realty_rbc

Что будет с рынком элитного жилья Москвы в 2025 году В 2024 году первичный рынок элитной жилой недвижимости Москвы достиг рекордных показателей: к концу года ожидается реализация около 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что на треть превышает результаты прошлого года и на 10% выше рекорда 2021 года. Рост спроса аналитики объясняют тем, что недвижимость высокого ценового сегмента более устойчива к изменениям ключевой ставки. Предложение высокобюджетных новостроек росло, так же как и цены. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья за год увеличилась на 17%, а за квартал — на 4%, достигнув 1,9 млн руб. за 1 кв. м. По прогнозам экспертов рынка, рост цен на элитные квартиры в Москве продолжится в 2025 году. Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости». #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на дачи с начала года Городской округ Зарайск стал лидером по росту цен на дачи в Подмосковье. Средняя стоимость там выросла на 60% с начала 2024 года и составила 3,2 млн руб. На втором месте Шатура +35,7%, до 1,9 млн руб. . На третьем — Орехово-Зуевский округ +31,5%, до 2,5 млн руб. . Четвертая позиция у г.о. Можайск +30%, до 5,2 млн руб. Замыкает пятерку Волоколамский округ +25%, до 5 млн руб. . Средняя стоимость дачи в Подмосковье сейчас составляет 10,14 млн руб. +13,2% с начала года . Лидеры рейтинга — это удаленные от Москвы локации с небольшим объемом предложения. Любое поступление в экспозицию одной-двух более дорогих дач или выход из нее более дешевых существенно влияет на рост средней цены в локации. Основная причина увеличения средней стоимости дачи — это не рост цен на загородные объекты, а вымывание бюджетных лотов. — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. #эксклюзив_рбк Данные: «Инком-Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аналитики выявили отличие в шесть раз в затратах на ремонт жилья в России Средняя стоимость ремонта в новостройках — 4 тыс. руб. за 1 кв. м, косметического ремонта вторички — 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м, капитального ремонта вторички — 5 тыс. руб.за 1 кв. м. При этом предстоящие расходы на ремонт квартир разных типов будут отличаться иначе, чем это кажется по стоимости ремонта 1 кв. м. Самый дорогой ремонт предлагается в следующих городах: Москва: 7 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичном жилье 8 тыс. руб. за 1 кв. м при капитальном ремонте и 3 тыс. руб. за 1 кв. м при косметическом; Владивосток: 6,5 тыс. руб. в новостройке, во вторичном жилье 5 тыс. при капитальном ремонте и 8 тыс. руб. при косметическом; Краснодар: 5 тыс. руб. в новостройке, во вторичном жилье 3,5 тыс. руб. при капитальном ремонте и 5,7 тыс. руб. при косметическом. Дешевле всего ремонт обойдется в следующих городах: Тула: 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичном жилье 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 1,5 тыс. руб. при косметическом; Челябинск: 2 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 2,3 тыс. руб. при косметическом; Казань: 2 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 2,5 тыс. руб. при косметическом. Подробнее читайте в нашем материале. #эксклюзив_рбк Данные: «Авито Услуги» и «Авито Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram

Девелоперы начали снижать реальные цены на новостройки В массовом сегменте столичных новостроек, особенно в Новой Москве и Подмосковье, уже заметно снижение цен. По сравнению с пиковыми значениями июня, стоимость некоторых объектов упала на 20–40%. Об этом рассказал Сергей Лобжанидзе, директор сервиса мониторинга рынка bnMAP.pro, в подкасте «РБК-Недвижимости». Снижение цен наблюдается в тех сегментах, которые максимально пострадали от отмены массовой льготной ипотеки Москва и Подмосковье . Маркетинговые акции и скидки перестали стимулировать спрос, поэтому застройщики начали снижать прайсовые цены. В Старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна — в ней в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит, что существенно выделяет столицу, пояснил Сергей Лобжанидзе. В таких новостройках цены остаются стабильными, но застройщики активно предлагают рассрочки и другие программы для привлечения покупателей. #эксклюзив_рбк Читать РБК Недвижимость в Telegram

Какие торговые центры откроют в Москве в 2025 году В 2025 году девелоперы запланировали ввод в Москве 18 новых торговых центров. Общая площадь планируемых к открытию ТЦ составляет 606 тыс. кв. м, что на 44,2% больше, чем ожидалось в 2024 году. Арендопригодная площадь торговых центров — 314,1 тыс. кв. м, это на 15,4% больше аналогичного показателя на 2024-й год. Рост заявленных площадей эксперты объясняют переносом открытия нескольких проектов с этого года на 2025-й. Также в следующем году запланировано открытие двух крупных моллов. Самыми большими по площади объектами могут стать торговый центр в составе ТПУ «Селигерская» общей площадью 168 тыс. кв. м и ТЦ Portal, общей площадью 125 тыс. кв. м. Подробнее читайте в этом материале. #эксклюзив_рбк Читать РБК Недвижимость в Telegram

На рынке ИЖС Подмосковья в 2025 году предсказали рост цен Рынок ИЖС Московской области — крупнейший в России. По объему ввода индивидуального жилья столичный регион вдвое опережает ближайшего конкурента – Краснодарский край. Несмотря на снижение темпов сдачи частных домов в последние месяцы, за 2024 год в Подмосковье построено более 50 тыс. домов общей площадью свыше 8 млн кв. м. На рынке первичного загородного жилья в организованных коттеджных поселках увеличивается объем предложения. Покупатели всё чаще выбирают участки с уже построенными или строящимися домами, что заставляет застройщиков добавлять в линейку опцию строительства коттеджей. В 2025 году этот тренд усилится. Весь 2024 год цены на ИЖС снижались, но аналитики прогнозируют, что в следующем году они начнут расти. На это повлияет новый закон, вступающий в силу весной, который позволит строить дома на землях ИЖС по договорам строительного подряда, открывая доступ к программе семейной ипотеки. Тем, кто не подпадает под условия семейной ипотеки, будет сложнее: высокие ставки по рыночной ипотеке и рост цен на жилье сократят спрос. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на земельные участки Лидером стал Наро-Фоминский округ, где цены на участки без подряда за год выросли на 66,6%, до 2,5 млн руб. ; На втором месте — Талдомский округ с ростом на 60,7%, до 900 тыс. руб.; На третьем — Орехово-Зуевский, где зафиксирован рост на 50%, до 900 тыс. руб.; В первую пятерку вошел городской округ Серебряные Пруды: +40%, до 700 тыс. руб. за сотку; А также городской округ Павлово-Посадский: +33,3%, до 1,2 млн руб. Все лидеры рейтинга — удаленные от Москвы территории. Очевидно, что чем дальше район, тем ниже стоимость и, соответственно, есть потенциал для роста цены. Нет ничего необычного в том, что наибольшее подорожание первичных участков зафиксировано в дальних локациях Подмосковья. — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. #эксклюзив_рбк Данные: «Инком-Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram

Москвичам разрешили переезжать в другие районы столицы по реновации С 1 января 2025 года все жители домов, подпавших под реновацию, смогут переселяться в новостройки за пределами своего района. Ранее такая возможность была доступна только собственникам квартир, которые могли запросить переезд напрямую у города. Теперь такое право будет и у нанимателей жилья по социальному найму. Нововведение ускорит темпы переселения и предоставит жителям больше вариантов для выбора нового жилья, например, ближе к месту работы или учебы. Сейчас город прорабатывает соответствующий алгоритм. — приводятся в сообщении слова руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана. #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье Однако сделать это президент считает необходимым лишь в тех регионах, где почти не строится нового жилья. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

Набиуллина объяснила, как ЦБ будет бороться с ипотечными схемами Банк России с апреля 2025 года запускает ипотечный стандарт для борьбы с схемами застройщиков, где обещают низкие платежи, которые затем резко возрастают. Я понимаю, что хочется поддержать спрос на ипотеку. Но это нельзя делать обманным путем. — подчеркнула глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Для тех банков, которые будут применять ипотечный стандарт, сохранится нормальное резервирование, а для тех, кто не будет ему следовать, будет повышенное, пояснила Набиуллина. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram