Арендные ставки в России достигли рекорда, но к концу года снизились

Арендные ставки достигли рекордов, но не удержались на них По итогам 2024 года ставки аренды в крупнейших городах РФ увеличились на 19% для однушек и на 15% для двушек. Драйвером роста активности и цен стали тренды на рынке купли-продажи. Повышенный спрос на съёмное жильё со стороны «несостоявшихся покупателей», наложившийся на фактор сезонности, привели к тому, что ставки вновь побили исторический рекорд, увеличившись в сентябре 2024 на 28% в годовом выражении. Закрепиться на рекордных уровнях не позволил рост предложения. На рынок вышли «несостоявшиеся продавцы» вторичных квартир, которые решили отложить сделку, а также инвесторы, которые приобрели новостройки в период низких ставок по ипотеке. К концу год ставки упали на 5% от максимумов, а рост годовом выражении уменьшился до 18%. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

В России за год цены на аренду жилья поднялись более чем на 20% В сентябре-октябре 2024 года средняя ежемесячная стоимость аренды в Москве поднялась до 140 тыс. рублей. В Петербурге — 58 тыс. рублей. В декабре произошло сезонное снижение спроса, поэтому арендная ставка пошла ненадолго вниз на 5-6%. Однако, эксперты прогнозируют, что в начале 2025 года будет послепраздничное затишье, которое после выльется в весенний ажиотаж и цена снова начнет расти в пределах 10-15%, а в течение года общая динамика роста составит не менее 20-25%. Такая ситуация складывается из-за высоких ипотечных ставок, которые делают жилищный кредит недоступным для большинства. Всё больше людей откладывают покупку своего жилья в пользу долгосрочной аренды.

Главные цифры рынка аренды в 2024 году В уходящем году долгосрочная аренда пережила несколько пиковых периодов спроса, а средняя ставка по всем типам жилья в крупных городах выросла. «Главной причиной этой тенденции стало повышение ключевой ставки ЦБ РФ и последующий рост рыночных ипотечных ставок», — комментирует Роман Жуков, руководитель Яндекс Аренды. В карточках — подробности о том, как менялись цены на жильё.

Ставки будут расти и дальше: за год аренда жилья в России подорожала более чем на 20% В 2024 году средние арендные ставки на жилье в городах России выросли более чем на 20% относительно прошлого года. Пиковых значений цены на аренду достигли осенью 2024 года. Так, в сентябре-октябре средняя стоимость аренды квартиры в Москве впервые превысила 140 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге была в пределах 58 тыс. рублей в месяц. В ноябре-декабре началось сезонное снижение, в результате которого арендные ставки по разным регионам снизились на 5-6%, в некоторых остались на месте. Однако, речь идет не про прямое снижение цен, а про небольшие структурные изменения в предложении. Это кратковременное явление, и оно вряд ли отразится на долгосрочной динамике "В начале года на рынке аренды ожидается традиционно послепраздничное затишье. Весной цены наиболее вероятно снова пойдут вверх — мы можем увидеть рост на 10-15%. При этом в течение года динамика может составить, как и в 2024-м, не менее 20-25% год к году", — спрогнозировал директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский.

Цены на аренду квартир вырастут в 2025 году на 50% с самого начала года Таким предсказанием поделился один из брокеров, а СМИ дружно его растиражировали. Давайте разбираться, что будет на самом деле. На сколько выросла аренда? Рекордно. По данным Сбербанка, в среднем по стране за год ставки выросли на 17,3%. Остальные регионы — на картинке. Причины роста: отмена массовой льготной ипотеки и высокие ставки в экономике. Покупать жилье стало сложно — и люди выбрали аренду. А что будет в 2025? Ситуация должна стать спокойнее. Остается сезонность: аренда также будет дорожать осенью, когда приезжают студенты. Эксперты ожидают рост на аренду около 15%, если не случится новых потрясений. Многое будет зависеть от ключевой ставки, но пока все не так просто: сказать точно, будут ее снижать или поднимать сейчас нельзя. Совет от bitkogan: Рост цен, вероятнее всего, не будет таким сильным, как в этом году, но и ситуация резко не улучшится. В любом случае, если вы продолжаете снимать квартиру, сохраняйте наши посты: об идеальных съемщиках и о проверке договора аренды. ПРОСТО