realty_rbc

В Москве в 2025 году запланировано рекордное количество небоскрёбов В 2025 году в Москве планируется ввод 96 небоскрёбов, что является максимальным показателем за всю историю рынка. Для сравнения, в 2022–2024 годах этот показатель составлял порядка 58 высоток в год. В следующие годы 2026 и 2027 планируется сдать 45 и 81 небоскрёб соответственно. Всего в 2025-2027 годах будет введено 222 жилых небоскрёба, что на 28,3% больше, чем в 2022–2024 годах. В этом году 10% построенных небоскрёбов будут массового сегмента, а 45% составят высотки бизнес и премиум классов. К 2027 году доля массовых небоскрёбов увеличится до 25%, в то время как доля бизнес-класса составит 54%. Наибольшая доля новых небоскрёбов будет введена в Южном административном округе 22% , а также в Западном 17% и Северном 12% . Фото: forden / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Рост спроса и стагнация цен: итоги квартала на вторичном рынке Москвы В первом квартале 2025 года спрос на вторичное жилье в Москве вырос как по сравнению с прошлым кварталом, так и годом ранее. По словам экспертов, это связано с высокими процентами по депозитам и частичным раскрытием вкладов, что привело к большему количеству сделок. Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы практически находится в стагнации — и снижается, и поднимается в рамках статистической погрешности. Опрошенные эксперты считают, что пока жилищные кредиты не станут более доступными, подорожания на массовом вторичном рынке ожидать не стоит. Кроме того, на столичном рынке наблюдается дефицит ликвидного предложения, а притока новых продавцов пока нет, что не позволяет удовлетворить возросший спрос. Подробнее читайте в нашем материале. #вторичка Фото: fifg / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Квартиры в мегаполисах стали продаваться медленнее В первом квартале 2025 года срок продажи вторичной квартиры в городах-миллионниках увеличился на 28%, составив 110 дней. По сравнению с четвертым кварталом 2024 года этот показатель вырос на 4%. В первом квартале 2025 года дольше всего квартиры продавались в следующих городах: в Волгограде +6% к четвертому кварталу 2024 года — до 137 дней , в Новосибирске +13% — до 131 дня , в Краснодаре +5% — до 123 дней , в Красноярске +8% — до 122 дней в Воронеже +16% — до 122 дней . В среднем менее 100 дней объявления были активны: в Казани 83 дня ; в Омске 85 дней . Кроме того, доля объявлений, где собственники снижали цену, сократилась с 52% в конце 2024 года до 48% в первом квартале 2025 года. А доля объявлений, где собственники повышают цену, напротив, начала расти: в первом квартале 2025 года она составляет 9,2%, в то время как в конце прошлого года была 8,4%. #вторичка Фото: «Яндекс Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Дом РФ» нашел 29 регионов с рисками затоваривания новостройками Несмотря на стабильную ситуацию с продажей жилья по всей стране, в 29 регионах России существует риск затоваривания новостроек. В этих регионах соотношение распроданности жилья к строительной готовности составляет менее 60%. Среди таких территорий — Краснодарский край, Приморская и Воронежская области. Среди причин низкой распроданности новостроек эксперты выделили следующие: 1 Несбалансированная квартирография В некоторых регионах преобладает слишком много однокомнатных квартир. Например, в Приморском крае 65% всех новостроек — это однушки, в Краснодарском крае — 62%, в Калининградской и Рязанской областях — 60%. В России в целом доля однушек составляет 53%. 2 Приоритет частного жилья над новостройками Это особенно выражено в Северо-Кавказском федеральном округе и Краснодарском крае, где доля ИЖС составляет 58% и 56% соответственно. 3 Обилие новых проектов Например, в Северо-Кавказском округе и Хакасии, резкий рост выхода новых проектов был вызван эффектом низкой базы. 4 Резкий рост цен на жилье и другие причины Влияние такого фактора выявили, например, в Томской и Орловской областях. Еще одной причиной плохих продаж мог стать неудачный выбор локаций, где возводятся строящиеся дома. #новостройка Фото: Kirill Skorobogatko / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

В новостройках Москвы резко выросло число квартир по цене от ₽1 млрд Число лотов в открытой продаже по цене от ₽1 млрд и выше в новостройках Москвы выросло почти в два раза, с учетом закрытых продаж — на 40%. Увеличение произошло за счет общего роста цен и выхода новых дорогих проектов с эксклюзивными объектами. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили крупнейшие агентства элитной недвижимости. По предварительным данным NF Group, сейчас на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в открытой продаже - 93 лота по цене от ₽1 млрд, что почти в 1,9 раза больше, чем за тот же период прошлого года. Но с учетом закрытых продаж таких лотов может быть больше. По данным «Intermark Городская Недвижимость», на начало апреля на первичном рынке по такой цене предлагается как минимум 97 квартир в открытой продаже против 58 год назад. В целом рынок квартир первичный и вторичный от ₽1 млрд вырос за год в полтора раза, до 129 лотов. Суммарная стоимость всего объема такого предложения - около ₽198 млрд. Чтобы распродать все это, может потребоваться около 11-13 лет, отметили аналитики. Эксперты Kalinka Ecosystem оценивают число лотов по цене от ₽1 млрд руб. в новостройках Москвы выше — в 145 лотов с учетом закрытых продаж , это на 40% больше, чем год назад. Наиболее дорогой лот стоит около ₽8,6 млрд. Квартиры по цене от ₽1 млрд представлены эксклюзивными объектами, пентхаусами или городскими виллами в новостройках в центре Москвы. Они имеют большую площадь, уникальные планировки и виды на столицу. Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве утвердили дизайн-концепцию новой станции метро «Вавиловская» Оформление станции посвятят ученому-физику Сергею Вавилову и его исследованиям в области люминесценции, сообщается на сайте столичного Стройкомплекса. Светильники на платформе будут имитировать частицы света, создавая эффект движения. Стены украсят зеркальными стальными элементами, отражающими свет. Станция «Вавиловская» Троицкой линии метро расположится вдоль Ленинского проспекта, у нее будет два подземных вестибюля. Южный соединят с пешеходным переходом под Ленинским проспектом, а из северного можно будет выйти в сторону Ломоносовского проспекта. #город Фото: Департамент градостроительной политики Москвы Читать РБК Недвижимость в Telegram

