cian_realtor

В новостройках Петербургского региона выросли и спрос и предложение В феврале 2025 на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 4.1 тыс. ДДУ. Зафиксирован рост на 19% в месячном выражении, на 12% в годовом. Такие темпы продаж - лишь на четверть ниже фоновых значений последних 3 лет, что не так уж и плохо на фоне актуальных ипотечных ставок. Снизились продажи в рассрочку и со 100%-й оплатой, а доля ипотеки приблизилась к половине от всех сделок. Продолжился и медленный рост цен, хотя он и продолжает уступать темпам инфляции +8% против +10% за последние 12 месяцев . Впервые за последние 3 квартала подрос объем предложения а по площадям стартовавших корпусов зафиксирован максимум с декабря 2023 . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Ипотечники повысили спрос на столичные новостройки В феврале 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрированы 12.9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках +30% в месячном выражении, +62% в годовом . По числу ДДУ - это лучший результат с момента отмены льготной ипотеки за вычетом традиционно более “результативного” декабря . Выросла доля ипотек - если в январе было много сделок с получателями годовых бонусов, то в последний месяц зимы активизировались заемщики по семейной программе. Остаются и схемы с субсидированием ставки - рестриктивных функций ипотечный стандарт пока не содержит. Хорошие продажи позволили снизить активность по предоставлению скидок. Цены 2-й месяц подряд растут несмотря на настойчивые рекомендации профильного министерства по их “заморозке”. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Дайджест новостей рынка недвижимости за 5 марта Все важное в одном посте, чтобы вы ничего не пропустили! ЦБ может снизить ключевую ставку до 16% к концу года Эксперты прогнозируют снижение ставки, но даже 16-17% не сделают ипотеку доступнее без льготных программ. В феврале вторичка подешевела только в трёх крупных городах Цены на вторичное жильё в феврале выросли почти во всех крупных городах России. Исключение — 3 города, где жильё подешевело менее чем на 1%. Весной рынок недвижимости оживится, но без ажиотажа Эксперты прогнозируют рост спроса на жильё на фоне снижения ставок по ипотеке. Однако для серьёзного оживления ставки должны опуститься хотя бы до 15% годовых. Сделки с жильём по биометрии станут доступны с 2026 года Госдума рассматривает поправки, позволяющие использовать биометрию при дистанционных сделках с недвижимостью. Россияне считают недвижимость лучшей инвестицией Большинство опрошенных 65% покупали бы жильё для себя, а треть — для сдачи в аренду. #новости

