cian_realtor

На вторичке спрос растёт быстрее цен По итогам первых 4 месяцев 2025 года спрос на вторичном рынке число ДКП в годовом выражении вырос несмотря на заградительные ставки по ипотеке. В Москве и Санкт-Петрбурге было заключно 75 тыс. договоров + 7% г/г . Суммарные цифры за январь-апрель — на уровне фоновых значений 3 последних лет. Драйверами роста продаж стали: ⏺ увеличение доли частично безденежных альтернативных сделок ⏺ регистрации ДКП в недавно сданых новостройках ⏺ продажи по аукционам в от Правительства Москвы ⏺ сделки с получателями годовых бонусов ⏺ околонулевой рост цен предложения +2% с начала года на фоне их заметного увеличения в новостройках +8% Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Квартиры дорожают быстрее апартаментов В начале мая 2025 «квадрат» на вторичном рынке Москвы стоит 356 тыс. руб. в квартирах и 402 тыс. руб. в апартаментах. Для «рынка в целом» правило, что формально нежилые помещения на 10-15% дешевле полноценного жилья, не работает. Квартиры продаются во всех районах столицы и в дорогих и в дешёвых , а большая часть апартаментов локализована в центре. За последние 6 лет они стали дороже на 33% тогда как квартиры прибавили на 10 п. п. больше . Фактический запрет новых апартаментных ЖК не так сильно скажется на вторичном рынке. Последние 2-3 года на нем есть приличный объём предложения составляющий 12-15% от объема рынка квартир , да и частота смены хозяев у этих помещений выше. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Аренда перестала дешеветь Ставки аренды в РФ снижались с октября 2024 г. Тренд был нарушен лишь сейчас в середине мая . В апреле они снизились на 1%, сейчас же нами зафиксирована их стагнация +0,03% за 30 дней . В 16 из 40 локаций ставки в однушках изменились в пределах +/-1%, а в 13 городах даже увеличились более чем на 1%. Особенно заметный рост в Сочи, Калининграде, Махачкале. Положительная динамика фиксируется также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В 11 локациях в т.ч. в Москве пока что цены продолжают снижаться. Начиная с июня с началом сезонного роста спроса рост расценок ускорится. Мы ожидаем, что по итогам лета они увеличатся на 12-15%. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Премия за майские в ставках аренды выросла до 17% Базовые ставки посуточной аренды квартир в топ-30 ключевых рынках в этом году выросли к началу мая на 14% в годовом выражении. Наценка за размещение на майские праздники вернулась к показателям 2023 года +17% по отношению к цифрам февраля . Отсутствие длинных выходных в феврале и марте разогнало спрос и позволило собственникам чуть сильнее обычного увеличить расценки. Максимум для этого показателя зафиксирован в Волгограде, в новых лидерах экскурсионного туризма Нижнем Новгороде, Туле, Казани и в Калининградской области. В Москве и Сочи арендовать квартиру на майские оказалось лишь немногим дороже, чем в «обычные» дни. Не было зафиксировано значимой наценки и в большинстве нетуристических городов-миллионников. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Цены в новостройках продолжают отрываться от вторички В начале 2010-х квартира на котловане была на 25-30% дешевле сопоставимого готового жилья. За 15 лет рынок трансформировался до обратного соотношения — теперь новостройки на четверть дороже. Тренд не изменился и после отмены льготной ипотеки. В мае 2024 средний разрыв в крупнейших городах составлял 15%, сейчас он вырос до 23%. Цены в новостройках последние 12 месяцев растут быстрее +13% против +6% . Причины — частичное сохранение льготных ипотечных программ на первичке, рост строительной инфляции и удорожание проектного финансирования, сокращение доли новинок. Продавцы на вторичке, напротив, могут эффективнее подстраиваться под реальные возможности покупателей и повышение цен там выражено слабее. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Рассрочки оживили продажи в новостройках Петербургского региона В апреле 2025 на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 4.4 тыс. ДДУ +10% в марту и -30% к прошлому апрелю . В отличие от Москвы, здесь вновь выросла активность по предоставлению рассрочек отсюда и небольшой всплеск спроса на фоне снижения доли ипотеки . Сохраняется рост номинальных цен предложения и в годовом выражении он уже опередил официальную инфляцию . Месяц выдался урожайным на новинки — стартовали продажи в 35 корпусах почти на 1.5 млн кв. м — таких цифр не было с осени 2023 года. Успешная адаптация девелоперов к сегодняшним условиям смягчила позицию банков по условиям предоставления проектного финансирования. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Спрос на первичке в Московском регионе падает третий месяц В апреле 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10.9 тыс. ДДУ в новостройках -6% в месячном выражении, -12% в годовом . Спрос падает с февраля и, с высокой вероятностью, снизится и в мае с его длинными выходными и логистическими сложностями. Последний раз столь длинный ряд с отрицательной динамикой фиксировался в 2017 году. Прочие показатели ипотека, предложения изменились слабо. Стабилен в своей устойчивости и рост цен предложения за счёт проектов в старых границах столицы . Застройщики стали аккуратнее использовать рассрочки для стимулирования сделок, меньше стало и скидок в формате вывода новых корпусов по ценам сильно ниже рынка. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

В Крым вместо Анапы Спрос на посуточную аренду на время майских праздников в 2025 г. оказался на 14% выше, чем в прошлом году. В лидерах по росту популярности оказались курорты Крыма, ставшие альтернативой черноморскому побережью Кавказа, пострадавшему от разлива мазута. Продолжает расти вариативность поездок — россияне всё чаще выбирают менее распиаренные направления. Топ-10 городов впервые обеспечили менее половины броней. Драйверами роста спроса становится развитие сети платных скоростных магистралей, а ограничителем — дорожающие намного быстрее инфляции авиабилеты. Растёт число бронирований в городах Владимирской, Нижегородской и Тверской областей, стабильно высок интерес к Алтаю и Карелии, снижается доля Калининграда и Кавминвод. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Ключевая ставка осталась неизменной — 21% Центробанк сохранил ключевую ставку четвёртый раз подряд. На предыдущем заседании 21 марта, ЦБ также сохранил ключевую ставку на этом уровне. Показатель остаётся неизменным уровне с 28 октября. Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что в 2025 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 19–22% годовых. Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 6 июня 2025 года. #новости

В пятницу, 25 апреля, состоится заседание ЦБ РФ по ключевой ставке Большая часть аналитиков считает, что ставка останется на том же уровне с высокой долей вероятности, другие — ожидают снижения с сохранением такой тенденции в будущем. А как думаете вы — какое решение примет ЦБ? Делитесь своим мнением в опросе