застройщики продолжают в большом объеме строить малогабаритные квартиры которые уже заполонили рынок Сегодня 57 всех объявлений об аренде это студии и однушки А будет еще больше Для сравнения еще в 2023 году их доля составляла 47 С другой стороны в России растет число домохозяйств состоящих из одного человека а разводы учащаются У одиноких людей есть спрос именно на дешевое и небольшое жилье Как вы считаете сейчас перспективно инвестировать в студии Telegram Max VK

УК наняла киллера чтобы разобраться с жильцом который был недоволен ее работой По версии следствия в июле 2025 года мужчина из Екатеринбурга поднял вопрос о смене управляющей компании Узнав об этом представители УК решили избавиться от инициативного жильца чтобы не потерять доход от обслуживания дома и наняли киллеров Преступники обманом заманили мужчину в безлюдное место и избили его металлическим ломом Нападавшие думали что он умер и скрылись Но мужчина выжил благодаря оперативно оказанной медицинской помощи Следователи установили причастных к нападению Некоторые из них сразу сбежали из страны и сейчас объявлены в международный розыск Двоих удалось задержать первый оказался сторожем в указанной УК второй рабочим на местном промышленном предприятии По данным регионального издания Е1 речь идет об УК Гринсервис Судя по информации на их официальном сайте компания продолжает обслуживать девять домов Кто бы мог подумать что 90 е вернутся к нам в такой жестокой форме Telegram Max VK

Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 0 2 1 п п С 27 апреля условия в Сбербанк смягчаются для тех кто планирует покупку без господдержки Снижение затронет заемщиков со взносом от 30 1 1 п п и выше 50 1 0 2 п п Новые минимальные ставки на Домклик Новостройки от 15 5 Готовое жилье от 15 8 Строительство дома от 17 2 Зелёный банк также снизил минимальную ставку по рефинансированию потребкредитов до 17 4 вслед за ключевой ставкой При этом доходность по вкладам удерживают на максимуме 14 годовых на срок 3 4 месяца на новые деньги и при выполнении условий Планируете выходить на сделку в ближайшее время или пока ждете снижения Telegram Max VK

Суд обязал хозяйку собак выплатить соседям компенсацию за лай Жительница Красноярска завела несколько собак в квартире Пока хозяйка сутками отсутствовала на работе животные оставались одни круглосуточно лаяли и выли Ситуация усугублялась ужасным запахом который распространялся по всему подъезду и проникал в квартиры соседей При этом на просьбы и замечания женщина не реагировала Доведенные до отчаяния соседи решили подать на нее в суд и выиграли Хозяйку четвероногих обязали выплатить каждому из пяти истцов по 5 тыс компенсации морального вреда плюс расходы на госпошлину Суммарно лай питомцев обошелся женщине в 43 тыс Что помогло выиграть в суде Многочисленные доказательства Акт осмотра помещения сотрудниками УК Жильцы завалили УК жалобами и те были обязаны выйти на осмотр Хотя женщина в квартиру не пустила в акте был зафиксирован зловонный запах исходящий из помещения и слышимый лай Регулярные вызовы полиции В деле фигурировали материалы по 8 вызовам нарядов по факту нарушения тишины в ночное время Фото и видеофиксация Жильцы засняли что творилось на незастекленном балконе соседки На кадрах были видны не только лающие собаки но и продукты их жизнедеятельности Логика суда лай в ночное время нарушал нематериальное право жильцов на отдых и спокойный сон по ст 150 ГК РФ Как вы считаете решение суда справедливо Telegram Max VK

Цены на аренду продолжают ускоренно падать Вплоть до 20 По итогам 1 квартала 2026 года долгосрочная аренда однушек и студий подешевела на 8 до 28 8 тыс в среднем по России Для сравнения в 4 квартале 2025 снижение составляло всего 3 7 по данным Домклик Где цены снизились сильнее всего Волгоград долгосрочная аренда подешевела с начала года на 20 Средняя ставка составляет 20 тыс в месяц Нижний Новгород аренда подешевела на 16 7 до 27 тыс в месяц Челябинск ставки упали на 16 до 21 тыс В столицах аренда тоже дешевеет но не так активно В Москве в среднем можно снять однушку за 59 тыс в месяц 5 9 за квартал в Петербурге за 39 тыс 10 6 Все дело в сезонном спаде Нет вопреки мнению многих Повышенный спрос на аренду характерный для 2024 и первой половины 2025 года сократился Сейчас наблюдается устойчивый тренд на снижение ставок из за расширения предложения В среднем по России число квартир выставленных для сдачи за квартал выросло почти на треть на 28 1 Новые ЖК достраивают растет конкуренция на рынке Это приводит к падению цен и на квартиры в домах советской постройки особенно в городах с большими объемами такого жилья например в Волгограде и Челябинске Сильнее всего предложение съемного жилья выросло в Уфе 77 3 с начала года Омске 67 и Самаре 48 4 В Москве лотов под аренду стало больше на 16 6 в Петербурге на 7 2 По прежнему ждете бум цен к августу аналитика IF Estate Telegram Max VK

Что сейчас важно знать про рынок Москва впервые с 2017 года обогнала Сочи по ценам на элитку Выдачи рыночной ипотеки выросли в 4 раза за год 22 региона просят удвоить лимит семейной ипотеки ФНС начинает отслеживать доходы арендодателей через банки Всё это Дом в Квадрате Подписывайтесь если хотите получать такие данные каждый день domkvadrat

