cian_realtor

Москва и Санкт-Петербург оказались среди лидеров по снижению средней стоимости «квадрата» на первичном рынке В Москве «квадрат» за месяц подешевел на 2,2%, а в Петербурге — на 2,1%, подсчитали в федеральной компании «Этажи». Почему новостройки дешевеют, объяснили эксперты рынка: Студии площадью 20–25 кв. м занимают 50,7% в продажах, отметил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Также популярны компактные «однушки» и «евродвушки». В экспозиции остаются многокомнатные квартиры, где цена «квадрата» ниже. Это влияет на среднюю стоимость предложения. «На фоне слабого спроса застройщики стимулировали спрос, запуская скидки на группы лотов и акции по отдельным жилым комплексам», — объяснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. #новости

Каждая третья на квартира на «вторичке» — в недавней новостройке Новостройки стали все больше определять портрет вторичного рынка жилья. Дома, построенные за последние 5 лет, составляют не более 6% всего жилого фонда, объявлений о продаже готового жилья в них — кратно больше в некоторых городах, Краснодаре и Ростове-на-Дону, уже больше половины всех объявлений . На втором и третьем местах по доле в структуре преодоления — постсоветские монолитные дома и советские панельные и блочные «многоэтажки». Самые редкие лоты — квартиры в дореволюционных домах 3% . Самый большой их выбор в Санкт-Петербурге — 13% от всего объема предложения. Еще в 2019 году доля квартир в недавно сданных домах была ниже 16% . В последние годы благодаря действию льготной ипотеки многие покупали квартиры в новостройках для перепродажи. Как результат — на рынок вышло большое количество лотов в новых домах. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

Продавцы «вторички» не снижают цены при слабом спросе Цены на готовое жилье за последний месяц почти не изменились. В 18 ключевых локациях зафиксирован рост на 0,5% до этого на протяжении пяти месяцев прибавляли по ~1% за 30-дневные отрезки . С высокой вероятностью это свидетельствует об отрицательной динамике цен реальных сделок, хотя средний размер дисконта не столь велик менее 4% . На фоне слабого спроса не происходит ни резкого роста объема предложения ни увеличения сроков экспозиции. Таким образом, часть продавцов заняло выжидательную позицию и не столь активно выводит квартиры в реализацию. Одна из причин небольшого числа сделок — недостаток ликвидного предложения. Сейчас их общее число лотов в реализации невелико, а, с учетом того, что многие привлекательные варианты были реализованы прошлой осенью, реальный выбор у покупателей не столь велик. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #вторичная_недвижимость

Важные новости рынка недвижимости на этой неделе ЦБ выявил еще одну рискованную схему продажи квартир Речь идет о продаже квартир по договору переуступки путем занижения первоначальной стоимости продажи объекта По IT-ипотеке выдано более 50 тыс. кредитов По IT-ипотеке выдано более 50 тыс. кредитов Об этом говорится в исследовании института жилищного развития «Дом.РФ». С момента запуска программы было выдано льготных кредитов на сумму 450 млрд рублей Банки впервые выдали больше ипотеки на новостройки, чем на готовое жилье В конце 2023 года объем ипотеки на строящееся жилье значительно превысил объем кредитов на покупку готового жилья, подсчитали аналитики «Метриума» на основе данных Центробанка. Разница оказалась максимальной за всю историю ипотечного рынка и составила 85 млрд рублей. По словам экспертов, такая тенденция наблюдается в 60 регионах Спрос на готовое жилье за месяц вырос на 10% При этом значение за февраль 2023 года больше текущего показателя примерно на 25% Рост цен на «первичку» заметно опережает рост стоимости строительства Цена «квадрата» первичного жилья растет по причинам, не связанным со строительными материалами и работами, пришли к выводу авторы исследования. Доля расходов, не связанных со строительством, за 10 лет выросла с 23% до 54%, при этом доля стоимости стройматериалов в цене «квадрата» снизилась с 45% до 27% #новости

