cian_realtor

Темпы в отрыве от ставки Большинство макроэкономистов исходит из того, что 2025-й год пройдет при таких значениях ключевой ставки 15%+ , которые принято отождествлять с “заградительными” условиями по ипотеке. Связь между “цифрой от ЦБ” и темпами продаж новостроек в последнее десятилетие носит многоаспектный характер. Во-первых, показатель регистраций ДДУ реагирует на решения регулятора с лагом, во-вторых, льготное кредитование причем, в разных объемах было и при комфортных значениях ставки 6-10% и при ее нахождении в диапазоне выше 15%. Больше всего девелоперы в Московском регионе продавали при 13% осенью 2023 года - почти по 700 квартир в день. Это на треть больше темпов продаж при однозначных значениях ключевой в 2017-21 гг. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Застройщикам могут компенсировать затраты на кредиты Минстрой предложил меры поддержки стройотрасли. Компенсация коснётся части объектов, запущенных до 2024 года и проектов 2025 и 2026 годов. Такие меры нужны, но условия для девелоперов должны быть равными, заявила Циан.Журналу гендиректор VSN Group Яна Глазунова. Это обеспечит здоровую конкуренцию. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев подчеркнул, что поддержка распространяется только на системообразующих игроков — около 40 компаний. Полноформатной помощи для всех застройщиков не будет. Лучший вариант — адресная поддержка застройщиков, считает управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. Поддержка всех девелоперов обойдётся государству дорого. По мнению эксперта, нужно субсидировать кредиты для социально ориентированных компаний и финансировать застройщиков, которым угрожает банкротство. #новости

В ЦБ объяснили, почему опасно снижать ключевую ставку Сейчас спрос превышает возможности предложения, а снижение ставки будет дополнительно стимулировать спрос, говорится в письме регулятора. Даже если дешёвые деньги направят в инвестиции, это не обеспечит производителей дополнительными ресурсами, а лишь даст им новые деньги. В условиях дефицита рабочей силы, транспортных мощностей и нового оборудования финансирование под низкий процент усилит конкуренцию за эти ресурсы среди предприятий. В результате вырастут издержки и цены на конечную продукцию. Напомним, ранее Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. #новости

В ноябре выдача рыночной ипотеки упала на 40% Выдача льготной ипотеки тоже замедлилась, но не так значительно. В ноябре 2024 года темпы роста ипотечного кредитования замедлились с 0,7 до 0,4%, говорится в информационно-аналитическом материале Банка России. Выдача рыночной ипотеки упала на 40%, до 71 млрд рублей. В октябре банки выдали по рыночным ставкам кредитов на 119 млрд рублей. Выдача льготных кредитов сократилась на 18%, до 203 млрд рублей. При этом выдача семейной ипотеки за месяц снизилась не так заметно — на 12%, до 166 млрд рублей. #новости

Арендные ставки достигли рекордов, но не удержались на них По итогам 2024 года ставки аренды в крупнейших городах РФ увеличились на 19% для однушек и на 15% для двушек. Драйвером роста активности и цен стали тренды на рынке купли-продажи. Повышенный спрос на съёмное жильё со стороны «несостоявшихся покупателей», наложившийся на фактор сезонности, привели к тому, что ставки вновь побили исторический рекорд, увеличившись в сентябре 2024 на 28% в годовом выражении. Закрепиться на рекордных уровнях не позволил рост предложения. На рынок вышли «несостоявшиеся продавцы» вторичных квартир, которые решили отложить сделку, а также инвесторы, которые приобрели новостройки в период низких ставок по ипотеке. К концу год ставки упали на 5% от максимумов, а рост годовом выражении уменьшился до 18%. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Высокая ключевая ставка не помешает вводу жилья, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В 2025 году будет построено не менее 100 млн «квадратов» жилья, уверен вице-премьер. Если в 2026 году ключевая ставка останется высокой, есть риски сокращения ввода жилой недвижимости. Хуснуллин заверил, что все риски по вводу жилья будут нивелированы. Чиновник убеждён, что активное жилищное строительство продолжится. В стране уже сдано 105 млн «квадратов» жилья, рассказал вице-премьер. Итоговый объем ввода будет близок к прошлогоднему показателю. #новости

В долевых договорах можно будет прописать гарантию качества отделочных работ застройщика. Закон уже одобрен Советом Федерации. В договоре можно будет указать чёткие параметры контроля качества отделочных работ, если их выполняет подрядчик. Гарантийный срок составит один год. Если условия договора будут нарушены, застройщику придётся заплатить штраф, но его сумма не должна превышать 3% от стоимости договора. Новый закон поможет поддержать строительную отрасль и позволит избежать случаев «потребительского терроризма» в отношении застройщиков, считают авторы инициативы. Речь о ситуациях, когда дольщики взыскивают с девелоперов компенсацию, в разы превышающую сумму, необходимую на устранение дефектов. #новости

В 2024 году по росту цен на новостройки лидировали Новосибирск, Казань и Челябинск, рассказали ТАСС в федеральной компании «Этажи». С начала года средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 5,5%, до 135,7 тыс. рублей. В Новосибирске новостройки с начала года подорожали на 16,3%, в Казани — на 15,7%, в Челябинске — на 13,5%. В первую десятку городов с максимальным ростом цен на первичное жильё вошли Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. В Москве новостройки подорожали на 0,6%. Эксперты компании ожидают, что из-за снижения спроса на жильё предложение новостроек может вырасти на 14%. Если вы из одного из этих городов и согласны с рейтингом, ставьте любую реакцию #новости

В Центробанке не исключают перераспределения на рынке застройщиков, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. У разных девелоперов складывается разная ситуации, отметила глава ЦБ. Одни компании органически развивались, стараясь не наращивать долговую нагрузку. Но есть и застройщики, которые агрессивно развивались за счёт повышенного спроса и наращивания долга, которые сегодня оказались в сложной ситуации. Глава ЦБ допустила, что в 2025 году на рынке застройщиков произойдёт перераспределение. Она подчеркнула, что регулятор следит за финансовым состоянием крупных девелоперов. #новости

‍ ‍ ‍ Семейную ипотеку распространят на вторичку в отдельных городах Мера будет действовать в населённых пунктах, где почти нет нового жилья. По семейной ипотеке можно будет купить вторичное жильё в некоторых городах. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин. По его словам, льготные кредиты на вторичку под 6% в рамках семейной ипотеки будут выдавать в населённых пунктах, где почти не строится новое жильё. Напомним, такое поручение президент уже озвучивал в апреле. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил ТАСС, что распространение семейной ипотеки на вторичное жильё не помешает возведению новых домов. Он уточнил, что расширенная семейная ипотека будет действовать только в регионах, где почти нет нового жилья. Хуснуллин добавил, что Москва и Санкт-Петербург точно не войдут в число городов с семейной ипотекой на вторичку, так как здесь строится много жилой недвижимости. — достойная мера поддержки — сомневаюсь, что это нужно #новости