Продажи в Москве зависли рынок держат только новые очереди В старой Москве по итогам марта зарегистрировали около 2 9 тыс ДДУ ровно тот же уровень что и в феврале без какой либо динамики При этом доля ипотеки неожиданно просела до 47 что дополнительно давит на спрос Основной объём в марте снова сделали новые запуски СберСити после вывода очереди собрал 95 сделок сильный результат для старта но при этом это всего около 3 от общего объёма сделок по старой Москве Следом идёт Остров с 67 сделками и Преображенская площадь с 61 квартирой цифры уже заметно скромнее но на текущем рынке этого хватает для попадания в топ Дальше картина становится показательной ряд проектов второго эшелона держится на уровне 50 сделок но ключевое просели бывшие драйверы рынка Крупные проекты ПИК Самолета и Брусники не попали в лидеры Шагал сделал всего 36 сделок ЗИЛАрт 32 Даже такие истории как Лучи которые ранее стабильно были в топе продаж потеряли тягу Фактически мы видим не рост рынка а его перераспределение спрос концентрируется в новых очередях и имиджевых проектах тогда как массовые продукты теряют обороты Это сигнал что без новых запусков продажи начинают быстро схлопываться а текущий уровень в 2 9 тыс сделок это скорее потолок в текущих условиях чем база для роста Застройщики держитесь тг IF Estate Telegram Max VK

Как изменились цены на вторичку с начала года После ужесточения условий по семейной ипотеке спрос на новостройки заметно снизился Зато выросло число сделок на вторичном рынке За первые три месяца 2026 года в среднем по России готовое жилье подорожало на 4 5 до 130 4 тыс за квадрат А на первичном рынке цены выросли только на 1 6 по данным Мир квартир Где вторичка подорожала сильнее всего Ленинградская область лидер по росту цен 10 6 до 129 7 тыс за м² Астрахань 10 1 до 99 1 тыс Москва 9 5 до 418 8 тыс Следом идут Санкт Петербург 8 9 Пермь 8 2 и Курск 8 1 Снижение стоимости вторички в первом квартале зафиксировали лишь в 3 крупных городах в явно перегретом Сочи 0 6 Владикавказе 0 6 и Сургуте 0 5 Почему цены на вторичку растут Получить льготную ипотеку становится все сложнее а по рыночным ставкам логичнее покупать готовое жилье Новая вторичка в среднем дешевле новостроек на 18 К тому же в ней не нужно делать отделку с нуля часто достаточно косметического ремонта На спрос повлияло и постепенное снижение рыночных ставок В среднем ипотека выдается под 19 99 годовых но Сбер например уже снизил минимальную ставку до 16 Что дальше Вероятно вторичное жилье продолжит дорожать немного быстрее первичного По прогнозам по итогам года ценники на готовые квартиры вырастут на 12 15 в среднем по стране а на новостройки в пределах 8 11 Если планировали покупать вторичку сейчас самое время присмотреться аналитика IF Estate

Сбер снова снижает ставки по рыночной ипотеке Несмотря на высокие общие ставки Сбер продолжает улучшать условия по рыночным программам без госсубсидий в сторону выгоды Снижение составит 0 5 п п при первоначальном взносе от 20 1 Минимальные цифры теперь такие Новостройки от 15 7 Вторичка от 16 Строительство дома от 17 6 Важный момент Сильнее всего упали ставки по программам под залог Нецелевой кредит под залог недвижимости подешевел на 1 п п а рефинансирование на 0 5 п п В банке отмечают что условия по рыночной ипотеке планомерно улучшаются весь год Это уже привело к росту ее доли в сделках люди адаптируются к новым реалиям и берут кредиты там где ставки становятся более адекватными Telegram Max VK ТГ

Схема Долиной продолжает работать Верховный Суд встал на сторону обманутой пенсионерки В декабре 2025 года вся страна следила за делом певицы обманутой мошенниками Когда Верховный Суд в прямом эфире постановил вернуть квартиру добросовестной покупательнице все выдохнули Казалось теперь можно покупать вторичку без рисков Но мы обрадовались зря По аналогичному делу в марте этого года Верховный суд вынес диаметрально противоположное решение Что произошло 76 летняя пенсионерка из Новгородской области по указке аферистов продала однокомнатную квартиру которая являлась ее единственным жильем Деньги за сделку она передала курьеру Покупателем однушки стал владелец агентства недвижимости Он купил ее по цене ниже рыночной за 1 9 млн После продажи пенсионерка продолжала жить в квартире и оплачивать коммуналку а затем обратилась в суд для признания сделки недействительной Что решили суды Сначала суд отказал первая экспертиза в рамках уголовного дела по мошенничеству не нашла у женщины психических расстройств Но в апелляции назначили стационарную психолого психиатрическую экспертизу Выводы оказались другими у пенсионерки органическое расстройство личности связанное с сосудистыми заболевания головного мозга В момент сделки она не могла понимать значение своих действий и искренне верила что спасает недвижимость Апелляция признала сделку недействительной применив двустороннюю реституцию квартира вернулась пенсионерке но она обязана вернуть покупателю деньги Тогда покупатель обратился в Верховный суд но тот оставил решение нижестоящих инстанций в силе определение читайте здесь Почему не как у Долиной Певица отказалась проходить стационарную экспертизу а в этом деле пенсионерка доказала неспособность понимать свои действия Покупатель был директором агентства недвижимости а не частным лицом В силу профессии он не мог не заметить что цена занижена должен был догадаться что пенсионерка действует под влиянием аферистов Снова да ладом мошенники IF Estate Telegram Max VK