Льготную ипотеку на новостройки могут продлить. Такую возможность обсуждают в Минстрое Об этом пишет «Парламентская газета». Действие программы завершается в июле 2024 года. Минстрой обсуждает возможность продления программы с правительством и Центробанком, рассказал изданию замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек. Более предметно этот вопрос рассмотрят во втором квартале. Судьба льготной ипотеки на новостройки пока не определена. Программа была запущена в качестве антикризисной меры поддержки стройотрасли. В июле ее могут полностью отменить либо переформатировать. Поддерживаете ли вы продление льготной ипотеки на новостройки? Выбирайте реакцию: — да — нет #новости #первичная_недвижимость

Цены на коттеджи и участки продолжают расти Стоимость объектов на загородном рынке Московского региона продолжает увеличиваться: таунхаусы подорожали за год на 17% до 34,2 млн рублей за объект , земельные участки — на 26% до 3,7 млн рублей . В прошлом году стоимость полноценных частных домов в столичном регионе достигла рекордно высоких значений, в результате чего спрос покупателей частично сместился на соседние регионы, где уровень цен ниже. В Москве и области дома стали постепенно дешеветь. Большую роль в динамике стоимости играло и изменение структуры предложения — снижалась средняя площадь домов, находящихся в продаже. С ноября 2023 года на рынке вновь фиксируется рост средних цен, к настоящему времени стоимость вернулась к прошлогоднему уровню 27,3 млн рублей . Впереди активный сезон, цены на загородном рынке с большой долей вероятности продолжат увеличиваться. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #загородная_недвижимость

В начале 2024 года объем выдачи ипотеки по льготным программам заметно снизился При этом выдача льготных кредитов все еще превышает аналогичные показатели предыдущих лет, говорится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Банка России. После ажиотажа во втором полугодии 2023 года на ипотечном рынке началось охлаждение. Спад связан с ужесточением условий льготной ипотеки, повышением ипотечных ставок, введение макропруденциальных надбавок. В 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится относительно 2023 года, уверены в ЦБ. #новости

В России спрос на загородную недвижимость по сравнению с прошлым годом вырос на 68% Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи». Всплеск спроса не отражает реальную картину в сегменте ИЖС, считают эксперты. Некорректно сравнивать текущий показатель со значением на начало 2023 года, отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. «Тогда рынок до конца еще не отошел от объявленной в сентябре 2022 года частичной мобилизации и общих страхов и опасений по геополитической ситуации. В сентябре 2022 года спрос рухнул почти на 90%», — объяснил спикер. С этим согласен основатель строительной компании NORDHUS Александр Петров. «Ждать тут инвесторов не стоит. Скорее, вынужденное приобретение жилья стоит на повестке дня, но никак не инвестиции», — отметил эксперт. #новости #загородная_недвижимость

Спрос на новостройки агломерации Санкт-Петербурга на четверть ниже прошлогоднего Основные показатели рынка новостроек Санкт-Петербурга по итогам февраля совпадают с московским. Существенный спад по числу сделок -44% в месячном выражении и -3% в годовом , резкое снижение доли ипотеки за счет частого применения рассрочек , стагнация цен. Фактические продажи ~3,7 тыс. единиц на 24% меньше среднего показателя I-II кварталов 2023 года то есть периода, когда рынок уже жил в новой реальности, но до ажиотажного спроса . Несмотря на то, что типовой лот на рынке северной столицы стоит почти вдвое дешевле, чем в Москве, а лимиты по льготным кредитам совпадают, число сделок в обоих локациях сократилось примерно одинаково до показателей февраля 2023 года . Таким образом, нескорректированные лимиты, а ужесточение требований к первому взносу и доходам заемщиков становятся основным фактором охлаждения рынка. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

В феврале российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму 320 млрд рублей Это следует из предварительных расчетов Центробанка. Это почти на 25% меньше, чем в феврале 2023 года, говорится в сообщении регулятора. Выдача льготной ипотеки также замедлились. По льготным программам в феврале банки выдали жилищных кредитов на 213 млрд рублей. В ЦБ ожидают значительного снижения темпов роста ипотеки в 2024 году — до уровня 7-12%. В прошлом году ипотечный портфель банков вырос на 34,5%, до 18,2 трлн рублей. #новости