cian_realtor

Недостаток предложения не дает расти спросу на вторичку в Петербурге По итогам августа 2025 число ДКП в Петербурге и Лен области снизилось на 12 к июлю Число сделок 10 7 тыс договоров на уровне средних цифр текущего года и на 10 ниже фоновых значений 2022 2023 когда были комфортные ставки по ипотеке Спад на вторичке совпал с сопоставимым 9 ростом числа сделок в новостройках Сегмент первичного жилья оттянул на себя часть спроса также сказалось меньшее число рабочих дней в августе 21 против 23 в июле Еще одна причина недостаток предложения не всем есть из чего выбрть Сейчас в активной релизации на Циане лишь 26 тыс лотов близко к 3 летнему минимуму Часть собственников продолжает держать свои квартиры на рынке аренды ставки на котором в отличие от цен на вторичке продолжают расти Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика

Квартиры в новостройках не стали больше Продажи новостроек после отмены льготной ипотеки для всех поддерживает в основном семейная программа Казалось что в таких условиях многолетний тренд на уменьшение площадей квартир должен смениться на их рост ведь с детьми тесно в студиях Этого не произошло средний метраж лота в сделке 47 6 кв м за год стал на 0 4 кв м меньше Более просторными квартиры стали лишь в 9 городах из 30 крупнейших рынков Не сработали пока и административные запреты в локациях где запретили микроквартиры площади проданных помещений снижаются в Москве до 49 а в Петербурге до 39 квадратов Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика

Продажи новостроек в Петербургском регионе достигли годовых максимумов В августе 2025 на первичном рынке Санкт Петербурга и Ленинградской области было заключено 4 8 тыс ДДУ 9 к июлю и 32 в годовом выражении Рынок продолжает разгоняться на фоне смягчения условий по выдаче ипотеки В абсолютном выражении продажи лишь немного ниже цифр середины 2023 года Доля ипотечных сделок увеличивается при сокращении числа продаж в рассрочку На фоне оживления спроса начал корректироваться вниз объем активного предложения Рост цен 11 12 в годовом выражении остается на уровне чуть выше инфляции Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика

Эксперты прогнозируют снижение ключа 12 сентября Некоторые профессионалы рынка считают что на следующем заседании могут снизить ставку сразу до 16 А что думаете вы

Ставка пока не разогнала спрос на новостройки Московского региона В августе 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10 6 тыс ДДУ Это даже чуть меньше на 1 чем в июле хотя опережающие индикаторы вымывание предложения ипотечные заявки росли на 15 20 Пока что потенциальный спрос возникший после появления прогнозов по снижению ставки ЦБ к почти комфортным цифрам в обозримом будущем не конвертировался в реальный Одна из причин в августе был меньше рабочих дней и не так много пакетных регистраций ДДУ повлиявших на итоги июли Доля ипотечных продаж стабильна на уровне цифр 2020 21 гг Продолжвается рост цен предложения в столице за счет увеличения доли ЖК классов комфорт плюс и бизнес они уже уверенно опережают инфляцию Число квартир на витрине снижается Масштабы явления почти незаметны внутри месяца но вполне осязаемы 15 за год Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика

До половины просмотров объявлений в новостройках из других регионов Наиболее заметна такая аудитория на рынках Ленинградской и Московской областей их жители ищут жилье у себя находясь на работе в столицах а москвичи и петербуржцы часто подбирают более дешевые вариаты в пригородах в Адыгее больше всего просмотров из Краснодарского края в Крыму и Краснодарском крае привлекают покупателей комфортным климатом и инвестиционным потенциалом в Тюменской области спрос здесь обеспечен уже не только жителями северных округов ХМАО и ЯНАО но и соседних областей в Калининградской области регион интересен из за мягкого климата выхода к морю Часть межрегиональных просмотров связана с особеностями маршрутизации интернет трафика Но даже за вычетом этого до 30 спроса это проживающие в иных регионах Если семейную ипотеку выдавать только по прописке то это уберет с рынка до 25 сделок Елена Бобровская эксперт Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Новостройки в готовых корпусах в Москве стали дешевле строящихся Цена метра на первичном рынке в столице к концу лета 2025 достигла 426 тыс руб в несданных корпусах без элитных ЖК Впервые за 2 года показатели превысили аналогичные для квартир в готовых проектах где можно получить ключи в день сделки Основные причины рост доли корпусов бизнес класса среди новинок Если в 2020 году на них приходилось 35 от всех запусков то сейчас их уже более 55 снижение метражей квартир ведь чем они компактнее тем дороже метр У девелоперов в остатках сейчас остаются в основном большие по современным московским мерками лоты в 63 65 квадратов тогда как на котловане они на 15 17 кв м меньше Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Новости недели что произошло с 25 по 29 августа Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным Россельхозбанк снизил ипотечные ставки сразу на 5 процентных пунктов Минимальная ставка по рыночной ипотеке 21 5 годовых Вторичное жильё подешевело сразу в трети регионов Средняя стоимость по итогам II квартала снизилась в 27 субъектах Российской Федерации Доля крупных регионов в выдаче IT ипотеки кратно выросла С чем это связано объяснили профильные специалисты В июле выдача ипотеки выросла на 15 За месяц было выдано ипотечных кредитов на 356 млрд рублей В Госдуме предложили снизить ставку по семейной ипотеке многодетным до 4 Предложение оценили эксперты рынка недвижимости новости

Ипотека бьёт рекорды В середине 2025 г средний размер ипотечного кредита в России впервые превысил 4 5 млн руб это рекорд за всё время наблюдений В 2022 2024 гг показатель держался в диапазоне 3 5 4 млн руб но в 2025 г начал стремительно увеличиваться Рост фиксировался как в сегменте новостроек из за продолжающегося увеличения цен так и в сегменте вторички из за повышения ипотечных ставок При этом если на первичном рынке нынешний показатель 5 6 млн руб не рекордный то на вторичном таких высоких значений 3 6 млн руб ранее не было Ставки по рыночной ипотеке сейчас по прежнему находятся на заградительном уровне поэтому почти все кредиты оформляются либо с очень большим первым взносом либо с расчётом на быстрое погашение Елена Бобровская эксперт Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Дайджест новостей рынка недвижимости на 26 августа Собрали всё важное в одном посте чтобы вы оставались в курсе событий ЦБ может ввести регулярную переоценку стоимости жилья в ипотеке Регулятор считает что такая мера позволит просчитать риск вес после оформления ипотеки Назван средний размер ипотеки в июле За год показатель увеличился почти на 617 тыс рублей Власти могут вернуться к обсуждению расширения семейной ипотеки Также возможен сценарий с отменой лимита по сумме кредита рассказал эксперт Выручка крупных застройщиков снизилась на 9 Объём взводимого жилья девяти крупнейших девелоперов снизился до 16 9 млн квадратов Средняя переплата по рыночной ипотеке превысила 21 млн рублей Как отмечают специалисты большинство заёмщиков идущих на такие условия рассчитывают на рефинансирование новости