cian_realtor

Выдачу семейной ипотеки возобновили в Сбере Дополнительные требования по первоначальному взносу сохранились. Оформить кредит с минимальным первоначальным взносом от 20,1% можно при покупке квартиры у застройщиков, которые находятся на проектном финансировании Сбера. Минимальный первоначальный взнос также доступен при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях размер первого платежа составит от 50,1%. В банке рассчитывают, что новый механизм распределения лимитов по льготным программам в будущем позволит избежать приостановки выдач. #новости

Банк России ограничит увеличение ежемесячного платежа по ипотеке Регулятор повысит резервы для банков, выдающих кредиты, по которым допускается рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Заёмщикам предлагают уменьшение платежей на первые годы кредитования. Но после истечения льготного периода платежи по ипотеке резко возрастают. При этом цена квартиры завышается. Это повышает риски дефолта заёмщиков, говорится материалах ЦБ. Если в течение трёх лет после выдачи ипотеки хотя бы один платёж превысит средний платёж за 12 месяцев на 20%, резерв увеличат на 50 п. п. Кроме того, срок льготного периода не будет превышать 3 лет. Обязательный резерв — это средства, которые банк должен хранить на счетах в Центробанке для обеспечения обязательств перед клиентами #новости

Разрыв цен между новостройками и вторичкой растет Цены на рынке новостроек выше, чем на вторичном в 33 из 34 городах с населением от 500 тыс. человек. Наиболее рельефно разница в стоимости жилья между сегментами выражена в Тольятти, Новокузнецке, Томске, Челябинске - эти локации характеризуются небольшими объёмами первичного рынка в расчёте на 1 жителя и значительными объёмами ветхого и морально устаревшего жилого фонда. Только в 1 городе - Ставрополе - «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Год назад такая же ситуация была в Кемерове, Самаре и Севастополе. Разрыв в ценах между сегментами продолжает расти, в среднем по крупнейшим городам за год он увеличился с 17 до 19%. Причина в том, что новостройки дорожают быстрее, чем вторичка: в среднем по городам рост за год на 9% и 7% соответственно. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Центробанк повысит ключевую ставку на 1–2 п.п на заседании в декабре, считают эксперты, опрошенные Циан.Журналом. 20 декабря Центробанк может поднять ставку до 23%, заявил финансовый эксперт Виталий Калугин. По его прогнозу, рост составит 2 п.п. Боюсь, что на рынке недвижимости это уже никак не отразится. Какая разница — брать рыночную ипотеку под 27% или под 28%? — отметил аналитик. На рынок недвижимости увеличение ключевой ставки не повлияет, согласен гендиректор агентства недвижимости Итака Василий Павлов. Влияние было, когда показатель был на уровне 12–15%. Всё, что выше — уже запретительные ставки, которые позволяют брать ипотеку лишь на небольшие сроки для решения краткосрочных задач, — объяснил спикер. Он ожидает, что ЦБ увеличит ключевую ставку до 22%. #новости

Квартиры в Москве начали дешеветь Цены в объявлениях значительно выше, чем в реальных сделках, сообщили аналитики Сбера. В банке поделились статистикой ипотечных сделок по итогам ноября: Новостройки за ноябрь подешевели на 1,3%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат». Вторичное жильё подешевело на 0,3%, до 297,6 тыс. рублей за «квадрат». В объявлениях цена «квадрата» первичного жилья на 15,4% выше, чем в сделках — 396,2 тыс. рублей. Стоимость «вторички» в объявлениях на 14,3% выше, чем в сделках — 340,1 тыс. рублей за «квадрат». #новости

Ввести мораторий на банкротство застройщиков предложил Общественный совет при Минстрое Предполагается, что он продлится до конца 2025 года. Также предложено субсидировать ставку по проектному финансированию для девелоперов до уровня не выше 10%. Введение моратория на банкротство поможет сохранить устойчивость застройщиков в условиях высокой ключевой ставки и отказа от массовой льготной ипотеки , заявил Циан.Журналу заместитель финансового директора ГК Гранель Юрий Черноиванов. ⌛ Управляющий партнёр Прайм Лайф Денис Коноваленко подтвердил, что часть девелоперов находятся в зоне риска из-за высокой ключевой ставки и падения спроса на новостройки. Мораторий исключит возбуждение дел о несостоятельности, отметил эксперт. Поставьте реакцию , если считаете, что эта мера поможет строительной отрасли И реакцию , если думаете, что наоборот повредит #новости Циан для профи

Доля льготных программ на первичном рынке превысила 90%, сообщили в Минфине Ужесточать условия льготной ипотеки не планируется, заверили в министерстве. «Никто не хочет покупать новостройки по сегодняшним ценам застройщиков при такой ключевой ставке. Если льготную ипотеку отменят или на неё закончатся деньги, продажи девелоперов упадут на эти 90%» , — заявил Циан.Журналу президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский. «Ипотека на первичном рынке почти полностью зависит от льготных программ. Рынок надо охладить, заявляют представители ЦБ и Минфина. Но ставку по льготным программам не трогают. Это вопрос политический. В итоге — чем выше ключевая ставка, тем привлекательнее семейная ипотека», — отметил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. #новости

На IT-ипотеку выделили ещё 23,5 млрд рублей ‍ Распоряжение о дофинансировании программы подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Деньги будут выделены из резервного фонда правительства. Благодаря дополнительному финансированию в 2024 году смогут улучшить жилищные условия не менее 80 тыс. айтишников. Эффективно ли расходуются средства, проконтролирует Минцифры. Напомним, в начале ноября «Дом. РФ перераспределил лимиты по ИТ-ипотеке на сумму 7,3 млрд рублей. #новости

Выдача ипотеки за месяц упала на 27% В ноябре 2024 года банки выдали жилищных кредитов на 259,7 млрд рублей. Это на 64,9% меньше, чем в ноябре прошлого года, говорится в исследовании Frank RG. По сравнению с октябрём объём выдачи ипотеки сократился на 27%. Относительно ноября 2024 года выдача упала на 64,9%. В количественном выражении отмечено сопоставимое снижение. По сравнению с октябрём 2024 года число ипотечных кредитов снизилось на 26,6%, относительно ноября 2023 года — на 68%. Средний размер выдаваемого ипотечного кредита в ноябре составил 4,52 млн рублей. #новости

Рынок новостроек Петербургского региона поддержали сделки в пригородах В ноябре 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 4.5 тыс. квартир и апартаментов. Месячная динамика как и в октябре не превысила 1% правда, теперь со знаком минус , но изменилось соотношение между локациями - число ДДУ в северной столице упало на 9%, в пригородах увеличилось на 20%. В отличие от московской агломерации здесь пока не зафиксировано ни сезонного роста спроса, ни его скачка на фоне ослабления рубля. Почти все показатели удивительно статичны. Номинальные цены предложения не меняются, лишь стабилизация ситуации с лимитами по семейной ипотеке привела к небольшому росту долю кредитных сделок. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи