cian_realtor

В Москве рост ставок аренды офисов опередил инфляцию Аренда офисов в столице за год подорожала на 16%, до 25,4 тыс. рублей за «квадрат» в год, подсчитали в CORE.XP. С 2015 до 2023 года ставки аренды в Москве снижались. Девелоперы сократили запуск офисных проектов, но потребность в новых офисных площадях увеличивалась. Доля свободных офисов в 2023 году снизилась до 7%, а во втором квартале 2024 года она упала до исторического минимума — 5,1%. Рост ставок аренды офисов может ускориться из-за дефицита площадей и высокого спроса. Согласно прогнозу компании, годовой рост ставок аренды может достигнуть 20%. #новости

Банки возобновляют выдачу IT-ипотеки Сбер выдаёт кредиты IT-специалистам с 21 августа. Приём заявок на IT-ипотеку также начал «Банк Дом. РФ». «МТС банк» намерен возобновить выдачу на следующей неделе, РНКБ — «в ближайшее время». Банки ждут значительного падения спроса на IT-ипотеку, заявил руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артем Курмачёв. С 1 августа по программе нельзя купить жилье в Москве и Петербурге. Кроме того, не все заёмщики подходят по уровню доходов. Даже если спрос на IT-ипотеку будет низким, программу не свернут, уверен президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. #новости

Страховой лимит при покупке жилья по эскроу-счетам хотят увеличить вдвое Центробанк обсуждает идею с Минфином и Агентством по страхованию вкладов, рассказал газете «Известия» глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. С учётом роста цен на жилье страховой лимит нужно увеличить до 20 млн рублей, считают в Центробанке. Сейчас максимальная сумма лимита составляет 10 млн рублей. #новости

Продажи новостроек вернулись в 2022 год Продажи новостроек в июле 2024 оказались в 2 раза хуже июньских. “Резкое снижение”, “обвал” и “сокращение вдвое” - лишь одни из эпитетов, описывающих этот тренд. Он прогнозировался по опережающим индикаторам числу ипотечных заявок, выдачам по льготным программам и довольно точно подтвердился статистикой минус 52% по миллионникам . Стоит учесть, что, во-первых, это снижение относительно удачного июня, во-вторых, часть месяца прошла вовсе без льготных программ первую декаду не выдавали семейную ипотеку и почти весь июль - займы для IT-шников . Схожие цифры по динамике мы видели 2 года назад. Тогда рынок помогли оживить общая стабилизация ситуации в экономике и льготная ипотека. Сейчас же вся надежда на адаптацию - застройщиков к новым схемам продаж, населения - к высоким темпам потребления несмотря на высокие ставки. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

По итогам года выдача ипотеки упадёт на 3 трлн рублей, ожидают в ЦБ За год будет выдано ипотеки на 4,8 трлн рублей, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. По его прогнозу, в 2025 году будет выдано ипотеки на 4,8–5,8 трлн рублей. Прогноз на 2025 год, озвученный Даниловым, недостижим, заявил Циан.Журналу финансовый эксперт Виталий Калугин. «Если сейчас выдачи по льготным кредитам сократятся вдвое, то, я так понимаю, мы даже на 4 трлн можем не выйти. Семейная ипотека будет поглощать не так много выдач», — подчеркнул спикер. «На рынке очевидный тренд на замедление спроса — он в принципе сейчас уменьшается. И драйверов для того, чтобы люди брали больше ипотечных кредитов, мы не видим», — согласен руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв. #новости

Минстрой повысит нормативную цену «квадрата» жилплощади на IV квартал 2024 года В среднем по стране показатель вырастет на 2%, до 71,17 тыс. рублей. В III квартале средняя цена «квадрата» составляла 69,7 тыс. рублей. Сильнее всего показатель вырастет в Астраханской области — на 6,45%, до 102,7 тыс. рублей. В Москве среднюю рыночную цену «квадрата» увеличат на 3,63%, до 177,98 тыс. рублей. В Московской области показатель вырастет на 1,8%, до 155,9 тыс. рублей. Нормативная цена «квадрата» — показатель, который используется для расчёта социальных выплат на покупку и строительство жилья за счёт федерального бюджета. Он не отражает рыночную стоимость жилья. #новости

Аренда подорожала за месяц на 8% На рынке долгосрочной аренды сохраняется рост ставок, причем за последний месяц он усилился. “Однушки” в городах-миллионниках стали дороже на 8%, “двушки” - на 7%. Это выше скорости их роста в предыдущие 30 дней +4% . Увеличение ставок вызвано ростом спроса на рынке и сокращением объема активного предложения. Кроме традиционных сезонных факторов на их рост влияют: заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек а также ужесточение условий по семейной и IT программам , что способствует перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей; сохранение тренда на возврат в столицу и другие межрегиональные центры переехавших в другие страны и регионы. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #вторичная_недвижимость

Минфин и Центробанк ограничат выдачу льготной ипотеки с переуступкой прав по ДДУ Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов объяснил, о каких сделках идёт речь. Квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юрлицу за 2 млн рублей. На эскроу-счёте размещаются только эти деньги. Фирма продаёт квартиру по рыночной цене. 8 млн рублей разницы идут напрямую застройщику, минуя счёт эскроу. Теперь банки будут чаще отказывать в льготной ипотеке при переуступке прав по ДДУ, что повлечёт снижение продаж, заявила Циан.Журналу эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова. «Пока многие не готовы принять, что высоких продаж в ближайшие годы не будет. Застройщики запустили много новых проектов, рассчитывая на повторение сценариев, базирующихся на господдержке» , — подчеркнула руководитель проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева. #новости

Хостелы в жилых домах хотят полностью запретить Законопроект планируется внести в Госдуму, рассказал первый зампред фракции «Справедливая Россия - За правду» Дмитрий Гусев. Напомним, с 2019 года запрещено использовать в качестве хостелов жилые помещения в многоквартирных домах. Сейчас мини-отели можно размещать на первых этажах домов, в нежилых помещениях с отдельным входом. Если поправки одобрят, нельзя будет открывать хостелы в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых многоэтажек. #новости

Отмена льготной ипотеки в июле вернула покупателей на вторичку В июле 2024 г. на вторичном рынке Москвы заключено 13,2 тыс. сделок - это на 16% больше, чем в июне. В Санкт-Петербурге рост на 6% до 8,3 тыс. сделок. Увеличение активности связано, в т.ч., с перетоком спроса с рынка новостроек, где была завершена льготная ипотека и временно приостановлена выдача кредитов по семейной и IT программам. Июльский показатель - максимальный месячный результат в 2024 г. Средние цены предложения продолжают стагнировать, за последний месяц в Москве они снизились на 0,1% до 336,6 тыс. рублей за кв.м., в Санкт-Петербурге увеличились на 0,7% до 220 тыс. рублей. В основе колебаний и дальше будет лежать околонулевая динамика: цены могут качнуться как в сторону небольшого роста при дальнейшем ужесточении условий на рынке новостроек , так и в сторону локального снижения на фоне общего охлаждения спроса. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика #аналитика #вторичная_недвижимость