Средние ставки по ипотеке в России снизились сразу на 1,4 п.п. Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю с 31 марта по 6 апреля 2025 года снизились на 1,4 п.п. в сегменте новостроек, а на вторичном рынке — на 1,44 п.п., согласно аналитическим данным Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС . Согласно отчету, средневзвешенная ставка по ипотеке: на первичном рынке опустилась до 26,94%; на вторичном рынке снизилась до 27,21%. Снижение ставок связано с решением крупных игроков рынка скорректировать условия по ипотечным программам. 1 апреля ставки снизили Сбер, ВТБ, Совкомбанк, Абсолют банк и Банк Санкт-Петербург. Уменьшение ставок составило от 1 до 3,5 п.п. Первый в 2025 году раунд по снижению ипотечных ставок пришелся на начало марта. В результате тогда средние ставки снизились на 0,8-0,86 п. п. после продолжительного роста. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

Где в Москве сильнее всего подешевело жилье за квартал В первом квартале 2025 года Центральный АО возглавил рейтинг по снижению цен на вторичном рынке жилья, снизившись на 2,5%, до 498,5 тыс. руб. за кв. м. Второе место занял Западный АО, где средняя цена 1 «квадрата» уменьшилась за квартал на 0,77%, до 318,6 тыс. руб. На третьей позиции Северо-Западный АО со снижением на 0,42%, до 281,7 тыс. руб. Четвертое место досталось Южному АО, где средняя цена 1 кв. снизилась на 0,33%, до 265 тыс. руб. Замыкает первую пятерку рейтинга Юго-Восточный АО –0,08%, до 243,3 тыс. руб. . Максимальный рост цен +0,53% зафиксирован в Зеленоградском округе 207,5 тыс. руб. . «Учитывая, что в девяти округах за три месяца объектов в продаже стало меньше на 1–9%, можно констатировать, что уход из экспозиции чуть более дорогих лотов снизил среднестатистические цены, а менее дорогих — увеличил их», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Данные: «Инком-Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram

Снижение цен на жилье в России прекратилось в марте В марте отрицательная динамика на вторичном рынке была отмечена всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале и восьми в январе, отмечает «РБК-Недвижимость» на основе данных, предоставленных компанией SRG. В марте цены снизились только в одном городе — Астрахани -0,22% . Жилье в марте подорожало в 49 городах. Первое место третий месяц подряд занял Курск +2,9% . На втором месте - Ижевск +2,8% , третье - у Тольятти +2,6% , а четвертое - у Твери +2,5% . Пятое разделили два города с ростом в 2,4%— Магнитогорск и Махачкала. Ранее столица Дагестана несколько месяцев подряд была первой, но в январе утратила позиции. Несмотря на положительную динамику в большинстве городов рынок сжался — сделок мало, но в целом адаптировался к новым условиям - жилье чаще покупают за наличные. «В этих условиях происходит рост цен предложений, но спросом пользуются только те объекты, которые находятся в нижнем ценовом диапазоне. Ажиотажа нет и пока не предвидится», — пояснил глава «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. #вторичка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аренда жилья подешевела в России с начала года По итогам января — марта 2025 года аренда жилья в крупных городах России снизилась на 9% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, согласно исследованию аналитиков сервиса объявлений «Авито Недвижимость». Сильнее всего за квартал подешевела аренда двухкомнатных -10% и трехкомнатных -9% квартир. Однушки и студии подешевели в среднем на 7%. За квартал стоимость аренды снизилась в 25 из 44 городов. Самые заметные изменения наблюдались в Москве, где средние цены на аренду квартир снизились на 13% за квартал, до 70 тыс. руб. в месяц по всем типам квартир. Существенное снижение ставок отмечено: на 11% — в Челябинске и Волгограде до 25 тыс. руб. в обоих ; на 10% — в Краснодаре до 27 тыс. руб ; на 9% — в Красноярске и Екатеринбурге до 30 тыс. руб. и 32 тыс. руб. соответственно ; на 8% — в Воронеже, Казани и Санкт-Петербурге до 23 тыс. руб, 35 тыс. руб. и 37 тыс. руб. соответственно . #аренда Читать РБК Недвижимость в Telegram