cian_realtor

Дешевые квартиры в Москве дорожают быстрее Квадратный метр на вторичном рынке в Москве за последние 6 лет стал на 37% дороже показатель вырос с 249 до 342 тыс. руб. . Типовая квартира за это же время подорожала с 14 до 17,8 млн руб. - т.е. медианная стоимость прибавила лишь 27%, так как сами лоты стали заметно меньше. Самое дешевое жилье 1-й дециль, т.е. сумма, за которую можно выбирать из 10% всего предложения стало почти в 1,5 раза дороже. Если 6 лет назад порогом входа на рынок было 6,9 млн руб., то сейчас требуется уже 10 млн руб. Основная причина такого тренда - выравнивание внутригородских различий за счет развития транспортной инфраструктуры. Дорогая недвижимость значение 9-го дециля выросла лишь на 5%. Это тоже связано с уменьшением метража элитных квартир, но также и с тем, что разрыв между первичкой и вторичкой стал особенно выражен именно в премиальных сегментах. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Минстрой призвал застройщиков заморозить цены на жильё Ведомство готовит новые меры поддержки строительной отрасли, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Минстрой совместно с Минпромторгом и производителями прорабатывает возможность добровольной заморозки цен на строительные ресурсы, уточнил Файзуллин. Чтобы реализовать эту меру, важно сдерживать рост цен на жильё. С 1 июля произойдут изменения по тарифной составляющей. Рост цен не должен превысить эту величину, иначе все деньги будут «съедены» новым повышением, объяснил министр. Он добавил, что в целом по стране сейчас распродана треть новостроек. #новости

Новых новостроек без льготной ипотеки стало на 27% меньше После отмены безадресной льготной ипотеки на первичке в июле-декабре 2024 года существенно снизились площади новинок. В эти месяцы в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м. Даже в 1 полугодии 2022 года когда будущее отрасли выглядело куда неопределеннее показатель был чуть выше 16,7 млн кв. м . Спад от фоновых значений последних лет - минус 27%. ⌛ Причины - удорожание бридж-кредитов для приобретения участков где ставки привязаны к ключевой , ужесточение оценки проектов в банках, более осторожное планирование со стороны самих застройщиков. Утверждение, что застройщики массово “придерживают” выход новинок во избежание затоваривания и для стимулирования роста цен, является спорным. Так регулировать рынок могут лишь крупнейшие компании со значительным земельным банком. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Суммарная стоимость 100 самых дорогих квартир Москвы — 160 млрд рублей За год она выросла на 19%, говорится в исследовании компании «Intermark Городская недвижимость». По итогам 2023 года общая стоимость «золотой сотни» оценивалась в 134 млрд рублей. Средняя цена «квадрата» в квартирах из первой сотни составила 4,8 млн рублей. За год она увеличилась на 10%. Около четверти самых дорогих квартир — это пентхаусы. Стоимость самого дорогого элитного лота — 8,3 млрд рублей. Средняя площадь квартир из топ-100 — 333 «квадрата». #новости

В ближайшие два года у покупателей жилья появится «окно возможностей» 2024 год стал испытанием для застройщиков. О перспективах рынка жилья в 2025 году рассказал директор агентства GMK Сергей Разуваев. Эксперт отметил снижение спроса на московские новостройки, что уже привело к сокращению инвестиций в массовом сегменте. К 2026 году это вызовет дефицит небольших квартир. Девелоперы пересматривают подход к новым проектам, финансированию и темпам строительства. В 2025–2026 годах ожидается «окно возможностей» для покупателей: можно будет приобрести перспективные лоты по выгодным ценам, но вскоре цены начнут расти. Массовой заморозки строек Разуваев не ожидает, так как устойчивость банковского сектора обеспечивает безопасность для крупных застройщиков. Проблемы могут затронуть лишь мелких игроков. #новости

Рост цен в новостройках северной столицы ограничил предновогодний спрос В декабре 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 4.7 тыс. квартир и апартаментов +4% в месячном выражении и -43% в годовом . Итоги года - 64 тыс. ДДУ -18% к цифрам за 2023 . В конце года зафиксирован необычный для агломерации северной столицы рост номинальных цен предложения почти на 2% . Этот фактор заметно уменьшил предновогодний рост спроса в Московском регионе в декабре было +20% именно за счет активного предоставления скидок . Рынок все сильнее переходит на продажи в рассрочку. Даже в Лен. области, где почти все лоты подходят под лимиты по семейной ипотеке, сделок с банковским финансированием - лишь чуть больше половины. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

В Москве доля сделок без ипотеки достигла 85%, рассказали эксперты изданию «РБК Недвижимость» По данным Est-a-Tet, в начале 2024 года доля сделок за наличные составляла 20−30%. К концу 2024 года она выросла до 80%. Это рекордный уровень за последние 5−7 лет. Большая часть сделок за наличные — альтернативные, рассказала глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Люди продают имеющееся жильё, доплачивают и покупают новую квартиру. Похожие цифры приводят риелторы «Инком-Недвижимости». По данным компании, к концу 2024 года доля сделок за наличные достигла 70-80%. #новости Циан для профи

В 2025 году вторичка в Москве и области может подешеветь Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» назвали ситуацию на вторичном рынке столичного региона назвали уникальной. Цены на жильё не менялись на протяжении года. Такое происходило и раньше, но это сопровождалась ростом или снижением цен в разные полугодия. В прошлом 2024 году цены на жильё оставались неизменными все 12 месяцев. По итогам года средняя цена «квадрата» изменилась в пределах статистической погрешности. На цены давит отсутствие доступной ипотеки, отмечает глава IRN. RU Олег Репченко. При этом высокая инфляция поддерживает цены. По мнению эксперта, в 2025 году снижение цен станет более заметным, так как квартиры с короткими сроками экспозиции постепенно дешевеют. #новости Циан для профи

Выдача ипотеки за год упала почти на 40% В 2024 году банки выдали ипотеки на 4,8 трлн рублей, подсчитали в ВТБ. Годом ранее было выдано жилищных кредитов на 7,8 трлн рублей. Выдача ипотеки в прошлом году сопоставима с показателем 2022 года. Аналитики банка отмечают, что к концу 2024 года спрос на ипотеку немного увеличился. В декабре было выдано кредитов на 270 млрд рублей. Это на 4% выше ноябрьского значения. В ВТБ полагают, что в 2025 году банки сфокусируются на работе с имеющимся кредитным портфелем и будут расширять сервисы для неипотечных сделок. #новости Циан для профи

Ипотеки меньше — сделок больше В декабре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 13.5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках +22% в месячном выражении, -30% в годовом . По итогам года зарегистрировано 137 тыс. ДДУ -20% к цифрам 2023 года; примерно столько же продавали в 2016 и в 2022 годах . Резко уменьшилась доля ипотек в т.ч. до 36% в «старой Москве» - как из-за все большего распространения продаж в рассрочку, так и благодаря традиционной сезонности помноженной на перенос выплат бонусов с весны на декабрь в части крупных компаний . Номинальные цены предложения по рынку в целом почти не изменились, но скидки в некоторых ЖК позволили резко нарастить продажи в них. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи