Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в ноябре 2024 года

Курс, скидки, лимиты и сезонность разогнали спрос на новостройки Московского региона В ноябре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 11.1 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках +14% в месячном выражении, -37% в годовом . В абсолютном выражении это соответствует темпам продаж 1 полугодия 2023 с однозначной ключевой ставкой и безадресной льготной ипотекой . На рост спроса повлияли: ослабление рубля и слухи “про вклады” часть россиян действует по правилу - “в любой непонятной ситуации - покупай квартиру” ; стабилизация ситуации с лимитами по семейной ипотеке в ноябре программа финансировалась ритмичнее + прошли регистрации ранее совершенных сделок ; сезонный рост спроса в конце года; увеличение числа лотов с заметными скидками даже номинальные цены предложения снизились, что для столицы редкость . Объем предложения и доля ипотечных сделок - без существенных изменений. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Премьер все меньше: из 15 городов-миллионников новостройки на рынок вышли только в четырех В ноябре 2024 года из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в четырех в продажу поступили новые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе и Краснодаре. В общей сложности это почти 167,5 тыс. кв. метров в пяти жилых комплексах, что почти в два раза меньше, чем в октябре этого года. Без премьер осталось 11 крупных городов: Новосибирск, Казань, Нижний Новгород, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Воронежи и Пермь. "Довольно скромный, даже в сравнении с прошлым месяцем, объем выхода новостроек может быть связан с отменой льготных ипотечных программ, которые были главным драйвером сделок. Первичный рынок, особенно в массовом сегменте пока болезненно адаптируется к новым реалиям, переживая спад спроса. Ряд застройщиков занимают выжидательную позицию, и не исключено, что весь 2025 год мы будем наблюдать снижение темпов выхода нового предложения на региональных рынках", — прокомментировала CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.

Спрос на новостройки Москвы вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки В ноябре 2024 года на рынке новостроекмассового сегмента Москвы приобрели по договорам долевого участия 2,6 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в компании «Метриум». Количество сделок вернулось на уровень, который был до отмены льготной ипотеки. За месяц спрос вырос на 13,3%, за полгода и за год – упал на 17,9% и на 31,6% соответственно. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Лидерство в продажах жилья теперь принадлежит Ленинградской области, обойдя Санкт-Петербург. Продажи новых домов в этом районе увеличились на 19% в ноябре, в то время как в городе снизились на 9%. Средние цены также сократились: теперь стоимость жилья в Санкт-Петербурге составляет 10,9 миллиона рублей, а в области — 6,4 миллиона. Причина этому понятна: застройщикам проще и выгоднее работать в Ленинградской области, где жилье доступнее и дешевле для покупателей. Высокие цены на землю и сложные административные процедуры создают проблемы для застройщиков в городе. Объем новых проектов уменьшился на 35%, а доход уменьшился на 44% за год. В области ситуация совсем иная: имеются свободные участки земли, ограничения минимальны, и власти активно поддерживают развитие. Покупатели предпочитают покупать недвижимость именно здесь, где цены вдвое ниже, а качество не уступает городскому. Ленинградская область укрепляет свои позиции, становясь новым центром строительного бума в регионе.

В ноябре спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки – «Метриум» По данным компании, в ноябре текущего года на первичном рынке столицы предлагалось 20 тыс. лотов в массовом сегменте, что на 3,6% меньше, чем в октябре. Причем за квартал объем предложения упал на 10,7%. По оценке аналитиков, в ноябре 2024 на рынке новостроек массового сегмента: средняя цена «квадрата» квартир и апартаментов составила 332 101 руб. +0,3% за месяц, +0,9% за год ; зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ +13,3% за месяц, -31,6% за год ; доля сделок с привлечением ипотеки достигла 65% +1 п. п. за месяц . Повышенный спрос эксперты связывают с рядом факторов, в числе которых: пополнение лимитов по Семейной ипотеке, сезонность, ослабление курса рубля к доллару и скидки от застройщиков. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Хватит искать: обнаружен лучший подарок 2025 года!

Рынок новостроек Петербургского региона поддержали сделки в пригородах В ноябре 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 4.5 тыс. квартир и апартаментов. Месячная динамика как и в октябре не превысила 1% правда, теперь со знаком минус , но изменилось соотношение между локациями - число ДДУ в северной столице упало на 9%, в пригородах увеличилось на 20%. В отличие от московской агломерации здесь пока не зафиксировано ни сезонного роста спроса, ни его скачка на фоне ослабления рубля. Почти все показатели удивительно статичны. Номинальные цены предложения не меняются, лишь стабилизация ситуации с лимитами по семейной ипотеке привела к небольшому росту долю кредитных сделок. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 2,6 тыс. договоров на покупку квартир в строящемся доме в массовом сегменте жилья. Показатель вырос на 13,3% по сравнению с октябрём, следует из данных компаний "Метриум". В городе были выставлены 20 тыс. лотов, из которых 18,4 тыс. составили квартиры, а 1,5 тыс. — апартаменты. Средняя цена за квадратный метр достигла 332010 рублей. Эксперты связывают рост спроса с несколькими факторами: Выделение лимитов на выдачу семейной ипотеки. После исчерпания лимитов на льготную ипотеку в октябре число сделок уменьшилось, однако их возобновление в ноябре и выделение дополнительных 142 млрд рублей активизировали покупателей. Сезонность. В преддверии новогодних праздников традиционно наблюдается оживление на рынке недвижимости. Ослабление рубля. Колебания валютного курса стимулировали инвестиции в недвижимость как надёжный актив. Скидки от застройщиков. В массовом сегменте размер скидок достигал рекордных 35,5%. Ожидание повышения ключевой ставки. Возможная перспектива ужесточения условий ипотечного кредитования подталкивает покупателей к скорейшему оформлению сделок. Отправить новость

Продажи нового жилья в Ленобласти в ноябре выросли почти на 20% Количество зарегистрированных договоров долевого участия ДДУ на рынке первичного жилья в Ленинградской области в ноябре 2024 г. достигло 1567 сделок, что на 19% больше, чем месяцем ранее и на 39% меньше по сравнению с ноябрем 2023 г. В Санкт-Петербурге число таких сделок составило 2920 ДДУ, что на 9% больше, чем в октябре и на 52% меньше, чем в ноябре 2023 г., следует из данных сервиса по анализу продаж и цен новостроек Dataflat. За месяц в Ленобласти средняя цена на квартиры снизилась на 2% до 6,4 млн руб. В Петербурге она также упала на 2%, составив 10,9 млн руб. Доля сделок с ипотекой в Петербурге в ноябре 2024 г. по сравнению с тем же месяцем прошлого года упала на 31% до 54%. В Ленобласти она сократилась на 27% – до 60%. : Freepik Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

Больших продаж в Петербурге не будет В итогах недели на вторичном рынке жилья в Петербурге наблюдается снижение предложения в спальных районах, которое за первую декаду декабря составило 2,9%. Декабрь проявляет большую активность по сравнению с ноябрем, несмотря на слабый спрос из-за отсутствия рыночной ипотеки. Увеличивается количество обменных сделок и покупок за наличные, что создает дефицит предложения. На рынке новостроек ситуацию можно охарактеризовать как стабильную, хотя это больше негатив. Спрос поддерживается остатками "Семейной" ипотеки, но с высокими первыми взносами и ограничениями. В ноябре продажи новостроек в Петербурге снизились на 9%, а в Ленобласти выросли на 19-29%. Прогнозы на декабрь не предвещают значительного увеличения продаж. Рынок новостроек сталкивается с проблемами: сокращение спроса влияет на процентную нагрузку и может привести к банкротствам девелоперов. Ожидается дефицит предложения через год-полтора, когда новые проекты будут запущены в ограниченном объеме. На рынке аренды предложение продолжает расти, увеличившись на 4% за первую декаду декабря, при этом ставки начали немного снижаться. #монолит #недвижимость Монолит

В Петербурге и Ленобласти в 2024 году купили 56 участков под жилье на 124 млрд рублей За 2024 год в Санкт-Петербурге и Ленинградской области заключили 56 сделок по покупке земельных участков под жилую застройку на общую сумму 124 млрд рублей. Это на 18% меньше объема инвестиций за 2023 год. Общая площадь купленных участков составила 997 гектаров, что на 57% больше, чем годом ранее. На этих землях планируется построить около 5,7 млн кв. м жилья, против 4,9 млн кв. м в прошлом году. Рост площади участков связан с увеличением доли сделок с крупными лотами – участки площадью от 5 до 10 гектаров стали популярнее, тогда как сделки с небольшими участками до 5 га сократились на 14 п. п. Крупнейшие сделки в Ленинградской области прошли во Всеволожском и Ломоносовском районах. В Санкт-Петербурге 39% инвестиций пришлось на Василеостровский район и 25% – на Московский. Доля пригородов и области в общем объеме инвестиций увеличилась до 37%, однако большая часть сделок в денежном выражении 63% все еще приходится на городские участки.