Выдача ипотек падает, а просрочка растет Антирекорды на ипотечном рынке в январе 2025 и в абсолютном и в денежном выражениях 32 тыс. кредитов на 127 млрд руб. . Средняя ставка по фактическим выдачам при этом снижается и весьма далека от рыночных уровней 23% и выше . Показатель отражает нестандартную структуру займов где остается много выдач по льготным программам или траншевым схемам, а “обычные” ипотеки если и берутся, то на небольшую сумму . Продолжает расти “просрочка” - уже у 0,54% кредитов допущены неплатежи. От локальных минимумов осени 2023 рост составил 0,19 п. п. Этот уровень пока неопасен для устойчивости системы в 2018 году цифры превышали 1% и это не было индикатором кризиса . Динамика спроса на жилье выглядит куда бодрее - там число сделок в январе к декабрю снизилось слабее обычного. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Квартиры в Москве растут, микролоты исчезают В новых корпусах столичных новостроек, продажи в которых начались в начале 2025 года, средняя площадь жилого помещения превысила 60 кв. м. Это - максимум с момента начала наблюдений и на четверть больше локальных минимумов 2022 года. Доля микроквартир в новинках, напротив, продолжила снижаться до 3% . В мае 2024 года был прекращен выпуск разрешительной документации на корпуса с такими лотами. Накопленных проектов с уже выпущенными РнС было так много, что на протяжении 2-го полугодия 10% новых квартир все еще приходилось на сверхкомпактные студии. Рост метражей в последние месяцы связан еще и с тем, что в сегодняшних реалиях проще выпустить в реализацию более дорогой проект, где экономика будет привлекательной для девелопера и при актуальных ставках по проектному финансированию. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Аренда рекордно долго дешевеет Средние ставки аренды однушек в крупнейших городах РФ снижаются уже 6-й месяц подряд. Это - самый длинный период коррекции цен с весны 2020 года, когда рынок падал на фоне жестких карантинных ограничений. С сентября 2024 по февраль 2025 аренда стала на 9% доступнее, растеряв почти половину сезонного роста расценок летом прошлого года +21% . Локальная активизация участников рынка из-за завершения части договоров под новый год не внесла изменений в динамику ставок - по-прежнему, городов, где аренда дешевеет, больше, чем тех, где она дорожает. Тренд определяется: ростом предложения, разрывом между динамикой ставок и зарплат, стабилизацией спроса в смежных сегментах. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Дайджест новостей рынка недвижимости за 26 февраля Все важное в одном посте, чтобы вы ничего не пропустили! В столице спрос на аренду элитного жилья упал на 45% В Москве предложение аренды элитного жилья достигло максимума за последний год. Это связано со снижением активности арендаторов, говорится в исследовании агентства «Intermark Аренда» Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой достиг 20% Специалисты отметили, что рост произошёл из-за разных темпов подорожания: с февраля 2024 года цены на первичное жильё увеличились в среднем на 11%, а на готовое — лишь на 7% Банки отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки на ИЖС В России участились случаи пересмотра условий договора по IT-ипотеке, в результате чего ставка по кредиту меняется со льготной на рыночную. В Курской области запускают льготную ипотеку под 2% годовых Жители Курской области, чьи дома стали непригодными для проживания, смогут оформить льготную ипотеку по ставке 2% годовых, сообщили в Минфине. Пустующие многоэтажки хотят законсервировать Законопроект уже внесён в Госдуму. В Жилищный кодекс и Земельный кодекс предложили внести соответствующие поправки. #новости

Какими будут ставки по ипотеке к концу года, рассказал доцент Финансового университета при правительстве Игорь Балынин. Банки пока не отразили в предложениях по ипотеке ключевую ставку 21%, отметил экономист. Ставки по рыночной ипотеке сейчас начинаются от 24–25% годовых, но предложений в нижнем диапазоне пока немного. Эксперт уверен, что в ближайшее время большинство крупных банков снизят ставки по ипотеке до этих значений. По прогнозу эксперта, к концу 2025 года ставки по ипотеке опустятся до 18–21% годовых, при условии, что Центробанк перейдёт к устойчивому снижению ключевой ставки. #новости

ЦБ готовит список банков, нарушающих ипотечный стандарт Его опубликуют к середине 2025 года, заявил в интервью «Интерфаксу» глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Надзорный стандарт, определяющий, как будет вестись работа с банками-нарушителями, начнёт действовать с 1 апреля. Предварительно банку будет выдано предупреждение. Кредитной организации дадут время, чтобы исправить нарушения. Если банк не выполнит это требование, будет сделано ещё несколько предупредительных шагов. После этого банк внесут в список нарушителей, объяснил Данилов. Напомним, ипотечный стандарт, направленный на защиту прав ипотечных заёмщиков, действует с 1 января. #новости

«Вторичка» дешевеет на 3% на каждый километр удаления от центра Один из ключевых факторов, влияющих на распределение цен внутри российских городов, – близость к центру. В среднем по миллионникам, цена квадратного метра на вторичке убывает на 3% на каждый километр удаления от него. В Санкт-Петербурге такое снижение составляет в среднем 1%, в Москве – 2%, в Краснодаре – 4%, в Екатеринбурге – 5%. Распределение цен часто нарушается действием других факторов близостью к метро, характеристиками жилья, качеством окружения , тренд на их снижение от центра к периферии чётко виден в каждом миллионнике. Нарушается он лишь в нескольких городах, где жилье на окраинах дороже, чем в срединных районах, например, в Санкт-Петербурге из-за Зеленогорска , Новосибирске из-за Академгородка , в Москве в Куркино . Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи