cian_realtor

Эксперты прогнозируют снижение ключа 25 июля В РБК и Forbes считают, что на следующем заседании снизят ставку сразу до 19-18%. А что думаете вы?

Ввод жилья снизился уже не только у девелоперов, но и в ИЖС В 1 полугодии 2025 г. в России введено 52,2 млн кв. м. жилья -2,4% год к году . Результат — как в 1 полугодии 2023 г., но заметно изменилось соотношение многоквартирных домов МКД и индивидуального строительства тогда было 40 к 60, сейчас 30 к 70 . Объём МКД упал на 4,3%. Рекорды предыдущих лет были обеспечены вводом тех проектов, которые стартовали с началом действия льготной ипотеки. Снизились и объёмы ИЖС на 1,6% . Здесь сказалось падение спроса на загородном рынке после перехода на эскроу-счета. Текущая динамика не укладывается в планы по увеличению объёмов строительства на 1,5-2% в год с целью выйти на 120 млн кв.м. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Минус 39% — итоги года без льготой ипотеки За последние 12 месяцев застройщики продали 477 тыс. квартир по ДДУ. Это на 39% меньше чем в июле 2023-июне 2024, когда спрос стимулировала «безадресные» льготные кредиты. Среди крупных рынков лучшие результаты в Бурятии из-за роста доходов части жителей , в Крыму и Калининградской области за счет межрегиональных сделок , Хабаровском и Приморском краях благодаря дальневосточной ипотеке . Хуже всего к новой реальности адаптировались регионы с центрами в миллионниках, где доходы населения стали расти медленнее, чем в 2023 и 2024 гг. В «столицах» цифры лучше среднестрановых. Тут и девелоперы проявили больше изобретательности в части программ с рассрочками и интерес к новостройкам устойчивее и при изменениях внешней конъюнктуры. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Компактные квартиры дорожают быстрее За последние 5 лет «квадрат» на вторичном рынке Москвы в среднем подорожал на 43%. Темпы роста оказались неравномерными: чем меньше площадь квартиры, тем сильнее увеличилась стоимость. В лотах метражом до 30 кв.м. цены выросли на 69%, свыше 100 кв.м. — лишь на 22%. Такая закономерность сохраняется и на трёхлетнем, и на годовом интервале. Компактные квартиры традиционно более популярны, поэтому увеличивать их стоимость проще: ⏺ при снижении доступности жилья в первую очередь растет интерес к наиболее дешевым предложениям – студиям и однушкам; ⏺ квартиры небольшого метража чаще приобретают для сдачи в аренду или для перепродажи, чем просторные варианты; ⏺ за счёт своей доступности их чаще покупают в качестве первой недвижимости. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Спрос на новостройки Петербурга упал при стабильных ценах В июне 2025 на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 3.5 тыс. ДДУ -13% к маю и -54% к прошлому июню . В абсолютном выражении это близко к минимумам последних лет. Заметную часть спроса у новостроек региона в этом году «забрал» вторичный рынок где продажи пока даже лучше прошлогодних . Как и в Московском регионе, продолжила расти доля ипотеки и замедлилась индексация цен. Стабилен и объём активного предложения. Рынок даже сильнее, чем в Москве остаётся в сильной зависимости от решений ЦБ и по ключевой ставке, и по регулированию рассрочек . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Московские новостройки ждут снижения ключевой ставки В июне 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 8.7 тыс. ДДУ в новостройках -1% в месячном выражении, -51% в годовом . С поправкой на число рабочих дней в первом месяце лета можно говорить о снижении спроса относительно показателей весны этого года на ~13%. Продолжает расти доля ипотечных сделок т.е. девелоперы постепенно сворачивают применение рассрочек . Впервые за календарный год остались без изменения цены предложения до этого они уверенно росли на 1-1,5% в месяц . Нулевая динамика большинства индикаторов — отражение перехода части покупателей в «режим ожидания» в расчёте на заметное снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях ЦБ и возврат условий по ипотеке к разумным цифрам . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Однушки на вторичке стали формально доступнее От 44 до 178 среднегородских зарплат нужно в 2025 г. для покупки однушки на вторичном рынке — разброс в 4 раза. Наиболее доступное жильё в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске, наименее — в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Формально показатель везде, кроме Иркутска за последний год повысился, т.к. зарплата росла быстрее стоимости квартир — на 14% и 6% соответственно. Реальная доступность для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Новых новостроек вдвое меньше В 1 полугодии 2025 темпы вывода новинок на первичном рынке корпусов, где фактически стартовали продажи - почти в 2 раза меньше, чем в период действия льготной ипотеки. Дорогое проектное финансирование, жесткость банков при рассмотрении заявок на него, осторожность самих девелоперов существенно снизили поступление нового предложения. Сегодняшние запуски смогут обеспечить лишь 30-32 млн кв. м многоквартирного жилья с прогнозным сроком сдачи в 2028 году при 45-50 млн кв. м в предыдущие 3 года . Цель в 120 млн кв. м жилья в год даже с помощью статистики по ИЖС становится все менее достижимой. От дефицита пока защищают слабый спрос, большие объемы нереализованных остатков и ожидания балансировки рынка после начала цикла снижения ставки ЦБ. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Квартир посуточно больше — конкуренция сильнее Число объявлений в разделе краткосрочной аренды на Циане продолжает увеличиваться. За последние 12 месяцев цифра выросла на 24% до 512 тыс. лотов. Так быстро база не растёт ни в одном из сегментов рынка. Главная причина — выход на него инвесторов, купивших квартиры на первичке в период дешевой ипотеки. Таких помещений в 2025 году — уже более 40% от всех новых объявлений. Рост предложения стал опережать рост спроса — конкуренция за бронирование все выше. Для успешного ведения бизнеса всё важнее становится уже не только качество самих объектов, но и их место в поисковой выдаче. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Готовое жильё всё меньше За последние 6 лет средняя площадь квартиры на вторичном рынке в крупных городах РФ снизилась на 10,1% до 53,2 кв. м . Это сопоставимо с аналогичным трендом на первичке, где типовой лот стал на 10,7% меньше 49,1 кв. м . Доля объявлений в недавних новостройках велика более четверти , но показатель в 2024-2025 гг. не растет. Это же характерно и для объявлений, приходящихся на студии сейчас их 7,5% от всего рынка, два года назад было более 9% . Уменьшение метражей на вторичке объясняется не только перетоком на неё инвестиционного жилья, но и выводом в продажу морально и физически устаревших компактных квартир в домах 1960-1980-х гг. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи